濟(jì)南樓市新政滿月：新房到訪量增加，二手房成交創(chuàng)新高

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇 高茹 慕鵬 劉萬新 靳文博

5月20日，濟(jì)南樓市新政迎來滿月。18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月濟(jì)南新房、二手房環(huán)比微降0.2%，相比年初保持了降幅收窄趨勢。二季度以來濟(jì)南樓市迎來哪些變化？齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)調(diào)研采訪了濟(jì)南在售的近30個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目到訪量有一定增加，公積金貸款額度的提升有效減輕了還貸壓力。部分房企推出低總價(jià)四代宅、進(jìn)行裝修升級等，滿足購房者需求，成交量提升。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年紀(jì)錄。

濟(jì)南領(lǐng)秀城樾系健康宅項(xiàng)目售樓現(xiàn)場。

公積金貸款額度增加能少還3.61萬利息

首付后純公積金貸可覆蓋剩余房款

4月20日濟(jì)南出臺的樓市新政、青島出臺的公積金新政中，公積金貸款額度大幅提升，此舉進(jìn)一步減輕了購房者還貸壓力。

近日，在濟(jì)南市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目歷下城發(fā)保利置業(yè)·九宸賦售樓處，一位購房者辦理貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度已升至182萬。“他們是夫妻雙方共同繳存，這個(gè)項(xiàng)目又是濟(jì)南市高品質(zhì)住宅，公積金可貸額度在130萬的基礎(chǔ)上上浮40%，可以貸到182萬。”現(xiàn)場辦理組合貸業(yè)務(wù)的一位銀行工作人員表示，4月20日推行樓市新政之前，這個(gè)項(xiàng)目雙職工繳存的家庭最高可貸額度是130萬，新政之后增加了52萬公積金額度。按照購房人選擇的等額本息、25年還清的還款方式，這52萬享受到2.6%的公積金貸款利率，比使用商貸（按照目前3.05%的利率算），可省下3.61萬元利息。“我們合作的都是高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，新政后很多客戶公積金都貸到了182萬。”這位工作人員表示。

領(lǐng)秀城樾系健康宅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政推出后，很快迎來了“五一”假期，假期成交的戶型以123平米、138平米的精裝戶型為主，大多是之前到訪還在觀望的購房人。“主要看好我們項(xiàng)目的學(xué)區(qū)，新政一定程度上減輕了購房壓力，一部分4月還在猶豫的客戶，新政后進(jìn)入5月加快了買房進(jìn)度。”

濟(jì)南歷下區(qū)盛福片區(qū)的中建星光城市已進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，項(xiàng)目主打片區(qū)內(nèi)高性價(jià)比，項(xiàng)目主推的142平米、127平米房源，總價(jià)在兩三百萬之間。“公積金貸款額度上浮后，項(xiàng)目成交的不少業(yè)主首付后，公積金貸款就能覆蓋剩余房款，減輕了還貸壓力。”

新房到訪量回升明顯

以價(jià)換量、升級產(chǎn)品吸引購房者

“‘五一’假期到訪就達(dá)到了207組，成交了15套，成交戶型以140、186戶型為主，假期成交量整體還不錯(cuò)，比4月更好。”海信君安相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。“假期的認(rèn)購量達(dá)到15套，相當(dāng)于平時(shí)一周的成交量。”領(lǐng)秀城樾系健康宅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。濟(jì)南鳳棲和鳴項(xiàng)目營銷人員介紹，新政后“五一”期間的來訪日均較4月增長37.6%，認(rèn)購日均漲幅高達(dá)142%，月均轉(zhuǎn)化率提升3.87%。同樣迎來了更多到訪的還有濟(jì)南能源&保利置業(yè)·明湖印、尊御府等項(xiàng)目。

濟(jì)南海信君安項(xiàng)目售樓現(xiàn)場。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月為2498套，2月為1735套，3月達(dá)到4457套，4月則為2665套。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)5月1日—20日新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)到1707套。走過3月小陽春，濟(jì)南樓市四五月的銷售壓力不小，新政推出后，淡季的成交量趨穩(wěn)。

