專家解讀 | 柴強(qiáng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

（來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)）

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作者系全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長、研究員

今年以來，我國經(jīng)濟(jì)起步有力，主要指標(biāo)好于預(yù)期。與此同時(shí)，新房和二手房成交價(jià)、成交量等房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)主要指標(biāo)持續(xù)改善，也好于預(yù)期。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持一季度的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，有關(guān)部門和各地貫徹落實(shí)3月5日政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”、4月28日中央政治局會(huì)議提出的“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”等要求，綜合施策，以更大力度和更實(shí)舉措抓好房地產(chǎn)工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)將更加牢固。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，顯示部分城市房價(jià)出現(xiàn)止跌跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)持續(xù)向好勢(shì)頭。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。較具體來看，新建商品住宅銷售價(jià)格方面，一線城市環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降4.1%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格方面，一線城市環(huán)比上漲0.4%，同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同，同比下降5.9%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，需要理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少，既是各地特別是供應(yīng)過剩地區(qū)落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反映，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整、主動(dòng)減少拿地開工的理性選擇。還需要說明的是，不能期待房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是新房建設(shè)銷售重回過去快速發(fā)展階段的熱度狀況，也不能有意、無意或潛意識(shí)地對(duì)照那時(shí)的熱度狀況來評(píng)判或看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。這種評(píng)判或看待脫離了房地產(chǎn)發(fā)展階段轉(zhuǎn)變以及城市發(fā)展階段變化、人口形勢(shì)變化等多重因素影響，是不夠科學(xué)可行的。

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入存量時(shí)代，從新房供需主導(dǎo)轉(zhuǎn)向新房和二手房的總供給和總需求共同影響市場(chǎng)走勢(shì)。從2020年到2025年，二手房在交易網(wǎng)簽總量中的占比從27.6%增加到44.6%。新房和二手房供給端也呈現(xiàn)出積極變化。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年4月末商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%，其中待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%，表明去庫存成效顯著，有關(guān)部門和各地采取多種方式分類處置，加快商品房庫存去化。有關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)下降。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，全國重點(diǎn)70城二手房掛牌量自2025年11月以來持續(xù)回落，今年4月份環(huán)比下降2.3%。這些都有利于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。