廣東
誰說村民不愛請物業？廣州這個村的村民，自己就坐不住了！
去年年底，番禺羅邊村的羅邊新村回遷房熱鬧起來了，777戶、2563套新房集中交付。
村民們敲鑼打鼓地收樓、裝修，滿心歡喜地住了進去。
可熱鬧勁兒過了沒多久，大家就發現了一個問題：小區光有人住，沒物業正經管？
壹
先簡單介紹一下羅邊村，位于番禺南村鎮。
北臨南大干線，東臨華南理工大學國際校區，南余蔭山房，毗鄰萬博CBD與國際創新城，地理位置相當不錯。
| 廣州樓市發布制圖
早在2017年，羅邊村就被納入番禺區首批全面改造的舊村名單。
2018年10月，星河成功當選為合作企業，全面負責該村的舊改工作。
而羅邊新村，正是羅邊村舊改的回遷綜合體社區，共涉及2644套房源，已于去年陸續交樓。
據反饋，房屋質量和園林設計的認可度分別高達95%和94%。
| 來源：番禺融媒
從舊改基本面來看，羅邊新村條件不錯，物業出租也較為活躍。
一套三房戶型的月租金在3300-3900元之間，四房及以上戶型月租金約為4800元，在番禺各商圈中處于中等水平。
不過，樓市君也注意到，不少今年入住的租戶反映：“這邊性價比雖然高，但物業服務幾乎等于沒有，裝修垃圾有時會堵塞通道…”
有租客抱怨：“聽說現在還在試運營、核算物業成本，明年不打算續租了。”
| 來源：小紅書
問題根源在于，羅邊新村一直未能通過聘請物業公司的表決。
目前，負責“物管”的僅是村集體臨時安排的人員，管理形同虛設。
眼看著條件不錯的回遷房因管理跟不上而日漸糟心，村民們的態度也在悄然轉變：與其將就，不如請個專業的物業來管！
于是，村里動真格了。
這兩天，羅邊村股份合作經濟社發布了引入第三方物業的通知，明確提出要解決居民訴求、提升滿意度，實現“村委監督、物業主責、居民參與”的共建共治共享格局。
| 來源：羅邊村股份合作經濟社
根據公告，5月30日（星期六）在羅邊新村9棟、10棟商鋪前，年滿18周歲的社員股東要投下兩張關鍵的表決票：
第一，是否同意引入第三方專業物業公司？
第二，在新物業進駐前，臨時物業費按每平方米1.75元/月（含水電公攤，以搖珠分房時預測的建筑面積為計算依據）收取，是否認可？
這也意味著，羅邊新村可能實現從“無人管”到主動決定聘請物業，村民們為改善居住環境定下方向。
貳
羅邊新村引入第三方專業物業公司，反映了一個核心問題：
回遷房硬件可以一步到位，但軟件管理跟不上，好房子也會住成一團糟。
目前，廣州村民回遷房的物業管理，基本就兩種模式。
| 黃埔某回遷小區
| 圖源：粉絲供圖
第一種是村委會自己管，實業公司或者經濟聯社牽頭。
非技術崗位像保安、監控、巡樓、財務這些，優先安排本村村民再就業，技術性強的工作比如衛生保 潔，就外包出去。
第二種是引入正兒八經的物業公司，讓物業公司自己去收物業費。
這種模式看起來好，但實際操作起來也很難。
比如增城鳳崗村、秀山村的安置房項目鳳秀家園，繳費率一度低到只有26%，物業持續虧損嚴重，最后只能撤場。
在舊物業撤場、新物業還沒進駐的空窗期，全小區各樓棟僅開通一臺電梯運行，各個出入口無人值守，地下停車場在內的公共區域全面停電，也無人保潔清掃。
| 來源：小紅書@青峰論股
村民們之所以遲遲不愿請專業物業，背后也有現實的顧慮——
過去住慣了自建房，沒有交物業費的習慣，幾代人習慣了這種“免費公共服務”的模式；有的村里臨時安排的管理又形同虛設，大家更不愿意掏錢...
而且村民之間聯系緊密，信息傳得很快。這一連串的問題，外來物業公司很難招架。
可問題是，物業服務從來不是等來的，而是買來的。沒有物業費就請不到專業的管家；沒人管垃圾就會堵通道，租戶就會流失，租金也撐不住。
反過來，愿意交物業費才能換來整潔的環境、及時的服務、穩定的居住體驗。
| 來源：番禺融媒
羅邊村最終走到開股東大會、投票請物業這一步，說明越來越多村民想通了：想真正住上好小區，就得先邁過“愿意為服務付費”這道坎。
但問題的關鍵不在于請不請，而在于怎么請、用什么服務標準。
如果只是換個物業公司進來收錢，服務提不上去，老路大概率還是走不通。
羅邊新村這條路能走多遠，不妨再等等看。對于物業服務 大家怎么看？評論區聊聊~
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