北京
年初時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)界曾對(duì)2026年寄予厚望。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)全年房屋銷量將增長(zhǎng)14%；摩根大通認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，這對(duì)潛在買家是利好；房產(chǎn)中介Redfin的分析師更是預(yù)言2026年將開(kāi)啟"大住房重置"時(shí)代——一個(gè)"房屋銷量逐步回升、價(jià)格趨于正常、可負(fù)擔(dān)性緩慢改善"的多年周期。
然而現(xiàn)實(shí)給了這些樂(lè)觀預(yù)期一記耳光。Bankrate分析師上周指出，2026年前三個(gè)月房屋銷量同比下跌，4月則陷入停滯，而房?jī)r(jià)卻屢創(chuàng)新高。不過(guò)本周二終于傳來(lái)一絲慰藉：一項(xiàng)領(lǐng)先指標(biāo)顯示，"買家正帶著謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度回歸市場(chǎng)"。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月待售房屋簽約量環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)3.2%。這一數(shù)據(jù)衡量的是已簽約但尚未完成的房屋銷售合同，因此被視為未來(lái)實(shí)際銷量的重要風(fēng)向標(biāo)。從地區(qū)分布看，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化：東北部簽約量飆升6.6%，中西部上漲3%，克利夫蘭等可負(fù)擔(dān)性較高的城市表現(xiàn)尤為亮眼。
但南部市場(chǎng)卻逆勢(shì)走低，待售簽約量下滑0.7%。邁阿密、納什維爾、奧斯汀和拉斯維加斯等曾在疫情期間炙手可熱的市場(chǎng)——當(dāng)時(shí)大量高成本地區(qū)居民攜遠(yuǎn)程工作遷入陽(yáng)光地帶——如今已轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，賣家數(shù)量超過(guò)買家兩倍有余。無(wú)論冷熱，所有市場(chǎng)都面臨同一道難關(guān)：30年期固定抵押貸款利率維持在6.36%附近，處于二十年高位。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，待售簽約量的上升是在利率高企且"經(jīng)濟(jì)不確定性增加"的背景下實(shí)現(xiàn)的。他預(yù)測(cè)，一旦抵押利率回落至年初水平，需求將顯著釋放。但另一方面，鑒于伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的通脹風(fēng)險(xiǎn)，專家預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)短期內(nèi)不會(huì)降息來(lái)促成這一局面。
Yun同時(shí)對(duì)美國(guó)住房自有率發(fā)出警告。該指標(biāo)目前徘徊在65%左右，為六年來(lái)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年還將進(jìn)一步下滑。"除非供應(yīng)顯著增加，否則房?jī)r(jià)漲幅可能超過(guò)工資增長(zhǎng)。"
另?yè)?jù)MoneyLion周二發(fā)布的報(bào)告，美國(guó)已有七個(gè)住房市場(chǎng)的房屋售價(jià)中位數(shù)比……
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
