長租周刊：湖南新政，擴充租賃住房及各類公寓供給

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2026.5.11-2026.5.17

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

湖南：發布樓市新政，擴充租賃住房及各類公寓供給

天津：發布住房租賃補貼新規，優化全流程管理

惠州：未來五年計劃新增超1.1萬套保租房、11.45萬套商品住房

城市熱點速遞

北京：海淀區2026年第一批公租房啟動配租，共計958套房源

北京：亦莊亦嘉·星河悅項目全面封頂，提供2390間公寓

四川：2025年住房公積金繳存1759.37億元，提取額1352.23億元

杭州：新匯石公寓313套房源公開招租

杭州：首批配售型保障性住房配售，推出拱墅西湖兩項目共720套房源

蘇州：吳中、太倉集中上新1546套人才公寓，分批次投用

重慶：首批配售型保障房項目計劃今年起陸續上市

青島：城陽482套保障性租賃住房上線配租

武漢：洪山南湖九號博士后人才公寓正式啟用

福州：四城區啟動2026年第二次公租房配租，涉房源2740套

行業動態分享

<1>廣州安居集團發布2026年第一批配售型保障性住房選房通告

<2>香港白石角創新斗室建第二期，擬提供915個宿舍單位

<3>廣州安居集團與中糧廣東區域平臺簽署戰略合作協議

<4>保利和寓成都云上店上新

<5>百聯集團首個新建保障性租賃住房項目落地

金融資訊

<1>注冊資本12.5億元，招商蛇口等在上海成立置業公司

<2>中原城市租金指數CRI連升五個月，4月按月升0.26%

<3>招商基金蛇口租賃住房REITs派發2855萬元紅利

<4>華夏北京保障房REIT實施2025年度第二次分紅，每10份派0.6元

<5>昆明安居集團擬提前兌付“24昆明安居MTN003B”本息1.41億元

城市政策

Policy

湖南發布樓市新政，擴充租賃住房及各類公寓供給

5月13日，湖南省住建廳等9部門聯合印發《湖南省進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，多項舉措聚焦住房租賃與公寓發展。新政支持利用專項債、保障性住房再貸款等資金，收購存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍，鼓勵國企收購二手房改造為保障房和人才住房。計劃2027年底打造百個青年驛站，為來湘青年提供短期免費住宿，還給留湘創業就業高校畢業生發放最長兩年租房補貼。同時支持保障性租賃住房、長租房資產開展證券化運作，盤活租賃房源。

天津發布住房租賃補貼新規，優化全流程管理

5月14日，天津市住建委聯合市民政局印發住房租賃補貼操作程序通知，新規自5月9日起實施，有效期五年，廢止三項舊版相關文件。新規完善補貼申請、審核、發放、變更及年度申報流程，明確街道、民政、住建各環節審核時限，設5日公示期。補貼按月發放，資格證明有效期一年。同時強化動態監管，家庭信息變動需按時申報，未完成年度申報將停發補貼，違規領取須退還，拒不退還將被依法強制執行，市級勞模農民工可按特殊流程申請補貼。

惠州未來五年計劃新增超1.1萬套保租房、11.45萬套商品住房

5月12日，《惠州市住房發展“十五五”規劃》征求意見稿近日正式出爐，明確未來五年住房供應、民生保障、城市更新等核心目標，加快構建租購并舉住房體系，支撐惠州邁向萬億GDP、千萬級人口城市發展目標。規劃明確，十五五期間惠州將新增籌集保障性租賃住房11557套，持續擴大住房保障覆蓋面，重點保障新市民、青年人及住房困難家庭安居需求。商品住房方面，計劃新增供應11.45萬套，配套出讓城鎮住宅用地157.16公頃，堅持因城施策穩市場、去庫存、優供給，推動樓市平穩健康發展。在城市更新與民生改造層面，規劃部署整治改造300個老舊小區，惠及約11.6萬戶居民；推進城市危舊房、老舊電梯更新改造，同步升級污水、燃氣管網等市政基礎設施，完善城市功能配套。住房布局更加突出產城融合，堅持住房規劃與產業布局、交通樞紐、公共服務聯動發展。惠城、仲愷主中心及惠陽、大亞灣副中心加大保障房供給，縣域重點滿足城鎮化安家需求，優化職住平衡，破解產城分離難題。同時，惠州將推進房屋品質與物業服務雙提升，健全住房全流程監管，防范化解行業風險，從單一居住供給轉向產、城、人深度融合，實現從“有得住”向“住得好”升級。

