“精工”中海 在龍華真是“罄竹難書”

5月21日，當(dāng)深圳發(fā)布了雷雨大風(fēng)橙色預(yù)警，可龍華區(qū)中海聞華里的小區(qū)業(yè)主怎么也沒想到，原來，真正的“大風(fēng)大雨”，在家里。

當(dāng)天上午，中海聞華里小區(qū)有樓棟的避難層消防水管發(fā)生爆裂，大量消防水外泄后，涌入電梯井道和樓道，導(dǎo)致電梯全部停運(yùn)，業(yè)主居民措手不及。

“電梯都進(jìn)水了，成了水簾洞。”業(yè)主表示。

從多名業(yè)主拍攝的視頻可以看到，爆管的消防水管不斷往外噴水，樓道水流成河，電梯轎廂中漏水嚴(yán)重，線路與部件被浸泡。

更令業(yè)主們心驚的是，跑水期間，有業(yè)主被困電梯，約20分鐘后才安全離開。

（圖片來源：南方都市報(bào)）

后續(xù)，街道和相關(guān)部分介入處置，小區(qū)管理處表示，避難層閘閥位置已緊急處置并停水，物業(yè)進(jìn)行排水處理，3臺電梯已全部升至頂樓，避免二次損壞，同步檢查零配件受損情況。

然而，業(yè)主們更想知道的是，入住不到兩年的次新房，此前電梯已經(jīng)隔三差五出現(xiàn)故障，如今消防水管為何又說爆就爆，遭水浸泡后的電梯，以后如何使用，是否有安全隱患……

有業(yè)主更直接指出：“才交樓2年不到的小區(qū)，當(dāng)初交房前就各種維權(quán)，現(xiàn)在好了，直接出重大事故了！”

業(yè)主的感嘆，道出了聞華里乃至整個(gè)龍華區(qū)中海樓盤的宿命——交付即維權(quán)，入住即煩惱。

諷刺的是，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，就在深圳中海的官方公眾號上，開發(fā)商這樣寫道：

“截止至2025年8月，中海IN龍華6個(gè)社區(qū)，收獲8600個(gè)家庭的溫暖選擇”

“工科中海，用心筑造好房子，滿足萬千家庭對美好生活的期許”

“在龍華,「中海出品」與「品質(zhì)紅盤」劃上了等號”

“在龍華這片熱土上，讓理想生活在此生根綻放”

現(xiàn)實(shí)與宣傳，如此割裂，“品質(zhì)紅盤”，卻帶著各種安全隱患。業(yè)主與行業(yè)期待看到的，不應(yīng)只是華麗的文案，而是一家央企應(yīng)有的品控底線與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

中海在龍華，“維權(quán)重災(zāi)區(qū)”

深圳龍華區(qū)，6個(gè)中海社區(qū)，8600個(gè)家庭，聞華里不是第一個(gè)問題樓盤，也大概率不是最后一個(gè)。

網(wǎng)易小編整理過往新聞報(bào)道發(fā)現(xiàn)，從公開信息來看，近幾年來，龍華區(qū)確實(shí)是中海在深圳質(zhì)量問題最頻繁、業(yè)主維權(quán)最集中的“重災(zāi)區(qū)”，沒有之一。

2023年9月和2024年4月，龍華“中海學(xué)仕里”小區(qū)的業(yè)主花費(fèi)千萬元購買的房子，屢屢沒有經(jīng)受過大雨的考驗(yàn)，下一場大雨，便直接讓小區(qū)大堂和地庫變成“水簾洞”。

彼時(shí)，開發(fā)商中海對報(bào)道媒體表示，雨水倒灌是極端天氣影響，設(shè)計(jì)本身沒有問題，未來，項(xiàng)目還將結(jié)合業(yè)主的要求，按照安全有效、可實(shí)施的原則，持續(xù)推進(jìn)小區(qū)的品質(zhì)提升。

但是，直至2024年7月，學(xué)仕里業(yè)主們卻發(fā)文指出，開發(fā)商中海忽略業(yè)主對挽救學(xué)仕里長久安全及糾錯(cuò)過往傷害的合理化建議，一直以來以輕蔑高傲的姿態(tài)對待被受其傷害的業(yè)主，對核心問題置之不理。

當(dāng)年8月，業(yè)主們甚至發(fā)文，直指中海地產(chǎn)在學(xué)仕里項(xiàng)目上犯下的設(shè)計(jì)缺陷、弄虛作假、違法違規(guī)等問題和錯(cuò)誤，導(dǎo)致了學(xué)仕里小區(qū)出現(xiàn)嚴(yán)重的危及全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的重大質(zhì)量問題，諸多問題并未有任何解決，學(xué)仕里全體業(yè)主決定暫停繳納物業(yè)費(fèi)。

另一個(gè)典型的案例，莫過于龍華“中海匯德里”項(xiàng)目的一系列長時(shí)間維權(quán)，在深圳幾乎已成為行業(yè)反面案例。

作為深圳當(dāng)年的“網(wǎng)紅盤”，中海匯德里順利實(shí)現(xiàn)開盤日光，但從2021年開始，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目樓體外墻出現(xiàn)鼓包、脫落、墻體斷裂，鋼筋裸露等工程質(zhì)量問題，以及后來出現(xiàn)的交付質(zhì)量問題等，業(yè)主們維權(quán)持續(xù)數(shù)年，也讓過去以建筑質(zhì)量聞名業(yè)內(nèi)的中海一度遭受質(zhì)疑。

彼時(shí)，更有深圳國企開發(fā)商人士接受媒體采訪時(shí)感慨道：“匯德理這個(gè)事出了之后，很多人說央企怎樣怎樣，傷害的是整個(gè)國資開發(fā)商的品牌形象。”

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

2024年11月，龍華“中海明德里”的業(yè)主集體發(fā)現(xiàn)，交房僅5個(gè)月，就有超過一百戶業(yè)主們在家中發(fā)現(xiàn)多個(gè)位置的多處裂縫，從客廳到臥室，從墻壁到天花吊頂，均出現(xiàn)了不同程度的開裂，引發(fā)業(yè)主們的擔(dān)憂。

后續(xù)，在業(yè)主們與開發(fā)商方面進(jìn)行溝通后，業(yè)主們稱開發(fā)商沒有對業(yè)主反饋的共性問題進(jìn)行調(diào)查回應(yīng)，“開發(fā)商說，這是新房的普遍問題。”

不僅如此，明德里業(yè)主們還指出，小區(qū)交付僅半年時(shí)間，小區(qū)公區(qū)部分就已有多個(gè)位置，因?yàn)槭褂貌牧系馁|(zhì)量問題，出現(xiàn)了層出不窮的損壞情況。

“盡管問題種種，開發(fā)商依舊我行我素，不主動(dòng)，不溝通，不報(bào)告，過高的物業(yè)費(fèi)且無作為，服務(wù)質(zhì)量不匹配，也受業(yè)主們詬病。”小編了解到，中海明德里的物業(yè)費(fèi)為4.8元/月/㎡。

對此，各位看官怎么評價(jià)？