剛剛，中建玖上瑯宸拿下“三冠王”！

這幾年的全國樓市，“生活方式”這個詞被提及的頻率越來越高，并與豪宅深度綁定。

到底什么是豪宅生活方式？

中建·玖上瑯宸效果圖示意

是城郊低密墅區(qū)的自然棲居？還是城中心大平層的繁華加持？亦或是在都會繁華中復刻隱奢的自然意境？

我們先來看以下這張照片，或許可以窺見一二。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

乍看之下，是不是還以為，這張照片拍攝于市中心某個公園旁邊的寫字樓？其實是中建玖合為你，把一座面積約68萬㎡的大寧公園“搬到”了你家窗外。

你會感受到，中建玖合并不只是在打造一套房子，更是在定制一種推窗見園、公園觀禮的頂奢生活方式。

而掀起這個序章的主角是，中建玖合落子上海靜安大寧公園旁的：

中建·玖上瑯宸。

這是上海正對靜安大寧公園唯一的一個住宅項目，也是上海市中心唯一正對公園的新盤。

也正是因為這種對稀缺資源的極致占有，并通過產(chǎn)品的諸多引領性的獨創(chuàng)設計，這個項目僅在今年前4個月便斬獲：

靜安區(qū)銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額的“三冠王”！

如果將時間線再拉長：

去年9月首開，140套房源首開日光；

11月2批次開盤，55天2次開盤銷售53.5億。

短短6個月，3次開盤，銷售額直接干到70億+，建面約128㎡的小戶型幾近清盤，大戶型均價站上16萬/㎡+，并憑借單筆1.1億的成交，進入“億元俱樂部”！

據(jù)說中建·玖上瑯宸還有個“隱藏”冠軍：

上海新盤示范區(qū)開放以來接待地產(chǎn)同行參觀最多的項目！

市場就是這樣冷酷又公平，中建·玖上瑯宸的這份熱銷絕非偶然，這是中建玖合跳出傳統(tǒng)豪宅開發(fā)框架，對頂豪資產(chǎn)稀缺性的深度思考與實踐，更是一場前所未有的上海乃至中國豪宅革命！

01

公園觀禮的鼎豪命題

中建玖合的獨家解法

行業(yè)深度調(diào)整，但豪宅逆勢熱賣。這一輪全國豪宅爆賣的一個核心邏輯是：

稀缺資源、特色產(chǎn)品。

因為這關乎資產(chǎn)保值增值。

在上海，最稀缺的景觀有且只有兩種：

江景、園景。

拆解來看，中建·玖上瑯宸的標簽非常明確：南側(cè)正對大寧公園。

大寧公園

換句話說，這里有上海最頂級的公園景觀資源。

艷姐看到，他們選擇了一條上海房企從未有過的破局思路：

圍繞“公園觀禮”展開一場宏大敘事，先布局好公園的骨相，再把建筑、會所等融合進一幅完整的山水公園中，實現(xiàn)“園”與城市、建筑、生活場景的共融、共生，去匹配頂豪圈層的隱奢生活方式。