城市熱點

Cities

北京海淀區2026年第一批公租房啟動配租，共計958套房源

近日，北京海淀區2026年第一批公共租賃住房配租工作正式啟動，本次配租房源共計958套，涵蓋大、中、小三種套型。據介紹，此次配租分為直接發放選房通知單配租和快速配租兩種方式，快速配租意向登記時間為5月13日10:00至5月15日16:00，符合條件的家庭需通過北京保障房中心網站進行登記。信息顯示，配租房源涉及文龍家園等18個項目，租金包含物業費，公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米，實際房源以選房現場展板為準。

北京亦莊亦嘉·星河悅項目全面封頂，提供2390間公寓

近日，北京經濟技術開發區（簡稱北京經開區，又稱北京亦莊）N17人才社區——亦嘉·星河悅項目全面封頂，標志著北京經開區青年友好型活力社區項目建設取得了階段進展。項目位于亦莊新城路南區（瀛海鎮融興北一街18號院），以周邊產業大量青年人才的居住需求為核心，共規劃提供2390間公寓。項目先行落成雙人間、四人間實體樣板間，后續將以樣板定標準、以實景定交付，推進二次結構和精裝施工。公寓空間規整開闊，基礎裝修簡潔明亮，空調、獨立衛浴等設施配置齊全，個人區域獨立私密，收納空間充足，可直接拎包入住。亦嘉·星河悅項目聚焦人才住戶日常生活所需，配套規劃了快捷酒店、商務酒店以及餐飲、便利店、超市等沿街底商，讓青年人才能夠在工作之余，擁有舒適便捷的生活場景。項目致力于打造一個多元配套、活力共享、親近自然的高品質產業人才社區，有效補齊區內青年人才居住配套短板，縮短人才通勤距離、降低居住成本，助力區域產業人才隊伍建設。

四川：2025年住房公積金繳存1759.37億元，提取額1352.23億元

5月11日，四川省住房和城鄉建設廳、四川省財政廳、中國人民銀行四川省分行近日聯合發布《四川省住房公積金2025年年度報告》。報告顯示，2025年四川省住房公積金新開戶單位28867家，凈增單位10758家；新開戶人數94.62萬人，凈增人數15.40萬人；實繳單位214840家，實繳人數867.70萬人，繳存額1759.37億元。在提取方面，2025年全省共有411.62萬名繳存人提取住房公積金，提取額1352.23億元，同比增長1.19%；提取額占當年繳存額的76.86%，比上年減少2.86個百分點。個人住房貸款方面，2025年發放個人住房貸款12.54萬筆、668.80億元，同比上升19.81%、38.04%，回收個人住房貸款534.02億元。2025年末，貸款余額3853.22億元，比上年末增加3.62%，個人住房貸款余額占繳存余額的69.78%。

杭州新匯石公寓313套房源公開招租

5月14日消息，杭州市拱墅區人才專項租賃住房項目——新匯石公寓放寬了準入條件，面向符合保障性租賃住房條件的群體公開招租。該項目位于拱墅區八角亭街138號，項目東至楊家農產品交易市場，南至八角亭街，西至新匯路，北至石橋河。項目共有房源472套，目前可選房源313套，主要為二居室、三居室。公寓以現代簡約的建筑風格打造，利落線條搭配溫潤色調。房間配備齊全，包含了熱水器、空調、洗衣機、冰箱、床、衣柜、餐桌椅等，基本可以拎包入住。此外，項目周邊配套齊全，緊鄰楊家農產品交易市場、新天地商圈，3公里內可達龍湖天街、中大銀泰、拱墅吾悅廣場、山姆會員店等大型商業綜合體。

杭州首批配售型保障性住房配售，推出拱墅西湖兩項目共720套房源

5月15日，杭州市首批配售型保障性住房發布配售公告，本次推出拱墅區璟宸望瀾府、西湖區映云上源境里兩個項目，購房申請登記時間為5月18日至24日。據介紹，拱墅區璟宸望瀾府供應房源372套，配售基準價格為12585元/平方米；西湖區映云上源境里供應房源348套，配售基準價格為18500元/平方米。兩個項目均實行毛坯交付，土地性質為劃撥。璟宸望瀾府戶型面積涵蓋71.76平方米至122.45平方米三類，映云上源境里戶型面積涵蓋約65平方米至約95平方米兩類。信息顯示，本次房源價格約為周邊商品房5折。申請對象包括城市戶籍住房困難家庭及各類引進人才家庭，采取線上線下結合方式登記，經企業初核、資格復核、公證搖號后組織選房。保障性住房實行封閉管理，不得變更為商品住房上市交易，購房家庭取得不動產權證滿2年后確需購買其他房產的，應向政府指定機構申請回購原所購保障性住房。

