北京
想買房的人可能要抓緊了——如果還能買得起的話。30年期固定房貸利率已經(jīng)漲到6.46%，一個(gè)月前還是6.32%。漲幅不算夸張，但方向很明確：向上。
推手是誰？伊朗局勢。而且有兩個(gè)環(huán)環(huán)相扣的原因。
第一個(gè)原因最直接：能源價(jià)格飆漲。
中東沖突擾亂了石油相關(guān)產(chǎn)品供應(yīng)，汽油首當(dāng)其沖。油價(jià)一漲，通脹就壓不住，美聯(lián)儲(chǔ)的降息計(jì)劃就得擱淺。事實(shí)上，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)暫停降息，基準(zhǔn)利率維持在3.50%至3.75%區(qū)間。三個(gè)月前，不少專家還預(yù)測今年會(huì)再降兩次息。
卡托研究所（Cato Institute）的評(píng)論很直白："伊朗戰(zhàn)爭是五年內(nèi)第四次重大供應(yīng)沖擊。每一次，美聯(lián)儲(chǔ)都選擇了同樣的姿態(tài)：評(píng)估、含糊、拖延。"
這種拖延的代價(jià)正在傳導(dǎo)。柴油價(jià)格上漲，卡車司機(jī)試圖把成本轉(zhuǎn)嫁給收貨方，收貨方再轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。通脹預(yù)期一旦固化，貨幣政策的空間就被壓縮殆盡。
第二個(gè)原因更隱蔽：市場預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)。
市場正在押注一種可能性——如果CPI逼近5%，美聯(lián)儲(chǔ)今年可能被迫加息。能源成本攀升讓這種情景突然變得真實(shí)。加息預(yù)期升溫，房貸利率就跟著漲。房貸市場的一部分已經(jīng)在為這種前景定價(jià)。
于是出現(xiàn)了一種荒誕的僵局：賣家集體消失。
很多人手里握著3%左右的舊利率。賣掉房子再買房？新利率可能翻倍。與其折騰，不如按兵不動(dòng)。供應(yīng)端就這么被凍住了。
年輕買家成了最大輸家。二十多歲、三十多歲的人群發(fā)現(xiàn)，他們再也買不起父母那代人能輕松負(fù)擔(dān)的房子。終身租房從選擇變成了默認(rèn)選項(xiàng)。"待售房屋"庫存越來越緊俏。
霍爾木茲海峽外，每多一艘滯留數(shù)月的貨輪，房貸利率就往上蹭一點(diǎn)點(diǎn)。單看微不足道，但累積效應(yīng)正在顯現(xiàn)。
地緣政治的蝴蝶效應(yīng)，最終落在了普通人的月供賬單上。
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