北京
美國春季房市終于熱了。Realtor.com周四發(fā)布的《2026年春季房市進展報告》顯示，4月簽約量同比增長4.5%，創(chuàng)三年新高；新掛牌房源也達到2022年以來最高水平。
過去三年，房貸利率、住房可負擔(dān)性危機、關(guān)稅、通脹等因素持續(xù)打擊買家信心。賣家則死守疫情時期的價格預(yù)期，不愿降價出手。如今，隨著房貸利率從疫情期間的3%以下飆升至6%-7%，買賣雙方數(shù)據(jù)終于同步向好——而中西部房市的崛起是關(guān)鍵推手。
在美國50大都會區(qū)中，21個同時實現(xiàn)新掛牌量和簽約量雙增長，中西部包攬前列?？八_斯城新掛牌量漲12.5%，簽約量飆20.7%；路易斯維爾分別為13.6%和18.9%；印第安納波利斯（14.7%，6.6%）、哥倫布（8.0%，7.9%）、辛辛那提（10.8%，4.7%）緊隨其后。
Realtor.com高級經(jīng)濟學(xué)家Jake Krimmel在報告中表示："三年來首次，簽約增長真正跑贏了近期趨勢。買家只是觀望，并未消失——他們在等待合適時機。在賣家定價務(wù)實的城市，買家正在進場。"
中西部為何能贏？簡單說，陽光地帶正在退潮。疫情遠程辦公興起時，職場人士涌向佛羅里達海灘，推高了當(dāng)?shù)胤績r和競爭強度。如今，關(guān)稅、通脹、工資停滯加劇全國性可負擔(dān)危機，中西部價格優(yōu)勢凸顯。
邁阿密房價高達58萬美元，紐約近90萬美元；而底特律郊區(qū)只需15.8萬美元，密歇根和威斯康星其他城市多在30萬至40萬美元區(qū)間。Redfin高級經(jīng)濟學(xué)家Asad Khan在近期報告中寫道："中西部城市和佛羅里達小眾地區(qū)正迎來高光時刻，可負擔(dān)性是核心原因。這些社區(qū)多位于密爾沃基、芝加哥、坦帕等主要樞紐外圍，恰到好處：生活成本更低，卻不犧牲優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、購物和餐飲配套——大城市的便利，沒有大城市的價簽。"
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