蘇州吳中、太倉集中上新1546套人才公寓，分批次投用

5月12日，蘇州吳中、太倉兩地新增共計1546套人才公寓。吳中區推出三大人才公寓項目，悅達廣場人才公寓規劃 176 套精裝房源，預計6月投入運營；生物醫藥產業園一期規劃352套，預計2027年底竣備；留創園三期設有998套公寓，預計2028年底竣備。太倉推出20套分布式人才公寓，區位配套成熟，全屋精裝配齊家具家電，可線上查詢繳納水電費，符合條件人才可通過專屬小程序及官網提交申請。

重慶：首批配售型保障性住房項目計劃今年起陸續上市

重慶住建5月13日公布，重慶市首批配售型保障性住房項目計劃今年起陸續上市，實行現房銷售，不實行預售制度。首批項目包括兩江新區觀山閣、重慶高新區科城云暻、大足區云河九苑等，其中觀山閣計劃今年9月開啟認購預訂，科城云暻計劃今年下半年開啟認購預訂，云河九苑計劃今年6月正式啟動申購。信息顯示，重慶已開工建設配售型保障性住房項目25個，房屋共計1.32萬套，首批項目計劃在今年形成有效供給。其中兩江新區觀山閣項目主體結構基本完成，計劃2027年4月底前竣工交房；重慶高新區科城云暻項目主體結構已完成，計劃2026年10月底竣工交房。售價嚴格執行政府保本微利原則，只覆蓋土地、建安、稅費等建設成本及合理利潤，無市場溢價。以大足區為例，配售價格為3123元/平方米，璧山、合川、綦江、巫溪等地項目售價在3500-4800元/平方米之間，均低于同區域商品房價格。據介紹，申購條件包括擁有重慶市城鎮戶籍且在規定區域無房或人均住房建筑面積低于25平方米；在重慶市穩定就業且連續繳納城鎮職工基本養老保險6個月及以上；或經認定的引進人才。申請全程通過渝快辦APP線上辦理，進入輪候庫后可在項目啟動申購時完成意向登記。購買后可辦理不動產權證，房屋可合法出租，產權可依法繼承；確需退出時可在政府指導下轉讓給輪候庫中符合條件的其他家庭。成功購買后需騰退公租房，設置裝修過渡期保障銜接。

青島城陽482套保障性租賃住房上線配租

近日，青島城陽區推出482套保障性租賃住房，房源坐落于中川路56號保利大國璟未來之城，為套二、套三戶型，建筑面積35.15至42.89平方米。租金按不高于同區域市場租金90%核定，小戶型月租金低至約570元。僅限城陽無房、未享受其他住房保障政策的新市民和青年申請。實行常態化配租、先申請先得，可線上辦理登記審核。租期最短6個月、最長3年，達標可續租。

武漢洪山南湖九號博士后人才公寓正式啟用

5月12日，武漢市洪山區南湖九號博士后人才公寓已正式投用，來自武漢大學、華中科技大學、武漢理工大學、中國地質大學（武漢）等在漢高校及重點企業的15名博士后成為首批入住人才。該人才公寓坐落于南湖九號4棟2單元，區位優勢突出，緊鄰地鐵與二環線，周邊醫院、商圈配套齊全，與華中師范大學隔路相望，至武漢理工大學等多所高校、科研院所均在10分鐘車程內，且坐擁南湖湖景資源，居住環境優越。公寓共計60套房源，戶型為87至89平方米兩室一廳并配套書房，實行拎包入住模式。政策福利力度十足，符合條件的在站博士后可享受最長3年減租優惠，租金僅為同地段市場評估價的一半，每月租金約1600元。同時公寓配備閱覽區、共享會議室、健身房、水吧等公共功能空間，全方位滿足博士后學習交流、辦公會務、休閑健身等多元需求。依托片區資源，公寓周邊已構建起15分鐘創新創業服務圈，步行600米可達星光時代星創空間，2公里范圍內南湖硅巷科創樓宇可提供近6000平方米創業載體。疊加洪山區“星光創客計劃”，從研發、資金、場地到安居服務等七大維度為科創項目全程賦能。

