粵系房企三國殺：華發反擊挖角，越秀撲空，合生創展成最大黑馬

大家好，我是地產高富帥。

最近華發股份與越秀地產都“非常火”，兩大粵系房企開啟人才大戰，周邊吃瓜群眾看的是熱血沸騰，廣深市場競爭格局也隨之發生變化。

華發作為珠海起家的頭部國企之一，前面確實風光了好幾年，去年換屆開始迎來了一波大變動，無論如何，這家粵系國企地盤仍然可持續。

對比華發股份，來自廣州的扛把子國企越秀地產確實經得起“秀”，無論是拿地還是挖人，都能足夠吸全行業目光，堪稱房企陣營中的流量扛把子。

就在近期的一波高管變動中，原華發股份華南區域營銷總鄭楓成為關鍵點，大家都以為也隨著幾位大佬加盟越秀地產。

期間各種傳聞滿天飛，都認為越秀地產太絕了，一個人都不放過。華發這邊直接來了一次反擊，挖來原越秀灣區區域營銷總王敬來。

那么問題來看，鄭楓到底有沒入職越秀地產？答案是否定。

地產一品塘獨家獲悉，華南老牌民企合生創展截胡，委任鄭楓為合生創展廣州區域營銷總。

鄭楓，1983年出生，2007年本碩連讀畢業于清華大學，妥妥的高材生，畢業當年作為中海海之子加盟中海地產。

2007年到2016年屬于鄭楓在中海地產的職業生涯，這也是當年很多畢業生最為羨慕的offer之一，作為地產黃埔軍校的中海，晉升之路非常快。

不到10年，鄭楓已經從基本營銷策劃做到了中海廣州公司營銷部門負責人，實現了中層核心管理層的過渡。

隨后，這一時期中海地產迎來大震動，很多核心中海高管都迎來了職業生涯的第一次被動跳槽，也是碧桂園系統吸納中海高管最多的一年。

2016.8月，鄭總隨早期中海領導一起加盟了碧桂園廣州區域，這一時期碧桂園廣州區域作為一線城市的首次拓展，當時還是非常有戰略前瞻性。

不過幾年之后，隨著一線城市戰略的失敗，廣州區域又合并到了廣清區域，鄭楓也從區域營銷副總做到了超大區域的區域營銷總經理，晉升核心管理層。

從剛開始組建廣州區域到后面的百億區域公司，這一時期也是碧桂園業績爆發的幾年，鄭楓也得到了很多大盤操盤的訓練機會。

到了2021年，一年時間之內，鄭楓分別在陽光城西南區域與金地廣州公司擔任營銷高管，不過都沒有找到當年比較順暢的職業機遇。

2022年底，也是華發股份爆發期，民企暴雷，國企紛紛開啟人才升級戰略，作為中海系的鄭楓與多位中海系高管一起加盟了華發股份。

在華發股份4年時間，鄭楓經歷了華南大區與珠海大區兩個區域，也是華發股份在華南區域最重要的業績基石。

此番離職，很有可能與之前同為中海系的上司離職不無關系，畢竟大家都是中海系，頂頭上司也換了，后面估計工作開展阻礙重重。

這次江湖傳言鄭楓加盟越秀地產，其實也不無道理，畢竟其頂頭上司賀傳浪確實已經先行一步，越秀馬場項目確實足夠吸睛。

本次合生估計也是盯了鄭楓許久，從越秀手里奪食也需要足夠的勇氣，作為民營房企，合生在廣州確實需要營銷高手撐場面。

廣州是目前合生的超級大本營，其土地儲備更是驚人，就連越秀地產這種廣州土著都無法抗衡，加上前面幾年合并了珠江投資，光看牌面確實足夠有實力。

就在近期，合生更是直接接盤了兄弟公司珠光地產的超大舊改項目。雖然這幾年口碑一直不太好，但是無法阻擋合生在廣州的地盤是越來越大。

近日，珠光集團披露，廣州瀝滘舊改項目率先動工的融資區商品房地塊，案名已由"珠光·海珠新城"正式更名為"合生·海珠新城"。

這一更替，也宣告廣州中心城區最大舊改項目操盤權的正式移交。

該項目坐落于廣州市新城市中軸線南段濱水區，緊鄰珠江后航道與海珠湖，改造范圍總用地面積89.67萬平方米，計容總建筑面積高436.27萬平方米。

合生創展作為最早的“華南五虎”之一，這幾年各種折騰不斷，作為典型的家族企業管控邏輯，這里一直都是職業經理人的絞肉機。

前面幾年光總裁都不知道換了多少人，廣州區域營銷總這個位置確實非常吸引人，畢竟貨值巨大，容易出成績。

如今整體來看，合生創展作為已經違約房企，大部分土地都是舊改屬性，需要足夠大的資金消耗，這一點才是最致命的。

合生創展作為朱氏家族管理的唯一上市房企，截至今日尚未發布2025年年報，公司股票自2026年4月1日起于港交所暫停買賣，直至業績發布為止。

2026年4月，公司公告提議解聘安永，改聘國富浩華，原核數師表示無法信納財務報表采用的持續經營假設。

朱氏三兄弟七夕啊三家房企中，兩家已經違約暴雷，合生創展更直接把珠江投資與珠光地產吃下，但是未來能不能消化轉換為業績，才是這家老牌上市民營需要思考的。

鄭楓作為清華出身的才子，在行業黃昏時分，用自己的職業生涯做籌碼，賭一家違約民企的舊改牌局還能翻盤。

賭贏了，是傳奇；賭輸了，是注解。

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