①敢于引領頂豪景觀打造邏輯，將公園“搬進”社區(qū)；

艷姐在前面提到，中建·玖上瑯宸與大寧公園一街之隔。

一般房企的做法是，把社區(qū)主入口放在南側(cè)，正對大寧公園，并把入戶門庭做的大一些，來營造一種出小區(qū)即入公園的儀式感。

但無法回避一個問題：

公園仍然只是住宅的公共配套，和住宅被天然地“割裂”成為相互獨立的空間。

這次中建·玖上瑯宸打破傳統(tǒng)，拿出了一個極具高濃度生活場景的解決方案：

構(gòu)建一套正南向公園觀禮的景觀體系。

中建·玖上瑯宸效果圖示意

在社區(qū)南側(cè)，政府規(guī)劃的空中連廊天橋方案已在征集中，未來社區(qū)將有機會和大寧公園鏈接在一起；

在社區(qū)西側(cè)，還規(guī)劃了市政公園，并在東側(cè)和南側(cè)也規(guī)劃了城市綠地；

在社區(qū)內(nèi)部，通過全域架空+下沉式庭院，獨創(chuàng)縱向最高約15米的立體山水景觀體系。

空中連廊征集方案展示稿

（僅供參考，最終以政府批復為準）

最終，通過突破性的“空中連廊”和人流動線的重塑，大寧公園、代建市政公園和社區(qū)立體景觀被精致地咬合成為一個整體。

②敢于以塔尖級審美力，把家做成“可居住的藝術酒店”；

中建·玖上瑯宸近1.5萬㎡的全維實景示范區(qū)，自開放以來，其呈現(xiàn)的空間質(zhì)感和隱奢審美持續(xù)引發(fā)市場驚嘆。

當行至東側(cè)的主入口，映入眼簾的便是青峰山林的既視感，取意自海派藝術大師吳湖帆《曉云碧章》，約99米寬、約6米高超大尺度的隱奢門庭，如同一幅磅礴的山水畫卷，將人引入其中。

中建·玖上瑯宸實景

當你走進去細看的時候，會感受到非常高級的審美質(zhì)感：

門庭弧形景墻，是由中國工藝美術大師朱炳仁，運用獨創(chuàng)的非遺熔銅工藝打造，在現(xiàn)場湊近仔細看，每一片紋理都獨一無二，更泛著隱貴的古銅色色澤，尚未入門就是殿堂級的審美享受；

門庭中央，是一棵高約7米、冠幅約5米，樹齡超百年的羅漢松，是設計師挑選上千棵后甄選而來，所呈現(xiàn)的造型，需要園藝師每年修剪4次、持續(xù)10年以上修剪才能定型；

中建·玖上瑯宸實景

門庭頂板，由近1000片棱形鋁板組合而成，整個施工過程甚至需要設計師現(xiàn)場親自指導師傅一片一片精細挑選切割后再排版上墻，搭配透光玉石，并以安哥拉黑奢石水景為底，帶來極具海派藝術感的視覺效果。

中建·玖上瑯宸實景

高奢酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

當你穿過隱奢門庭來到池院與天井圍合的第二重歸家入口，抬眼便是又一幅山水畫卷，面積約100㎡的浮光池院，取意自莊子的《秋水》，方圓廊架如同天地畫框，將楓樹、奇石、疊水巧妙收納；

沿著動線繼續(xù)往前，你會進入到轉(zhuǎn)換空間——酒店式迎賓區(qū)，出自世界頂級的奢華酒店設計專家CCD鄭忠之手，約4.5米的層高之下，與安曼酒店同款的金屬網(wǎng)天花、米蘭紅奢石與窗外約450㎡的水境池光，構(gòu)筑了一個溫潤而流動的場景。中式藝術的意境與西式藝術的優(yōu)雅，在這里實現(xiàn)了自然過渡。

中建·玖上瑯宸實景

高奢藝術酒店式的尊崇感，在這里，不過是業(yè)主的日常。

③敢于以生活場景的深度定制，激發(fā)未來美好生活的憧憬。

當走進會所的時候，同樣能感受到前所未見的尊崇感。

為了讓會所呈現(xiàn)出獨一無二的文化深度，中建玖合聚焦東方文脈，聯(lián)合國內(nèi)藝術大師定制專屬作品，讓每一件藝術品都成為“東方故事的講述者”：

比如《泗水歸堂》的藝術裝置，由手工燒制的陶瓷構(gòu)成，頂部以圓形天井引入天光，光影在玲瓏磚的孔眼間流轉(zhuǎn)、游走，日升與月落，光影隨之變化，如同一個時光的容器，讓空間在永恒的變化中生生不息；

