2026年1-4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)解讀：銷售指標(biāo)改善，降幅繼續(xù)收窄

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，2026年1-4月銷售指標(biāo)降幅收窄，但投資與開工指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。銷售方面，1-4月全國(guó)新建商品房銷售面積為2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.30萬(wàn)億元，同比下降14.6%，降幅較1-3月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，新房銷售有所修復(fù)。投資開工方面，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降13.7%，房屋新開工面積同比下降22.0%，投資、開工降幅較1-3月分別擴(kuò)大2.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，各地政策端明顯發(fā)力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節(jié)前密集出臺(tái)樓市新政。5月以來，重點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，尤其是二手房市場(chǎng)在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)修復(fù)則主要來自于核心城市“好房子”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房與新房市場(chǎng)的分化格局仍將延續(xù)。

● 需求：1-4月全國(guó)新房銷售面積及銷售金額同比降幅均收窄

● 供應(yīng)：1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降13.7%，降幅有所擴(kuò)大

● 資金來源：1-4月，房企到位資金2.67萬(wàn)億元，同比下降18.4%

政策方面，4月28日政治局會(huì)議時(shí) 隔一年再提"房地產(chǎn)”，并繼續(xù)將房地產(chǎn)置于“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”框架下，表述上從去年底的“著力穩(wěn)定”調(diào)整為“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，表明穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是當(dāng)前重要任務(wù)；“扎實(shí)推進(jìn)城市更新”則與此前的“加力實(shí)施”形成遞進(jìn)，標(biāo)志著存量盤活思路進(jìn)一步深化。4月16日，財(cái)政部、住建部發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財(cái)政支持城市更新行動(dòng)的通知》，擬對(duì)不超過15個(gè)實(shí)施城市更新行動(dòng)的城市給予補(bǔ)助，東、中、西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月24日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人介紹今年重點(diǎn)立法工作，表示將修訂城市房地產(chǎn)管理法；同日，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)范圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)范圍，范圍擴(kuò)大至14個(gè)省市。

地方層面，4月29日深圳發(fā)布樓市新政，限購(gòu)方面，符合條件的深圳戶籍及連續(xù)繳滿1年社保/個(gè)稅的非深戶籍家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購(gòu)1套住房；持有效居住證的非深戶籍可在上述區(qū)域購(gòu)買1套，無(wú)需社保/個(gè)稅；公積金方面，個(gè)人和家庭貸款額度分別提至70萬(wàn)和130萬(wàn)，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬(wàn)。4月30日，廣州出臺(tái)八項(xiàng)穩(wěn)樓市措施，公積金最高可貸360萬(wàn)元，支持“賣舊買新”發(fā)放補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)家裝消費(fèi)券及港澳居民購(gòu)房；供給端，土地供應(yīng)堅(jiān)持“以需定供”，同時(shí)推進(jìn)存量商品房收儲(chǔ)和“好房子”建設(shè)。長(zhǎng)沙、成都、武漢等地落地城市更新相關(guān)文件。珠海、天津、廣州等地落地推動(dòng)存量盤活相關(guān)政策，其中廣州探索工商業(yè)用地續(xù)期政策，并制定配套規(guī)則。武漢、南京、濟(jì)南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中南京擴(kuò)大異地貸款范圍至安徽省全域，濟(jì)南、青島擴(kuò)大公積金提取用途至支付物業(yè)費(fèi)、支付契稅、用于城市更新等多個(gè)方向。另外，4月福建發(fā)行約129億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責(zé)編：石宇華

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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