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希臘稅務(wù)監(jiān)管體系近日全面升級(jí)執(zhí)法手段。獨(dú)立公共收入管理局（AADE）啟用網(wǎng)絡(luò)爬蟲算法，持續(xù)監(jiān)測房地產(chǎn)租賃平臺(tái)信息，并將市場掛牌租金與納稅申報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉比對(duì)，重點(diǎn)打擊通過低報(bào)租金、現(xiàn)金補(bǔ)差等方式進(jìn)行稅務(wù)規(guī)避的行為。
據(jù)估算，此類“黑租金”現(xiàn)象每年導(dǎo)致希臘財(cái)政損失約13.5億歐元。
官方數(shù)據(jù)顯示，希臘全國平均月租申報(bào)金額僅為255歐元，但實(shí)際市場價(jià)格遠(yuǎn)高于此水平。
根據(jù)Indomio數(shù)據(jù)，自2019年以來，全國平均要價(jià)上漲約46%，其中阿提卡地區(qū)上漲50.5%，塞薩洛尼基上漲高達(dá)93%。
以雅典為例，來自xe.gr的數(shù)據(jù)顯示，一套120平方米的市中心住宅月租已超過1000歐元，而部分申報(bào)租金卻仍維持在100至250歐元的“象征性水平”。
AADE方面表示，已通過算法系統(tǒng)自動(dòng)抓取房地產(chǎn)中介網(wǎng)站數(shù)據(jù)，并與納稅申報(bào)信息進(jìn)行比對(duì)分析。一旦發(fā)現(xiàn)明顯異常，將啟動(dòng)進(jìn)一步稅務(wù)審查。
AADE局長喬治·皮奇里斯 表示，系統(tǒng)鎖定的異常案例將接受全面審計(jì)，包括銀行賬戶資金流、資產(chǎn)狀況及消費(fèi)行為等多維度核查。
同時(shí)，當(dāng)局正在推進(jìn)“房地產(chǎn)所有權(quán)與管理登記系統(tǒng)”，為每一處房產(chǎn)建立統(tǒng)一數(shù)字檔案，以提升數(shù)據(jù)透明度與跨部門監(jiān)管能力。
盡管數(shù)字化監(jiān)管不斷強(qiáng)化，希臘稅務(wù)部門也承認(rèn)，現(xiàn)金交易仍是稅務(wù)監(jiān)管中的主要難點(diǎn)之一。由于無法直接追蹤現(xiàn)金流向，“黑租金”往往需要依靠數(shù)據(jù)交叉分析與金融審計(jì)進(jìn)行間接識(shí)別。
目前，AADE主要依賴兩大工具開展執(zhí)法：一是對(duì)租賃網(wǎng)站進(jìn)行數(shù)據(jù)抓取與比對(duì)；二是對(duì)銀行賬戶及消費(fèi)記錄進(jìn)行延伸審查。
此次稅務(wù)執(zhí)法行動(dòng)與希臘政府“Anakainizo”住房補(bǔ)貼計(jì)劃同步推進(jìn)。該計(jì)劃規(guī)模約5億歐元，旨在鼓勵(lì)房東翻新閑置住房并重新投入長期租賃市場，以緩解國內(nèi)住房壓力。
與此同時(shí)，“MIDA房地產(chǎn)登記系統(tǒng)”也在推進(jìn)中，計(jì)劃整合全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)一數(shù)字化管理平臺(tái)。但分析人士指出，即便數(shù)據(jù)系統(tǒng)不斷完善，現(xiàn)金交易的隱蔽性仍使“灰色租賃”難以徹底根除，監(jiān)管仍需依賴平臺(tái)監(jiān)測與金融核查相結(jié)合的方式持續(xù)推進(jìn)。（蔡玲）
圖源：Eurokinissi
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