福州四城區啟動2026年第二次公租房配租，涉房源2740套

5月9日，福州市國有房產中心正式啟動四城區2026年第二次公共租賃住房實物配租工作。本次配租將于2026年5月14日至15日舉行，共計329戶輪候家庭納入配租范圍。本次配租保障家庭共計329戶，按戶型分為一人型62戶、二人型53戶、三人型170戶及下靠二人型44戶。優先配租家庭主要包括住房救助對象、二級以上重度殘疾、70周歲以上老人、失獨家庭、優撫對象、多孩家庭等群體以及其他政策規定應予以優先保障的家庭，在同等條件下優先保障。截至2026年4月28日，經整修可供配租的房源共計2740套，其中一人型1966套（含40平方米以下348套）、二人型601套、三人型173套（含70平方米以上7套）。

行業動態

Maket

廣州安居集團發布2026年第一批配售型保障性住房選房通告

5月9日，廣州安居集團有限公司發布《廣州市2026年第一批配售型保障性住房選房通告》，明確本次選房的時間、地點及相關要求。據介紹，本次選房對象為經搖號獲得選房順序號且未主動放棄申購的申請家庭，此前參與搖號的申請家庭共2138戶。選房時間為5月16日至5月26日，地點為廣州安居生活體驗館。信息顯示，本次蘿崗和苑項目新增3套房源，供應房源從688套增加至691套；同時明確已享受政策性住房的家庭需按規定騰退原有住房或停止領取相關補貼。

香港白石角創新斗室建第二期，擬提供915個宿舍單位

5月12日， 科學園公司為專才提供的「創新斗室」宿舍接近飽和，當局計劃在香港大埔白石角科學園的南面，興建創新斗室第二期計劃，將會提供約915個宿舍單位，預計2031年第一季竣工。創新斗室是科學園用于為租戶合資格創科人員申請入住，由2021年起提供500個宿位，目前出租率近9成。根據當局計劃的創新斗室第二期計劃，項目位于科學園光子中心與中大李福善海洋研究中心之間，對面為第一期的創新斗室，現址為白石角海濱公園，面積8.6萬平方呎，屬于「休息用地」，計劃改劃成「其他指定(科學園(1)」用途。項目將會以地積比3.2倍發展，將興建1幢17層高大樓，總樓面27.6萬平方呎，提供約915個創科人才住宿單位，可容納約1200人，地面樓層將提供食肆及商店。同時，用地將由科學園重新提供一個4.5萬平方呎的海濱廣場及綠化草坪，作為公眾休憩用地24小時開放。項目目標2027年第四季展開，2031年第一季竣工。

廣州安居集團與中糧廣東區域平臺簽署戰略合作協議

廣州安居集團5月13日公布，廣州安居集團與中糧集團廣東區域協同平臺5月9日在廣州簽署戰略合作協議，雙方將圍繞保障性住房社區服務、商業運營、企業資源協同等領域展開深度合作。根據公開資料，廣州安居集團是廣州市屬功能性國有公司，專注保障性住房投融資、建設和運營管理。中糧集團廣東區域協同平臺則依托中糧集團豐富的業態、強大的供應鏈能力與成熟的品牌影響力。根據協議，雙方將以“資源共享、優勢互補、合作共贏”為原則，在社區健康生活、智能化配套升級、線上線下融合服務等方面率先探索，推進社區便民超市、無人售賣機、社區零售前置倉等多元業態合作落地，共同打造“住安居房、用放心糧”的民生服務標桿。

保利和寓成都云上店上新

5月14日，保利公寓宣布旗下保利和寓“云上店”正式落子成都東安湖片區。該項目毗鄰東安湖體育場館、圖書館、藝術中心，可近距離參與大型賽事與文藝活動；已通地鐵2號線（龍平路站），規劃中的20號線將提升通勤效率；周邊城市主干道發達；2公里內覆蓋吾悅廣場、龍湖天街兩大商圈，滿足購物、餐飲、社交需求。共享社群空間方面提供四大公共場景：靜享自習室、沉浸閱覽區、活力健身房、棋牌麻將室，旨在促進鄰里社交，打造“第二客廳”，平衡獨處與連接。