中建·玖上瑯宸實景

再比如私宴區(qū)的刺繡壁畫，溯源明代文人畫家沈周的《竹林圖卷》為靈感，以非遺刺繡工藝呈現(xiàn)出耕隱桃園的隱奢意境…

中建·玖上瑯宸實景

在這里，藝術品不再是墻上的掛畫，而是會說話的文化載體，這正是中建·玖上瑯宸對“隱奢”的獨家理解。

得益于約3000㎡的闊綽空間，中建·玖上瑯宸在三進院落式的會所之中，全維配置8大功能空間，幾乎覆蓋了市面上所有會所功能。

但僅僅“有”還不足以打動我們，在這里，每一項功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

在“后院”，置入了“私享”生活場景，泳池、私宴、茶室、健身房、瑜伽室等場景圍繞下沉式立體山水庭院做了環(huán)抱布置，每一項配置都拉到了頂配。

比如室內(nèi)的恒溫泳池，以長約23米、寬約8.4米的尺度，構(gòu)建“場館級”的體驗，透過大約15米的開敞面寬，室外的立體園林景觀盡收眼底。

中建·玖上瑯宸實景

在“中院”，置入了“社交”生活場景，這里是業(yè)主私屬的會客區(qū)，透過約13.55米高的超白玻璃，在這樣的巨大空間里是會產(chǎn)生完全不同的身心感受。

中建·玖上瑯宸實景

而在“前院”，是會所的活力區(qū)，覆蓋了賽事級壁球館、室內(nèi)高爾夫、O2BOX的高壓氧艙…

中建·玖上瑯宸實景

中建·玖上瑯宸的會所并不是單一功能的拼接，它更像是融合東方文化后，一套被精心編排的生活劇本，前瞻性地把每一種生活場景，都編排成舒服、松弛、有分寸的專屬體驗。

你會發(fā)現(xiàn)，它不再簡單地將公區(qū)作為生活的配套，而是將文化傳承無縫融進歸家的動線；不再將會所視為功能的堆砌，而是圈層社交、高奢酒店生活的共同體。

普通房企的邏輯，是先建造房子，再填補配置，永遠被動迎合市場；

中建玖合的邏輯，是先深挖需求，再定義產(chǎn)品，始終主動引領未來。

02

重構(gòu)隱奢生活方法論

中建玖合的4大硬核邏輯

當下的豪宅，材質(zhì)、裝標的“堆砌”幾乎成了標配。

但在中建·玖上瑯宸，艷姐看到了不一樣的解題思路：

不止于在物理層面做到頂配，更在于精準錨定隱奢客群氣質(zhì)，以引領性的審美語言和開創(chuàng)性的空間設計，重構(gòu)隱奢生活價值坐標。

①獨創(chuàng)“金鑲玉”陶板藝術立面，重構(gòu)頂豪美學法則；

這是中建·玖上瑯宸的外立面設計圖，第一眼看上去你會有兩個驚嘆點：一個是讓人咋舌的玻璃和鋁板占比；一個是金色的非對稱的縱向和橫向直線線條，與青釉綠色陶板搭配的立面色系。

中建·玖上瑯宸效果圖過程稿

這是中建玖合為上海首創(chuàng)的“金鑲玉”陶板藝術立面。

它擯棄了上海豪宅千篇一律的香檳金、啞光銀色調(diào)，以及局部鋁板點綴+石材為主的混搭套路，直接刷新了高端住宅的立面標準：

用真金白銀的鋁板+陶板+大面積玻璃組合，以橫向+縱向挺拔的線條，勾勒出一幅——

藝術畫框。

標志性的青釉色陶板，每一塊都是景德鎮(zhèn)的工匠，通過手工燒至1150度以上才能定型，燒制過程中還要確保所有釉面色澤和冰裂紋的統(tǒng)一；

中建·玖上瑯宸實景

陶板立面特有的啞光質(zhì)地柔和地接納了光線，呈現(xiàn)出一種均勻、內(nèi)斂的暖色調(diào)，這與常見的玻璃幕墻的強烈鏡面反光形成鮮明對比。

而順著立面往下看，在架空層的設計中，你又會發(fā)現(xiàn)海派典型的曲線元素，甚至在社區(qū)入口、地面入戶大堂、地下入戶大堂、車庫等等，都做了高濃度的曲線設計。

