南京一批“王炸”地塊曝光，涉及南部新城、百家湖、新玄武...

南京一批“王炸”地塊，正在路上......

“2026年南京城市價值與土地資源推介會（北京）”重點推介了新街口、城東南、江心洲島北、仙林大學城、江寧東山等土地資源供應較為稀缺的熱點片區的多幅優質地塊。”

目前，已有部分重點地塊曝光：

面積13700㎡、容積率1.8

秦淮區養虎倉地塊完成土地平整

秦淮區2026年國民經濟和社會發展計劃中，一批重點項目獲官方明確“點名”，被列入年度重點推進清單。

其中，養虎倉征收范圍東至金墻花苑，南至開源小區，西至南京航天科工晨光集團，北至雨花村，土地使用面積約19843.91㎡，涉及62戶居民、3家工企單位。

今年1月，南京普天通信股份公司發表“關于公司部分房屋被征收的進展公告”，意味著養虎倉區域拆遷取得重大突破。

目前看，已經拆改出大片空地，并覆上綠網，今年掛地出讓，應該問題不大。

養虎倉地塊

地塊四至：東至金墻花苑，西至晨光集團，北至雨花村

用地面積：13700㎡

土地性質：二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑限高：24米

地塊面積不大，且形狀不規則，建筑排布與景觀營造上，有一定開發難度。周邊老破小與廠房扎堆，城市界面一般。當然，老破小扎堆也有好處，改善需求也相對旺盛！

1.8的容積率，限高24米，基本可以確定是6F洋房+8-10F小高層的組合，加上四代宅設計，在周邊可以說是一枝獨秀了。

秦淮區在享受文化沉淀帶來大量關注的同時，每年需要拿出不菲的資金用于相關單位/建筑的維護、整治、更新，一定程度上影響現代都市的發展速度。

作為南京老城區之一，秦淮區近幾年的宅地基本都靠城市更新，摳摳搜搜地擠出一些來。

從這個角度看，南部新城的開發可謂神來之筆，秦淮區直接拿出整塊空地，用于打造一座歷史文化與現代都市生活完美結合的純新的主城核心。

南部新城——新宅地即將上線

匯秀路以南地塊

地塊四至：東至博雅和著，西至廣洋路，北至匯秀路，南至匯景南路

用地面積：22700㎡

土地性質：二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤2.8（可優化）

建筑限高：60米

首先，2.8的容積率是肯定要優化的，周邊近兩年出讓的宅地：嘉佰道·南京容積率1.2，象嶼天譽東方容積率1.6，中信泰富G86容積率1.8，可以大膽推測，優化后的匯秀路南地塊的容積率，應當不會超過1.8。

預計，未來還是洋房+小高層的四代宅布局，主力面積140-200㎡。當然若是容積率能調整到1.3及以下，將又是一個與嘉佰道相當的墅級項目。

目前，南部新城可謂眾星云集！

既有中信泰富、奧體建設的持續深耕，也有嘉佰道、廈門象嶼等品牌開發商在樓市深度轉型期，選擇進軍南部新城。

九廬、丹錦園、象嶼天譽東方、丹若秦淮、嘉佰道·南京、金茂G01...眾多改善項目扎堆。

這不僅是房企對南京發展潛力的認可，更是南部新城成長性與穩定性直接拉滿的體現。

百家湖新增宅地，位于百家臻園北側

今年5月，百家湖核心片區規劃調整，大批老舊工廠要拆除，將騰挪出大片商業用地和少量的住宅用地！

其中，包括一幅容積率2.5，占地面積1.45公頃的商住混合用地；一幅容積率1.8，占地面積2.41公頃的住宅用地；以及一幅容積率1.8，占地面積2.27公頃的住宅用地。

此次推介的江寧區菲尼克斯路以北地塊，便是三幅涉宅地塊中的一幅，與收官已3年的百家臻園僅一街之隔，位于天元中路以北的江寧核心百家湖的正核心！

菲尼克斯路以北地塊

地塊四至：東、北至規劃道路，南至菲尼克斯路，西至日新路

用地面積：24300㎡

土地性質：二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑限高：60米

地塊整體較為方正，面積也相對較大，東側還有秦淮河景觀，未來將是個不錯的改善住宅，未來完全可以做成與江寧金茂府相當的產品。

容積率1.8、建筑限高60米，基本可以判斷全系小高層住宅。

金茂做一成一，雙盤持續熱銷；嘉宏首進南京，高層、洋房、聯排全產品線 接力上市。還有百家湖畔G08本月出讓， 克莉絲汀城堡3宅地掛牌在即，一大批低密宅地正在入場。

據不完全統計，近1年來，江寧區已經陸續收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。

有市場熱銷認可，有持續宅地出讓，更有充足土地儲備...

大浪淘沙， 江寧已是南京地產一哥！

房荒解渴

新玄武紅山新城宅地

早已沒有宅地的新玄武鐵北紅山新城，新增一塊容積率1.5，限高27米的低密純宅地。而其前期規劃，一半是商辦一半是交通設施用地。

從位置上來看，就在電子城辦公樓主樓的對面，鳳凰山莊小區的東北面。

這塊地整體而言還是相當不錯，周邊已經非常成熟，西邊就是綠植茂密，城市里難尋的高負離子的紅山森林動物園。

周邊一街之隔就有常發廣場，紅山耀市等商業綜合體。

地塊緊挨著科利華中學鐵北第二分校，且從規劃圖看，未來這所學校還有可能擴建，向東擴建到紅山路的沿街。