主城心望江路，容積率僅1.3，中海新規洋房住區來了！

城市更新，是當下中國城市發展最核心的命題之一。它不再是過去大拆大建的粗放邏輯，而是一場向“品質”與“內涵”的溫柔轉身。

在合肥，有一條路橫貫東西，西接“科大硅谷”的科創鋒芒，東連大院林立的老城煙火——這就是望江路。它是這座城市少有的、能將“未來”與“過往”同時鋪在腳下的主軸。而在這條主軸之上，仰光片區的城市更新正在激活每一寸土地，讓成熟的配套煥發新的活力。中海，正是這場更新的核心推動者。

2025年，城改、中海、濱投在仰光片區連落六子。如今，時光之境即將登場。望江路把半個多世紀的榮光，揉進磚縫與樹影里；而中海要做的，就是在這片厚土之上，辟出一方可以從容棲居的空間。

一切，就從望江路說起。

望江路

一條望江路，半部合肥史。這句話不是夸張。你若沿著它走一遍，會發現自己踩著的，是一座城市從工業榮光走向科創高地的全部履歷。

從工業長廊到科創走廊，望江路用一條路見證了合肥的跨越。

上世紀50年代起，軸承廠、手表廠、叉車廠等一批工業企業沿路集聚，撐起早期工業骨架。機器轟鳴，卡車穿梭，老廠區的紅磚廠房里，爐火照亮了一代人的青春。

半個多世紀后，工廠轉型，科大訊飛、量子科學中心、中科大高新校區沿西段排開，構成城市最硬核的創新引擎。從制造到智造，從隆隆機聲到實驗室的徹夜燈火，望江路刻下了合肥從工業重鎮邁向科創高地的每一步。

望江路

比科創光環更打動人心的，是這條路沉淀出的人文厚度。

整個合肥，恐怕找不出第二條像望江路這樣的馬路，能如此密集地濃縮一座城市的“院所密度”。中鐵四局、東華科技、省立兒童醫院……央企大院與頂尖機構沿路排開，構筑起主城獨有的圈層基底。這些院所不僅是工作單位，更是微型社會。

一代代來自五湖四海的建設者在這里安家，大院的食堂、禮堂、子弟學校，承載了無數人的童年與青春。那些被時光打磨過的笑聲與汗水，至今仍沉淀在望江路的空氣里。

望江路院所林立

而真正讓人愿意在這里扎根生活的，還有那份觸手可及的煙火日常。

清晨下樓，地鐵5號線與6號線換乘樞紐市三院站近在咫尺；中午不想做飯，街巷深處張師傅牛肉面老館子、517蛋炒飯網紅店，都是不錯的選擇；周末閑暇，約上家人朋友去南七天地、罍街逛特色街區、品四方美食，日子也跟著鮮活起來。預計今年8月，老廣電355文創社區也將正式開業，網紅首店、文創市集、全時段消費業態輪番登場。

周邊市井煙火

一面是工業時代的榮光，一面是科創高地的鋒芒，一面是觸手可及的醇熟日常。

望江路的故事，精彩不止一面。這里的每一項配套，都不是紙上藍圖，而是早已長在這片土地上，融進每一天的晨昏與三餐。

望江路的故事，不止于煙火與科創。沿著這條主軸走，你會發現另一個重要的角色——中海。

2025年，中海在仰光片區連落六子，打造觀廬府、未來之境、觀廬·二期等高品質人居作品，以城市更新主導者的姿態，成為這片主城核芯區煥新進程中最核心的推動力。

市場，是唯一的“試金石”。

2026年，合肥首個“搖號紅盤”中海·未來之境面世即熱銷，4月單月破百套。據克而瑞數據，觀廬府與未來之境1-4月雙盤成交套數、面積、金額均霸屏TOP1，僅觀廬府一盤成交總金額就突破10億元。在樓市信心修復期，這份成績單的分量不言而喻。

熱銷的背后，是購房者對中海品牌的信任，更是對仰光板塊成熟配套的肯定。但當板塊價值已被驗證，中海沒有止步于此，而是思考：在繁華之上，人們還需要什么？于是，時光之境用1.3的容積率，給出了回答——更安靜、更低密、更從容的主城生活。

時光之境鳥瞰效果圖

近十年，合肥主城容積率低于2.0的地塊屈指可數。而時光之境的容積率低至1.3——一個通常為墅類產品量身定制的指標。中海充分考慮居住舒適度，用這1.3的容積率做了純粹的洋房+小高層組合。公共空間被最大限度地留給了綠化和景觀，而不是被密密麻麻的建筑填滿。

在公共生活配套上，時光之境同樣用心。

所有住宅都不臨主干道——北側通過配套商業自然形成退讓與隔音屏障；南側代建約2000m2公園綠地，作為都市與家園之間的天然緩沖帶。這種“退一步”的設計，在主城核心區極為少見。

而當你真正走進社區，會發現更多讓人愿意停留的空間。主題藝術泛會所涵蓋休閑會客、拾光書房、小海課堂等功能，不出社區即可享受豐富的公共生活。從走進社區大門的那一刻起，節奏就慢了下來。作為全新一代新規產品，時光之境規劃建面約124-128㎡，戶型實際使用率約100%。

時光之境 立面效果圖

更低的容積率、更克制的退讓、更純粹的建筑體量——這些“留白”指向同一個目的：在主城繁華的望江路，留出一片可以安頓身心的地方。出則享受望江路數十年積淀的繁華與煙火，入則歸于一方不被高頻打擾的低密私域。這便是時光之境想要給到的主城生活。

從觀廬府到未來之境，市場已經驗證了這片主城核心區的價值；而時光之境用1.3的容積率，為那些渴望在主城占有一席之地的人，提供了一個足夠獨特的選項。它延續著中海在此的深耕脈絡，也讓仰光的更新故事更加完整。

結語

城市更新的本質，不是把舊的全部抹掉，而是讓新的與舊的共生。望江路的轉型、仰光片區的煥新、中海的深耕——三股力量在時光之境交匯。它用1.3的容積率回應高密城市化的焦慮，用低密留白為擴張時代畫下一個溫柔的句點。

主城從來不缺高樓，缺的是愿意為生活“留白”的空間。中海·時光之境，正是這“留白”的答案。它不是在一片空地上描摹未來，而是在成熟的城市肌理中，嵌入了一方可安頓身心的靜謐。

主城的下一個十年，從這一方從容開始。據悉，中海·時光之境已正式面世，誠邀全城品鑒。

本項目推廣名為“中海·時光之境”，備案名“時光之境小區” 開發商為“合肥啟仰城筑置業有限公司”。本資料所有文字、數據、圖片、尺寸、功能分區、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關內容不排除因政府規劃、規定、出賣人分期規劃及其他原因而發生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同、補充協議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結構、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區位圖未能全面覆蓋所示區域內的全部信息，具體以實地現狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區域設計效果及周邊區域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現狀為準。部分圖片來源于網絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結構層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發布時間為2026年5月，本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =西夏

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 總經理 = 張東棟