山東
齊魯晚報·齊魯壹點 馬鳳麗
近期，濰坊樓市暖意漸濃，市場回暖態勢愈發顯著。最新成交數據顯示，上周濰坊新建商品房網簽量迎來大幅攀升，市場信心持續回升，購房需求集中釋放，同時樓市成交結構悄然生變，品質改善型住宅強勢崛起，標志著濰坊樓市正式步入以“品質為王”的全新發展階段。
數據直觀展現了濰坊樓市的復蘇活力。上周，濰坊新建商品房共網簽825套，成交總面積11.1萬平方米，環比分別大漲30.5%和30.4%。其中住宅市場表現尤為亮眼，住宅網簽726套，面積達10.5萬平方米，環比分別增長30.3%和27.7%，成交規模實現跨越式提升。亮眼的成交數據背后，是濰坊購房者消費信心的持續修復，積壓已久的購房需求迎來集中釋放。
在成交量走高的同時，濰坊樓市的產品需求結構發生根本性轉變，改善型“好房子”成為市場成交絕對主力，樓市正式告別剛需主導階段，邁入“品質優先”的發展新時期。
從濰坊市區新建住宅成交戶型結構來看，大戶型產品熱度飆升，成為當下市場最鮮明的特征。數據顯示，120平方米以上戶型成交占比高達87.4%，較去年同期提升25.9個百分點；144平方米以上戶型占比43.3%，同比增長20個百分點；180平方米以上大平層、高端住宅占比達21.8%，同比大幅增長18.2個百分點。這一變化清晰折射出濰坊購房者置業邏輯的轉變，從過去“有房住”的基礎剛需，逐步轉向追求“住得好”的品質改善，改善型需求已然成為拉動樓市增長的核心動力。
市場熱度榜單同樣印證了品質住宅的強勁競爭力。在上周全市商品房銷售TOP10榜單中，7個席位被高品質住宅項目包攬，各區域銷量冠軍均為當地改善型標桿項目。中海·天鉆、上城虞園、桂語朝陽、泰和原筑等優質項目，憑借過硬的產品品質與良好市場口碑，登頂區域銷售榜首。
據了解，濰坊市目前已累計打造49個省市級高品質住宅試點項目，項目數量位居山東省第三位，在售住宅面積占全市在售住宅總面積的三成以上，成為拉動市場回暖的核心引擎，“品質為王”的市場競爭格局已然成型。
此次樓市網簽量大幅增長，是多重利好因素共同作用的結果。五一假期紅利持續釋放，返鄉置業熱潮掀起看房購房高峰，帶動改善需求集中入市；一系列購房利好政策落地見效，購房冷靜期、公積金貸款最高額度提升至160萬元等舉措，有效降低了改善置業門檻，持續提振市場信心；與此同時，“好房子”建設標準全面落地，層高不低于3米、綠地率不低于40%、三玻兩腔外窗等高品質配置成為住宅標配，精準契合了改善群體的居住需求，推動改善需求加速入場。
業內人士分析認為，濰坊樓市此次回暖并非短期市場波動，而是行業回歸居住屬性后的長期發展結果。未來，改善化、品質化將成為濰坊樓市長期發展主線，隨著高品質住宅試點項目不斷擴容、利好政策持續加碼、房企深耕產品品質，濰坊樓市將完成從“量的增長”向“質的提升”的深度轉型，以人居品質升級為城市邁向萬億級發展筑牢民生根基。
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