上海
現(xiàn)如今，國內(nèi)各個城市存在大量房齡在20年以上的老舊小區(qū)。而這些老舊小區(qū)不僅是房子外表已經(jīng)破敗不堪（比如，墻體開裂、墻粉脫落），而且像電線、各種管道等也已經(jīng)老化。不僅如此，這些老舊小區(qū)還存在著綠化面積少、停車位有限等問題，讓居民的生活體驗感較差。為此，有業(yè)內(nèi)人士表示：不出10年，老舊小區(qū)將會迎來這“5種結(jié)局”，很現(xiàn)實。
結(jié)局一：對老舊小區(qū)進行舊改
現(xiàn)在很多城市都開始對老舊小區(qū)進行舊改，未來舊改將是老舊小區(qū)的主流。所謂舊改，就是在不大拆大建的情況之下，對老舊小區(qū)進行修繕改造。比如，粉刷內(nèi)外墻壁、加固樓梯過道、安裝電梯、更換老舊管道，以及增加小區(qū)綠化、停車位、健身器材等等。而在經(jīng)歷過舊改之后，當?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境有了明顯改善。屆時，如果想賣房或?qū)⒎孔映鲎猓紩容^容易一些。
結(jié)局二：原拆原建
現(xiàn)在很多城市都在進行老舊小區(qū)的原拆原建工程。所謂原拆原建，就是居民先從老舊小區(qū)搬出來，在外面過渡2年。而當?shù)卣畡t會將老房子全面拆除，再在原址上再建造新房子。等房子建好了之后，居民就可以按原來的面積再搬回來。如果覺得原來的居住面積太小，可以向政府申請購買面積。不過，原拆原建對于居民來說，好處不如拆遷多。所以，很多居民不喜歡原拆原建，更傾向于獲得拆遷補償。
結(jié)局三，對老舊危房進行全面拆除
現(xiàn)在被列入拆遷之列的老房子，必須經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)對老房子進行鑒定，如果發(fā)現(xiàn)房子主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，繼續(xù)居住會對當?shù)鼐用裆拓敭a(chǎn)安全帶來隱患，那么像這樣的老房子就會被列為危房，大概率就會被全面拆除。而當?shù)鼐用裼腥N選擇：①貨幣補償；②實物安置；③房票安置。
結(jié)局四：政府收購轉(zhuǎn)為保障房
現(xiàn)在一些地方政府會收購地段較好，戶型適中的老房子，在經(jīng)過修繕改造之后，將其轉(zhuǎn)為保障房，以滿足低收入家庭對居住的需求。如此一來，不僅能夠快速增加保障房及時供應(yīng)市場，而且政府在收購了大量老舊房子之后，就可以穩(wěn)定當?shù)氐亩址績r，避免房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大起大落，最終讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”。
結(jié)局五，任由老房子自由衰落
現(xiàn)在很多三四線城市非核心區(qū)域的老舊小區(qū)，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供就業(yè)機構(gòu)有限，導(dǎo)致人口流出大于流入，或者是像鶴崗、阜新等資源枯竭型城市的老舊小區(qū)。屆時會出現(xiàn)小區(qū)無人管理，公共設(shè)施損壞無法維修、治安較差、房屋流通性弱，即使大幅降價也是乏人問津的結(jié)局。更要命的是，由于當?shù)卣呢斄τ邢蓿矡o力對這些老舊小區(qū)進行修繕改造或者拆遷。最終只能任由老房子自由衰落。
現(xiàn)在國內(nèi)有大量的老舊小區(qū)，因年久失修而破敗不堪。于是，當?shù)鼐用穸枷Ｍ戏孔幽苡幸粋€令人滿意的結(jié)局。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：不出10年，老舊小區(qū)將會迎來以上這“5種”最終結(jié)局。事實上，像老舊小區(qū)改造、危房拆遷、原拆原還、政府收購等對于當?shù)鼐用駚碚f，居住條件都會有所改善，還都算是不錯的結(jié)局。而像三四線城市非核心區(qū)域的老舊小區(qū)的結(jié)局，也就只能是聽天由命了。
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