北京
4月美國新房購買貸款申請量同比下降2.4%，這是自去年10月以來首次出現年度收縮。抵押貸款銀行家協會（MBA）發布的這項調查顯示，未經調整的單月環比跌幅更為顯著，達到10%。不過該協會提示，這一對比未考慮季節性因素。
"持續的經濟不確定性和較高的抵押貸款利率，導致4月新建住宅購買活動走低。"MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan在聲明中解釋。這一判斷指向了當前市場的核心矛盾：盡管建筑商仍在推進項目，但終端需求的疲軟正在顯現。
基于申請數據推算，MBA將4月經季節調整的新房年化銷量預估為65.5萬套，較3月修正后的71.7萬套下滑8.6%。剔除季節調整后，當月實際新房銷量約6萬套，較3月的6.9萬套減少13%。這一降幅與申請量的收縮幅度基本吻合。
貸款結構數據揭示了購買力的分化。政府支持貸款在4月占比略超五成，其中傳統貸款占49.5%，聯邦住房管理局（FHA）貸款占35.7%，退伍軍人事務部（VA）貸款占13.7%，農業部（USDA）貸款占1.1%。新房購買的典型貸款金額從上月的381,938美元微降至378,384美元。
Kan特別指出，多個市場存在大量未售出庫存，但預計隨著房價上漲壓力持續消退，購買活動將回升。"FHA、VA和USDA貸款合計占比過半，許多借款人繼續依賴政府項目來緩解負擔能力問題。"這一表述暗示，若無政策支持的緩沖，需求下滑可能更為劇烈。
該數據源自MBA的建筑商申請調查，覆蓋全美建筑商關聯抵押貸款機構的業務量。這項調查被視為美國人口普查局新住宅銷售報告的早期信號，后者統計合同簽訂時點的交易數據，發布時間通常滯后于MBA的初步估算。
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