中建·玖上瑯宸實景

在海派曲線元素的點綴下，高度近10米的架空層空間營造出尺度感和包裹感，行走在其中，猶如在紐約華爾道夫酒店的宮殿大堂中漫步。

最終，通過陶板藝術的框景美學+海派美學的無縫融合，不僅提升了項目的辨識度，還是未來業(yè)主尊貴身份的象征，并成為整個區(qū)域的藝術美學新地標。

②首次出現(xiàn)的約15米立體山水景觀，重構(gòu)頂豪景觀法則；

如何重塑頂豪？景觀尺度是一個重要的衡量指標。

艷姐在前面提到，中建·玖上瑯宸的最大標簽是正南觀禮大寧公園。

在這樣的客觀條件下，如何才能改變它，并做出一個頂級豪宅？

中建·玖上瑯宸選擇了一個上海之前從未有開發(fā)商做過的方案。

2個關鍵動作：

|把整個社區(qū)全域架空，把頂級公區(qū)再擴大一倍；

|下挖下沉式庭院，打造最大高差約15米立體山水景觀體系。

千萬不要小看這2個動作，帶來的直接效果是：

景觀尺度得到了幾何級的放大，整個社區(qū)如同浮島一樣，即使在低區(qū)都能有不錯的采光和視野。

在下沉式會所的中央，是以豫園為藍本打造的約800㎡水院景觀。

中建·玖上瑯宸實景

當你穿過藝術連廊來到下沉式庭院，抬眼便是約15米高，具有微度假體驗、層次豐富的立體景觀體系。全冠移植的烏桕、紅楓等眾多來自全國的昂貴樹種，置身其中，你能一秒鐘與詩意的自然融為一體；

當你拾級而上來到庭院二樓的茶室，俯瞰由綠植、奢石還有垂瀑構(gòu)成的中央庭院，耳邊是潺潺水聲，真的會感到非常松弛放松。

中建·玖上瑯宸實景

與此同時，地面上的架空層還有6.3米~10米左右的空間，最終，整個社區(qū)如同漂浮在景觀之上。

如果你從下沉式花園往上看，就是一個約15米跨度的高低景觀落差。

15米是個什么概念？足足有5層樓的高度。

沒錯，豪華感永遠都是需要尺度來襯托的。

中建·玖上瑯宸用上海前所未見的全域架空+最大約15米高差的造景手法，去營造一個立體垂直、尺度震撼的立體山水景觀。

③獨創(chuàng)最大約12米無柱設計，重構(gòu)頂豪尺度法則；

但僅僅景觀尺度夠大，就是豪宅嗎？

或許在10年前，這個命題還能成立，但在產(chǎn)品迭代速度如此之快的今天，尺度之于豪宅的意義正在逐漸弱化。

取而代之的是，如何通過兼具空間尺度與場景功能的設計，營造一種高級的松弛感。

這次在中建·玖上瑯宸收官加推的約280㎡戶型，他們做了一個產(chǎn)品上的創(chuàng)新：

通過最大連續(xù)約12米的無柱化設計+極致窗墻比+3.5米層高，將每一寸空間放大到極致。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

3個核心動作：

無柱化設計——南向客廳最大約12米連續(xù)無柱化設計，打破建筑的常規(guī)視野邊界；

極致窗墻比——在3個采光面設計9扇窗戶，幾乎每扇窗戶高度都接近天花板，將室內(nèi)房的通透感放大到極致；

極致層高——約3.5米的層高，比市場主流層高要高出約40cm，空間感豁然開朗。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡戶型示意

