北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
2002年的北京春季房展會，今天再看已恍如隔世。當年的房價在今天看來很便宜，但在當時仍然是非常貴。雖然2001年的中國已經入世，但效果還沒顯現，而東亞經濟危機的陰霾還沒過去，導致當時房子可難賣了。
之所以那幾年出現了各種的房地產商戰小說，就是因為各家開發商真的是明爭暗斗，甚至是東三環能和西三環的打價格戰，今天聽來都是笑話。
但為什么這么卷呢？就因為市場小唄，百姓們的錢還不多，有點兒錢的也都去買經濟適用房了，甚至很多高收入的也去占經適房的便宜，所以商品房開發商只能互相傷害了。
每年的房展會上都上演全武行，都是因為搶客戶引發的，有時候甚至打的稀里糊涂的，都不知道因為什么+跟誰打的？
當年我們公司的也打，甚至都有說法，如果誰的男員工不為了搶客戶打架，女員工不為了賣房而那什么，那就說明營銷團隊的領導不力，忽悠的不夠格。
但當年都很講武德，打完了就散，極少有躺地下報警的，畢竟主要工作是搶客戶掙錢。有一年我看著個小伙子鼻子還流血呢，那都手里不停的發小廣告，只能感慨這敬業精神吧，掙錢不要命了。
看看這照片，塔樓沙盤那張認的出是哪個小區嗎？西南四環科豐橋的怡海花園唄，當年的明星項目，北京第一個超級普宅大盤+北京第二個學區房小區（第一個是昌平王府花園）+連續N年北京物業服務第一+自建配套最全的小區。天通苑和回龍觀等大盤的配套規劃，全都借鑒了怡海花園。
然后是這望京悅城，在的人們很多都不知道這是哪兒了吧？換名字了。但就看便宜不便宜吧，單價4380一平，首付6萬。
你別嫌便宜，下邊還有首付4.2萬的呢。這大概率是管莊的京通苑，當年北京最便宜的外銷公寓，Solgan是“外銷房的品質，內銷房的價格”，相當于“出口轉內銷”吧。京通苑是個挺特殊的項目，曾經惹出了挺大的風波，否則也不會改了好幾次名字。
漪瀾鑫筑，懷柔啊，跑到國貿參加展會容易嗎？反正當年我是挺心疼這些同行的，都是沒辦法。但我也想不太通，有幾個能從國貿跟著去懷柔看房的？這要是沒買的話，還管送回來嗎？
再看發DM的這女孩兒，不少地產老泡兒們應該眼熟吧？應該就是這個女人，僅僅五年后就已經是霸道女高管了，以敢漲價而聞名一時。那個年代的開發商，女的當男的使，男的當牲口使，牲口則當榜樣吉祥物給丫掛墻上。
2002年，樓市的慘狀不堪回首啊，那年房展會之后有個電視節目采訪協會領導，讓他評價一下買房人。這領導大人想了半天才蹦出倆字“成熟！”不知別人怎么想，反正我看著電視是哭笑不得。扯淡的成熟，不就是挑三揀四的不掏錢嗎？
這世界就是一個個的輪回吧，2002年的慘淡歷歷在目，我們在南四環的房價竟然跌回了1997年，才2750一平，這都賣不掉，后來剩幾十套房都塞給施工方抵賬了。結果2005年后房價暴漲，這包工頭兒立馬就奧拓換奧迪了……
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