建邦星辰又改規(guī)劃了/西客站新項目規(guī)劃出爐/近期供地&地塊推介

上周的熱點全是山姆開業(yè)，消息各種刷屏，開業(yè)當(dāng)天很多人7點多就去排隊了，也是很有精神頭了。雖然小編沒湊上熱鬧，對排隊時長望而卻步，但是準(zhǔn)備好的一些項目規(guī)劃、土地掛牌方面的消息還是要分享給大家的。

建邦財富中心星辰

建邦財富中心星辰又公示了規(guī)劃變更，此次主要是6相關(guān)的調(diào)整。

變更內(nèi)容如下：

1、6，增加變形縫及首層雨棚，地下增加一層儲藏室。取消頂層復(fù)式戶型，規(guī)劃戶數(shù)增加1戶。由于尺寸變化，6號樓輪廓及定位響應(yīng)調(diào)整。

2、由于6，2號樓增加1戶居住公寓（以2）。

3、一、二期分期范圍線調(diào)整；物業(yè)用房、換熱站、配套商業(yè)位置及面積調(diào)整；地下車庫及設(shè)備用房輪廓調(diào)整；停車數(shù)量調(diào)整（整地塊統(tǒng)一平衡停車配建比例不變）。

4、由于上述調(diào)整引起的里面優(yōu)化及相關(guān)指標(biāo)的調(diào)整。

此前一期規(guī)劃變更內(nèi)容如下：

1、5；

2、下沉庭院、風(fēng)雨連廊、景觀亭的范圍及形式調(diào)整；

3、地下建筑功能、輪廓線、地庫入口及S2；

4、地面停車及集中綠地調(diào)整。

西客站片區(qū)BXK-15-11地塊

西客站片區(qū)會展中心北側(cè)BXK-15-11地塊距拿地已過去1年半時間，地塊所處位置東、西、北三面都有規(guī)劃路，南側(cè)是威海路。

據(jù)悉，該地塊由三箭摘得，容積率2.8，樓面價約5486.51元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，BXK-15-11地塊將規(guī)劃建設(shè)11棟樓，其中6，1，其余均為17F小高。

項目內(nèi)共規(guī)劃居住套數(shù)454戶，其中有16戶居住公寓（5、8，9）。

項目住宅立面主要以米白色、香檳色、中灰色和灰色為主，材質(zhì)為石材、鋁板、玻璃、真石漆。抬板立面則以米白色和古銅色為主，材質(zhì)為鋁板、真石漆和玻璃。

該項目西側(cè)是城峯天萃A1地塊項目，目前正在建設(shè)中，是西客站片區(qū)首個四代宅項目，規(guī)劃有2棟26F高層及9棟17F小高。該項目容積率2.8，樓面價約5486.58元/㎡。

項目周邊交通便利，二環(huán)西路、北園高架四通八達，地鐵6號線會展中心站就在附近。遠大購物廣場、西客站萬達、國際會展中心、中央公園等配套沿威海路即可到達，此外附近規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校，簽約歷城二中稼軒教育集團。

唐冶、CBD供地

最近濟南又開始供地了，唐冶片區(qū)和CBD片區(qū)各供地一宗。

山東政法學(xué)院東地塊Dmld-01-01位于歷下區(qū)政法學(xué)院以東、濼邑路以西、東西綠廊以南，容積率2.9，起拍樓面價約11811.94元/㎡。

該地塊是1宗商住兩用用地，地段優(yōu)勢明顯。地塊附近有解放路、工業(yè)南路、新濼大街等主要交通干道，距地鐵6號線茂陵山站50米以內(nèi)，無論是公共交通還是自駕出行都很方便。

配套方面，周邊有萬象城、大潤發(fā)、龍湖奧體天街等大型商業(yè)，山東博物館、山東美術(shù)館等人文配套，地塊還緊鄰茂陵山公園，環(huán)境舒適景觀配套也沒落下，居住、購物、休閑等方面沒有明顯短板。

地塊無特殊的拿地捆綁條件，都是一些須配建、代建的常見配套設(shè)施。

另一宗掛牌地塊唐冶片區(qū)世紀(jì)大道以南、土河以東TY12-1地塊前段時間剛完成規(guī)劃深化落實，由商轉(zhuǎn)住。

深化落實后，地塊容積率大幅下降，原為3.6，現(xiàn)降至1.8，起拍樓面價約4566.56元/㎡。

競得人須配建、代建設(shè)施除了社區(qū)服務(wù)站、托兒所等常規(guī)設(shè)施外，還需要提供教育建設(shè)資金3400萬元，也是一筆不小的成本支出。

雖然該區(qū)域教育資源不足，但是其他方面的配套發(fā)展相對成熟，比如交通方面，云巴1號線設(shè)有站點——唐宣路站。附近交通通達度高，有世紀(jì)大道、圍子山路、唐冶東路等，大型商業(yè)可前往有首創(chuàng)奧特萊斯。

除了這2宗地塊掛牌外，近期可能還會有其他地塊掛牌。最近土儲中心還推介了一宗地塊——黃臺鐵路貨場原A-2地塊CHT1301。

據(jù)悉，該地塊位于歷城區(qū)黃臺片區(qū)北園高架以南，膠濟鐵路以北，是1宗城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、公園綠地用地，地塊容積率2.1，面積約22畝。

地塊周邊有北園高架和順河高架，還有2號線歷山路站，交通優(yōu)勢明顯，商業(yè)方面臨近洪樓商圈和全福商圈，附近成熟小區(qū)非常多，生活采買便利度高。此外，附近還有山東大學(xué)齊魯?shù)诙t(yī)院、九年一貫制學(xué)校，教育和醫(yī)療配套也較為完善。

以上就是本期推文的全部內(nèi)容，歡迎留言分享自己的想法哦~