浙江
“前幾年這套房子500萬、450萬都有人出過價的，那時候沒舍得賣。”杭州西湖區友誼新村的房東袁阿姨回想起來還是有點肉痛，“現在行情走低了，但我們三姐妹年紀都上去了，精力有限，還是決定誠心賣了。”
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今天介紹友誼新村的一套房子，杭州人對這個小區并不陌生，穿過馬路就是寶石山。
穿過馬路就是寶石山
房子里有三姐妹的共同記憶
友誼新村位于西湖區曙光路，隔壁是黃龍飯店，穿過馬路，就是寶石山的登山口。“小時候我們經常帶女兒爬寶石山看日出。”房東袁阿姨回憶。
友誼新村實景圖
周邊景區密集：黃龍洞、西湖、曲院風荷，都在公交5站路以內。市中醫院、新華醫院也不遠，地鐵、公交四通八達。
這套房子在5層的4樓，黃金樓層，采光充足，不沿馬路，鬧中取靜。建筑面積65.86平方米，得房率很高，有三室一廚一衛一陽臺，其中兩房朝南，南北通透，是全明戶型。層高有3.15米，有新裝修的鄰居，還單獨打造出了供孩子戲耍的童玩小閣樓。
主臥實拍圖
主臥帶的陽臺實拍圖
次臥實拍圖
袁阿姨說，房子是三姐妹共有的。前些年有人出價500萬元、450萬元，但那時候沒舍得賣。
“這兩年，我們三姐妹年紀大了，管理、租賃這套房子越來越力不從心。下一代也都忙于家庭、工作。”大家決定誠心把房子賣掉。
這套房子承載著三姐妹的共同記憶。袁阿姨的女兒，小時候也在這里住過幾年，那時袁阿姨經常帶她爬寶石山看日出。周末去西湖邊、去黃龍洞，都是走路就能到的距離。
友誼新村對應的學區是杭州市保俶塔實驗學校，小學初中九年一貫制，是杭州的公辦名校。“很多買家就是看中了這個學校。”袁阿姨說。
從500萬元到360多萬元
房東心態變了
在杭州二手房市場“以價換量”的大背景下，越來越多的房東正在調整心理預期。
眼下是存量房時代，杭州二手房市場“以價換量”依舊是主旋律。上個月杭州十區二手房成交近萬套，但成交均價環比再跌3.7%。越來越多的房東，不再沉浸于“過去式”，而是客觀面對市場變化，參照近期成交價誠心出售，期盼盡快賣出房子。
袁阿姨這套房子目前的掛牌價是368萬元。“如果你也喜歡，請聯系我，價格還可以談。”她說。
我們查看了某大型中介平臺，友誼新村目前掛牌單價在6萬元/平方米左右。對于想在西湖邊安家、又看重學區的購房者來說，這是一張合適的“入場券”。
某二手房平臺截圖
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橙柿互動·都市快報 記者 陸丹 攝影/攝像 林葉楊
編輯 肖旭
審核 潘俐 邵宇峰
校對 彭申蕾
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