百聯集團首個新建保障性租賃住房項目正式落地

5月15日，上海百聯資產控股有限公司與上海市楊浦區規劃和自然資源局正式簽訂存量補地價合同。長陽路1510號地塊由工業倉儲用地成功轉為保障性租賃住房用地，百聯集團首個新建保障性租賃住房項目正式落地，標志著百聯資控在城市更新、存量盤活、民生保障領域實現里程碑式突破，以國企擔當助力上海高質量發展與青年人才安居工程。據悉，長陽路1510號地塊原為容積率低于1.0的工業倉儲用地，區位優越但土地利用效率偏低。在市、區規資部門支持下，百聯資控開展城市設計與規劃調整，將地塊規劃為保障性租賃住房（Rr4），容積率提升至2.2，大幅提升土地集約利用水平。拿地環節，公司創新采用自行拆除存量建筑+存量補地價模式，為市屬國企存量用地更新探索出可復制、可推廣、可落地的實操路徑。項目總用地面積8964.94平方米，規劃建設599套保障性租賃住房，緊扣上海“15分鐘生活圈”建設，配套托育中心、生鮮超市、社區商業等多元功能，有效促進區域職住平衡、完善社區服務、提升片區人居品質。

金融資訊

Financial

注冊資本12.5億元，招商蛇口等在上海成立置業公司

近日，企查查APP顯示，上海錦通達置業有限公司成立，法定代表人為李光惠，注冊資本為12.5億元。經營范圍包含：房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修；建設工程施工；建設工程設計；住房租賃；非居住房地產租賃等。企查查股權穿透顯示，該公司由蘇州中建東孚投資發展有限公司、招商蛇口全資子公司上海虹潤置業有限公司共同持股。

中原城市租金指數CRI連升五個月，4月按月升0.26%

5月11日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年4月份中原城市租金指數CRI最新報131.61點，按月升0.26%，連升5個月共1.92%。指數連續3個月創歷史新高，再升穿今年3月131.27點高位，近10個月內已6度創新高。根據公開資料整理，租金得到用家需求的支持，加上租盤短缺，令租金升勢不斷。外地學生預租個案開始陸續出現，等待第三季暑期旺季來臨，將為租賃市場帶來新需求，有利私樓租金進一步向上。展望第三季，中原地產預計CRI有望上試136點水平。

招商基金蛇口租賃住房REITs派發2855萬元紅利

5月11日，招商基金管理有限公司發布招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金收益分配公告。本次為該REITs在2026年度的第一次分紅，收益分配基準日為2026年3月31日，擬分配金額為2855萬元，占可供分配金額的99.4226%。根據公告內容，本次分紅方案為每10份基金份額分配0.571元現金紅利。權益登記日為2026年5月14日，場內除息日為5月15日，場外除息日為5月14日；場內投資者將于5月19日收到紅利，場外投資者則于5月18日到賬。公告指出，分紅期間即2026年5月12日至5月14日將暫停跨系統轉托管業務。此外，該基金于公告披露當日上午開市起停牌一小時，并于10:30復牌，基金通平臺份額轉讓業務同步暫停并恢復。

華夏北京保障房REIT實施2025年度第二次分紅，每10份派0.6元

5月12日，華夏基金管理有限公司發布公告，宣布華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏北京保障房REIT”，場內簡稱“京保REIT”，代碼508068）實施2025年度第2次收益分配。本次分紅基準日為2025年12月31日，當日基金份額凈值為2.9927元，可供分配金額為4585.8萬元。根據分紅方案，每10份基金份額派發現金紅利0.6元，擬分配總額為4345.3萬元，占基準日可供分配金額的94.75%，符合基金合同中不低于90%以現金分配的約定。權益登記日為2026年5月15日，場內除息日為5月18日，場外除息日為5月15日；場內現金紅利發放日為5月21日，場外為5月19日。本次分紅僅采用現金方式，不支持紅利再投資，且免收分紅手續費，向投資者分配的利潤暫不征收所得稅。公告還提示，2026年5月13日至15日暫停跨系統轉托管業務。權益登記日當天買入的份額享有分紅權，賣出則不享有。可供分配金額系在凈利潤基礎上調整為EBITDA，并綜合項目公司發展、償債能力等因素確定。

昆明安居集團擬提前兌付“24昆明安居MTN003B”本息1.41億元

5月14日，昆明市安居集團有限公司發布關于2024年度第三期中期票據品種二提前兌付安排的公告。根據公告內容，該票據簡稱為“24昆明安居MTN003B”，債券代碼102484690.IB。本次提前兌付事宜已獲2026年第一次持有人會議審議通過，擬定于2026年5月22日進行提前兌付。該票據發行金額為1.3億元，起息日為2024年10月28日，發行期限3年，債項余額1.3億元。本計息期債項利率為5.50%，最新主體評級情況為AA+。本次償還類別為本金及利息兌付，本期應償付本息金額為1.41億元。兌付資金將由發行人劃至銀行間市場清算所股份有限公司指定收款賬戶，再由該機構劃至債券持有人指定賬戶。