廣西
好消息！欽州市這棟爛尾超十年大廈又被拍賣了，能否迎來新的投資人接手呢？
近日，在阿里拍賣上，欽州市上線了一宗新的房地產拍賣，一宗位于欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處的土地使用權及地上建筑物被拍賣，起拍價只要2664萬元起，拍賣將在6月15日進行。
此次拍賣的房地產，實際上就是欽州市知名的爛尾大樓，水東大廈，自2015年前后就已經停工了，已經爛尾超過十年了。整棟大廈已經封頂了，只是沒有裝修而已。目前水東大廈A座地上第一層的全部建筑物、第二層的部分建筑物，已由欽州市欽南區水東街道五里橋社區居委會五里橋居民小組出租給他人經營了。項目用地面積8125.63平方米，建筑面積36894.99平方米，這棟大廈不是住宅用途，而是商業酒店辦公房產。
水東大廈是由欽州中海房地產開發有限公司投資建設的，但是欽州中海房地產開發有限公司已經破產了，此次拍賣，也是屬于破產公司資產處置拍賣。而這次拍賣，并不是水東大廈因為開發商破產而被拍賣了，而是已經是第20次拍賣了，前面19次拍賣均沒有人報名競拍而流拍。最早的第一次拍賣已經是2020年9月份了，連續拍賣了五年多都沒有人接手，然后去年第19次拍賣的時候，起拍價降到了2664萬元了，跟這次第20次拍賣的價格一樣，也是沒有人報名競拍而流拍了。所以，從拍賣過程來看，此次第20次拍賣，起拍價沒有再降價，感覺流拍的概率還是比較大。
如果按照規模來說，這次拍賣的價格，2664萬元，確實非常低了，按照建筑面積計算，起拍單價只有722元/平方米，這個價格，都不夠買地皮錢，相當于買地皮送一棟毛坯大樓了。
只不過此次拍賣的這棟水東大廈，存在問題也不少。這棟大廈是開發商當初與當地村委合作開發的，相當于當地村委出地，開發商負責建設，然后大廈建成后，需要給一部分房產給當地村委的，根據合同協議，這棟大廈一樓和二樓的3000平方米的商業房產屬于當地村委的。
另外，這棟水東大廈還有一個問題，那就是這是一棟商業酒店辦公用途的房產，不是住宅用途，這樣的房產，意味著投資人以后都是要全部持有，然后出租獲得投資回報，想像住宅套間一套套銷售就比較難。這樣一棟大廈，估計也是只能用來裝修開酒店了。但是，欽州市又不像北海市那樣是旅游城市，酒店業沒有北海市好，如果這棟大廈在北海市，這個價格，可能早就有人接盤來裝修做酒店了。而在欽州市，這么大的一棟大廈，裝修做酒店，這裝修成本可就不止2664萬元了，做好酒店后，能否生意興隆存在一定風險，這或許是拍賣這么多次都流拍的一個主要原因之一吧。
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