廣東
大家一個問題，你所在的城市租金有沒有出現降低的情況，如果相比4年前，5年前，我這里的租金普遍降幅在20%左右的水平，像我住的那套小區，房子之前大概率都是2500一個月的，現在普遍價格都是在2000左右的占比比較多！
針體的租金降幅大概率是這個水平的，我不僅觀看這幾個小區，對比周邊很多小區都同樣如此！
說白了一句就是房價下跌了，然后把租金帶著下降起來了，而房子作為非常重要的一項資產，收益投入比是否衡量一個價值的很高指標！
租售比越高，相對來說投資價值就越高！
1、曾經號稱高收益的公寓，基本上熄火了
公寓之前的收益回高，聽到都感覺有點恐怖，像在東莞買一套公寓，人家才45萬的房子，每個月的租金居然能干到2000，基本上年化收益能干到接近5.4%的水平。
不是商品房的，租金回報率連這個一半的水平都達不到，頂多就是等于這個1/3的水平，普遍只是1.85%~2.05%之間的！
沒有對比就沒有傷害，特別是在旅游地區的租金回報率，那時候甚至能達到7%的！
因為之前惠州海景房，惠州的溫泉房，都是30萬左右一套，每個月的租金能干到1800元的水平的，我聽到都感覺有點驚訝 結果所謂的投資，連最基本的本錢都沒有回來，就全部沒了！
對于公寓，其實真正意義上對于市場的需求，只有在大城市才有發揮出最大的價值！
朋友在深圳住的那個公寓是2020年建的，那套房子36平米，每個月的租金5000元，如果按照當時的租金回報率來說，也算是一個高收益的水平了，去到年化大概2.6%的水平。
同時期的商品房租金回報率普遍都是在1.2%~1.5%左右，差距整整有1.2%。
現在普遍的售價都是在125萬之間，每個月的租金4700元相對來說，租金回報率確實是，去到4.5%比深圳目前平均商品房的水平2.07%來說，高了整整一半這么高，所以現如今來看，大城市的公寓才是最劃算的“投資”！
2、只要租金回報高于房貸利率
只要租金回報高于房貸利率，基本上都可以說是勉強可以持有的！
為什么可以這樣說呢？因為最巔峰的那幾年租金和房價收入比，一線城市普遍都是在1.1%左右的水平，二線城市基本上在1.8左右的水平，三線城市基本上是在2.05的水平，所以想要超過3%幾乎是不太可能的！
而對于今年來說，房產基本上相比最高峰的價值下跌了40%~50%所以租金的回報率就大幅度的上升了，所以。雖然租金也有下滑，但是租金的下滑程度普遍都是在10%~20%之間。
換句話來說，租金就等于變相的漲價了！
當然說到租金漲得最兇狠的就是香港，整體的租金漲價太夸張了，結果緊跟隨后的房價也跟著上漲了！
3、目前人口在凈流入的城市，價格都在上漲
一線城市部分房源已經開始有價格上漲的情況了，根據中指研究院的數據顯示，現在平均租金價格由過去的下跌變成了現在上漲，今年一到四月份累計上漲0.05%。
4月份50層的平均租金價格來到了227的水平，相比2023年提高了0.29%，比如說現在的租金已經有所上漲的狀態了，那意味著是不是房價也會跟著上漲了。
當然并不是了，目前我國的市場還處于一個挑戰周期，為什么香港會出現這種情況呢？一方面香港引進了大量的人才，另外一方面香港是面對全球的市場，外面全球的市場價格都漲瘋了，香港價格還在下跌的情況下，就成為了很多資本瞄準的第1站！
所以內地市場跟香港不能正面對比，但租金的回暖，說明了對于整個房地產市場能起到關鍵性的穩定作用，至于房價能不能夠上漲，這個另當別論，因為我也不知道！
不過可以肯定一點的，就是城市經濟發展一般的情況下，所呈現出來的租金回報率就越高，目前國內有幾個城市租金回報率能達到33%的了！
你看這些城市的整體經濟發展一般，房價也一般！
對于大城市未來的發展，租金大概率不會有什么太大的變動，因為很重要的一點原因，建設大量的保障性住房，來解決普通人的一個住房難的情況!
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