室內(nèi)空間，通過LDKB一體化設計，形成一個近80㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；南向客廳約9.1米的面寬，配合約3.5米的層高，空間的尺度感被放大到極致；還從容拿出半個面寬給到主臥衛(wèi)生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風景。

這樣的設計，最終帶來了空間實得率、收納能力的大幅提升。

④高級的松弛感，重構(gòu)頂豪人居準則。

作為深耕上海6年的集大成之作，在中建·玖上瑯宸的精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統(tǒng)的元素堆砌，將窗外大寧公園景觀的松弛感也營造在室內(nèi)氛圍之中？

在建面約280㎡戶型的美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，啞光色調(diào)的鑄鋁門、鑲嵌著白玉奢石的門把手、景德鎮(zhèn)定制瓷板畫的私屬門牌，從第一眼就能感受到歸家的溫潤質(zhì)感。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

這種松弛感，還以極高的濃度呈現(xiàn)在室內(nèi)。

整體雅致、高級的色調(diào)，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發(fā)現(xiàn)細節(jié)處的種種隱奢。

比如，由橡木燃灰木飾面包裹，中間以皮革裝飾的玄關柜，其中的木紋形式，全部都是多年的大樹才能形成，含有獨特的醇木香味；

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

玄關地面與上海寶格麗酒店同款的羅馬洞石拼花，西廚的玉石島臺，客廳背景墻的青綠奢石，古銅色的天花，走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

再比如，在裝標和空間上也有諸多細節(jié)配置：

配置有嘉格納、柏麗、勞芬、當代、?維倫佲家、旭格等一線頂奢廚電衛(wèi)浴品牌。

中建·玖上瑯宸建面約280㎡樣板間實景

看到這里你會發(fā)現(xiàn)，中建·玖上瑯宸諸多創(chuàng)新背后始終有一個共同邏輯：

以客戶需求作為設計邏輯的原點。

正是因為中建·玖上瑯宸從起筆就做了諸多客戶視角下的思考，將對隱奢生活的理解一點點拆解融入，把無數(shù)個細節(jié)做到極致，所以才能在市場高度內(nèi)卷下，依然能做到靜安區(qū)三冠王，是產(chǎn)品的天花板、是塔尖恒產(chǎn)的天花板，更是隱奢生活的天花板。

03

“好運維”的終極升維

中建玖合的三條價值金線

如今我們也看到很多豪宅項目也都非常注重物業(yè)服務的打造，但大多數(shù)都陷入了同質(zhì)化局面。

但有點讓艷姐沒想到的是，這次中建玖合居然又進行了非常深度的物業(yè)服務升級，為玖上瑯宸的客群量身打造了——

“君瀾尊享”高定服務體系。

通過定制化服務+會所前置運維，從服務價值、情緒價值、資產(chǎn)價值三大層面，重構(gòu)頂豪圈層價值邏輯。

在服務價值層面，用高量級的團隊搭建服務底盤；

中建·玖上瑯宸，以「玖合引力全周期服務×中建玖玥物業(yè)玖心尊享服務ד大總管服務品牌認證”」三大奢定服務體系為經(jīng)緯，淬煉出「玖上·佲仕」專屬服務圖騰。它不是傳統(tǒng)物業(yè)的迭代，而是一場關于服務革新的深度定制。中建·玖上瑯宸以玖合引力全周期服務健康城市生活引力圈，疊加中建玖玥物業(yè)玖心尊享服務的尊貴范本、大總管服務品牌的國際標準，為業(yè)主重構(gòu)全周期生活服務的理想范本。

物業(yè)服務從簽約那一刻起便已前置介入，后期物業(yè)在定制化的“專群專戶”的模式下，每戶業(yè)主都擁有物業(yè)管家、生活管家、安全管家、園藝管家、工程管家組成的5人服務團隊，實現(xiàn)了非常罕見的“一戶一群，精準對接”。