“每年春節(jié)回來，會(huì)有一個(gè)樓市小陽春，夏季是傳統(tǒng)的樓市淡季，而且現(xiàn)在依然還是買方市場。購房者一直是比較理性的，政策對樓市的短期成交很難有非常大的帶動(dòng)。”一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)坦言，置業(yè)券對成交有一定促進(jìn)作用，但客戶不會(huì)為了置業(yè)券就決定買房，而是原本就要買房，看好產(chǎn)品、觀望價(jià)格后，認(rèn)為合適了才買。

這也倒逼開發(fā)商從購房者需求出發(fā)，拿出了更優(yōu)價(jià)的新產(chǎn)品。“我們是濟(jì)南第一個(gè)，一度也是唯一一個(gè)150萬以內(nèi)就能買到的精裝四代宅產(chǎn)品。”中海未來之境的營銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目搶先推出了低總價(jià)四代宅產(chǎn)品，吸引了不少剛需和剛改客群，“五一”假期賣出了30套，一期銷售已接近尾聲，二期馬上要上市。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月該項(xiàng)目網(wǎng)簽121套，在新建商品住宅中網(wǎng)簽套數(shù)靠前。

網(wǎng)簽量同樣靠前的還有濟(jì)南領(lǐng)秀城的新房。1—4月網(wǎng)簽248套。“我們對項(xiàng)目的檀樾地塊高品質(zhì)住宅產(chǎn)品進(jìn)行了精裝升級和價(jià)格讓利。”項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目已是現(xiàn)房，在保留精裝交付的基礎(chǔ)上，增加了高端品牌全屋定制產(chǎn)品，為客戶提供定制化選擇，柜體顏色、風(fēng)格均可按需調(diào)整，再加上學(xué)區(qū)置業(yè)的需求，兩棟裝修升級后的樓很快賣空。

“這次的政策很多方面是長期利好購房者的，像公積金的政策，能讓大家未來一段時(shí)間改善性購房的還貸壓力小一些，這也是一種價(jià)格優(yōu)惠。”一業(yè)內(nèi)人士表示，樓市不少項(xiàng)目在以價(jià)換量，經(jīng)歷長期的過程后，新房的價(jià)格和成交量都在趨穩(wěn)。

這與國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)“體感”一致。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，今年3月、4月，山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅較年初明顯收窄、房價(jià)呈趨穩(wěn)態(tài)勢。濟(jì)南3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，4月環(huán)比下降0.2%，比1月、2月環(huán)比下降的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

濟(jì)南二手房成交量創(chuàng)新高

相比新房，濟(jì)南二手房的成交量則創(chuàng)下新高。據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)中介與租賃行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，濟(jì)南的二手房住宅在3月達(dá)到6049的網(wǎng)簽量后，4月以7041套刷新近2年紀(jì)錄。這是該協(xié)會(huì)自2024年1月開始公布濟(jì)南二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的新高，超過了此前2024年3月的6702套。“受升學(xué)方面需求影響，每年的春季是二手房成交的高峰期，今年濟(jì)南二手房的成交熱度較高，從目前5月日均成交情況看，二手房和新房的成交比例大約是7比1。”貝殼濟(jì)南相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

濟(jì)南貝殼一簽約中心現(xiàn)場。

記者在經(jīng)十路中住找房簽約中心看到，陸續(xù)有人前來辦理手續(xù)。多位賣房人表示，因看好新房而加快了賣房進(jìn)度。“掛了半個(gè)月就賣出了，價(jià)格確實(shí)比買入的時(shí)候降了不少。現(xiàn)在的新房更吸引我們，所以決定賣了再買。”現(xiàn)場一位賣房人表示。另一位賣房人則表示，自己的房子在CBD區(qū)域，掛了1個(gè)月即成交，其間不少人來看房。“房子裝修得好，價(jià)格還可以，比買入價(jià)略高一點(diǎn)，今年二手房確實(shí)更好賣了。”

5月21日上午，濟(jì)南中住找房簽約中心現(xiàn)場。

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