廣西
最近，南寧騁望珺璽小區開始選聘新物業。為了今天，3000多戶業主從交房至今等了差不多10年，真可謂是“望眼欲穿”。
位于江南大道富德段98號的騁望珺璽，由騁望集團開發。小區多年來一直話題不斷，而且在大家的議論中，都帶著失落和氣憤。
騁望珺璽小區
最初，由于開發商延期交房等原因，騁望珺璽的業主與開發商杠上了。雙方多次發生沖突，南寧相關部門多次進行協調。
后來，小區辦得不動產證了，大伙興高采烈的去物業那里領證，卻有幾十戶居民遲遲未得。大伙碰頭才發現，未能領取不動產證的人士，基本都參加過維權。物業找理由進行扣留，故意拖著不給。對此事，廣西電視臺新聞進行了曝光。
廣西電視臺采訪扣留不動產證情況
更離譜的是，小區交房近一年，物業居然連續更換了三家。業主認為，開發商忽視業主的感受，把業主玩弄于股掌中，如此重大的事項未曾通報和說明，工作隨意且混亂。
騁望珺璽占地面積約150畝，有10多棟高層住宅，3000多戶居民。項目位于江南大道和清川大道交會處，是這一帶規模比較大的樓盤。但是，不少業主表示，他們入住的雖然是漂亮的商品房，卻感受不到商品房的氣質，很多人自詡為“騁望村民”。
物業辦公室
業主反映較多的是小區管道經常堵塞，污物反冒影響生活和經營。
南國早報曾報道，騁望珺璽小區一戶居民，10天內家居被污水反冒3次，導致衛生間、客廳、餐廳、廚房污濁不堪。維修人員認為是小區主管道堵塞，而物業卻認為是居家自家的內管道堵塞所致。
南寧晚報報道商鋪污水倒冒
南寧晚報則報道，騁望珺璽小區南門商鋪前的糞水經常倒冒，污水溢出浸泡店鋪門口甚至店內，糞水臭味散發，導致顧客無法進店，影響商鋪營業。該現象已存在3年多時間，而物業卻認為，是店鋪地勢低，并且雨天水大排污不及疊加造成。
物業費需要質價相符
目前，小區的物業費是1.5元。由于覺得物業服務差，并且安保缺位、公共設施失修，不少業主拒絕交納物業費。
在江南區住建局、江南街道辦、清川東社區的指導下，小區成立了物業管理委員會。委員會有一半委員為業主，其余為社區工作人員、派出所民警、建設方代表等。但有的業主發現，部分業主成員是開發商“安插”進來的，對其產生不信任感。
成立業主委員會
后來，清川東社區在騁望珺璽小區辦公，在一定程度上推進了小區的和諧共建工作。隨著小區業委會的成立，選聘新物業公司提上議事日程。
騁望珺璽小區業委會明確提出，選聘新物業的收費價格，要比現在低，物業費的具體限價為住宅不超過1.3元/㎡/月；商業不超過2.5元/㎡/月；車位不超過0.75元/㎡/月。
小區臨近邕江
物業公司的合同采取“1+4”期限模式（1年試用期+4年正式服務期）。
1年試用期屆滿后30日內，在業委會監督下對物業進行業主滿意度調查（參與調查業主需不少于小區總業主數的三分之二）。如果滿意度≥85%：自動轉入正式服務期；滿意度＜85%：業委會有權解除合作（提前30日書面通知物業）。
2026年6月3日，將對報名競爭的物業公司進行評標，從中選取3家物業作為候選單位，交由業主大會供業主投票表決，從3家候選單位中選出新物業。
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