這種客群定位先行、配套定制跟進的圈層運營邏輯，徹底擺脫了行業(yè)為圈層而圈層的形式主義，讓圈層真正成為塔尖人群精神共鳴的載體。

在情緒價值層面，用全場景的“陪伴”打造有溫度的居住附加值；

在玖上瑯宸，中建玖合通過打造君瀾社群服務體系，囊括各種社群活動以及IP大節(jié)等，讓業(yè)主鏈接同頻圈層。

這種運營邏輯，打破了一刀切的社群運營模式，通過精準的主題劃分，讓有共同需求的業(yè)主自然產(chǎn)生鏈接，從陌生人社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橛袦囟鹊泥徖锷缛海瑵M足高凈值人群對情緒價值與社交質(zhì)量的深層需求。

在資產(chǎn)價值層面，用系統(tǒng)化的維養(yǎng)鍛造產(chǎn)品傳世價值。

豪宅的本質(zhì)是“恒產(chǎn)”，其核心在于擁有歷久彌新的“傳世”價值。中建玖合為玖上瑯宸設定了全維度的資產(chǎn)維護標準，將大量細節(jié)前置化運營，實現(xiàn)對業(yè)主家設施管養(yǎng)與維修需求的預判式響應。

中建·玖上瑯宸會所實景

服務團隊專人專責，推行“一戶一檔案”制度，詳細記錄石材、新風系統(tǒng)等關鍵設施的使用狀態(tài)與保養(yǎng)周期。社區(qū)內(nèi)每一件定制藝術品，也擁有獨立的定期清潔與修復計劃。

業(yè)主甚至無需費心記憶保養(yǎng)時間，物業(yè)服務人員將主動上門，嚴格依照“原廠標準”執(zhí)行維修、更換與養(yǎng)護。

所以，中建·玖上瑯宸的這套服務體系目標很清晰：

讓房子在時間里保值，讓生活在社區(qū)里增值。

過去，“服務”一詞在地產(chǎn)行業(yè)的鏈條里，常常被排在“開發(fā)”與“銷售”之后，像是一種必要的“售后”。而現(xiàn)在，中建玖合正試圖把“好運維”的基因，前置到簽約之初。

當大家在“硬件”上越來越趨同時，真正的差異，將在漫長的居住歲月里，通過看不見的“軟件”，也就是持續(xù)的服務與運營來顯現(xiàn)。

結(jié)語

在市場高度內(nèi)卷，當“三冠王”的數(shù)據(jù)成為市場中最亮眼的注腳，人們不禁要問：

為什么這次率先破局的，會是中建玖合？

答案，就藏在中建玖合對“好房子”的深刻理解里。

首先是戰(zhàn)略的升維，以客戶導向作為一切的起點；

大部分房企還在將成本和風險最低的標準化復制，作為戰(zhàn)略打法的進階路徑，但中建玖合拒絕簡單復制粘貼，而是精準捕捉客戶未被滿足的情緒價值，將客群洞察變成產(chǎn)品和服務的起點，從自己從產(chǎn)品打造者升級為客戶需求的引領者。

然后是產(chǎn)品的升維，以體系化實力構(gòu)建絕對競爭壁壘；

作為中建玖合的頂序系產(chǎn)品，從北京的中建·運河玖院，到上海的中建·玖上瑯宸，中建玖合早已把“玖”系的產(chǎn)品力做成體系化護城河，牢牢掌控市場話語權。

所以，為什么是中建玖合？

這背后，從來不是單純的技術或資源堆砌，而是中建玖合對市場、對客戶、對行業(yè)的一份真誠：

這份真誠，讓極致的產(chǎn)品力不再是冰冷的參數(shù)，而是能打動人心的生活解決方案；讓穿越周期不再是空洞的口號，而是基于長期主義的必然結(jié)果。

歡迎掃碼預約品鑒中建·玖上瑯宸

主編：張艷

責編：Eric

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