北京
【案件情節(jié)】
周先生看中了一套回遷房，與房主陳老先生簽訂了房屋買賣合同，約定總房款117萬(wàn)元。合同簽訂后，周先生依約支付了全部購(gòu)房款，但陳老先生遲遲不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
周先生多次催促無(wú)果后，將陳老先生訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同有效，并確認(rèn)房屋歸自己所有。
庭審中查明，該房屋系拆遷安置房，截至訴訟時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)證書(shū)。
【法院評(píng)析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方簽訂的房屋買賣合同系真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
但關(guān)于房屋確權(quán)問(wèn)題，因涉案房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，目前不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故對(duì)周先生要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
【律師勝訴心得】
本案中，買方雖然勝訴確認(rèn)了合同效力，但未能直接確權(quán)，給我們重要啟示：
·回遷房交易風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)買前務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，優(yōu)先選擇已取得房產(chǎn)證的房屋；
·未取得房產(chǎn)證的回遷房，法院只能確認(rèn)合同效力，不能直接判決確權(quán)，買方存在"錢房?jī)煽?的風(fēng)險(xiǎn)；
·建議在合同中明確約定辦證時(shí)間、逾期辦證違約金及解除合同條款，最大限度保障自身權(quán)益。
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