東李熱翻天！兩宗低密地塊發(fā)布預(yù)申請，容積率2.0-2.2，總建面6.16萬㎡

5月15日，東李再上新地！

兩宗地塊分別為銅川路以東55地塊和青川路以東76-01地塊，兩宗地塊整體體量適中，區(qū)位占位優(yōu)越，合計(jì)總建面約6.16萬㎡，容積率在2.0-2.2。從規(guī)劃指標(biāo)來看，地塊先天低密屬性突出，適配洋房、小高層等改善型產(chǎn)品打造，契合當(dāng)下置業(yè)群體對低容積率、高居住舒適度的居住需求。

作為主城區(qū)熱門宜居板塊，兩宗低密地塊的上新，不僅進(jìn)一步充實(shí)板塊土地儲備，也為區(qū)域樓市注入新活力。

本次預(yù)申請公告期為2026年5月15日至2026年6月3日下午17:00。公告指出，預(yù)申請人可單獨(dú)或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應(yīng)地塊的預(yù)申請。預(yù)申請人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明。聯(lián)合提出預(yù)申請的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件。本次預(yù)申請公告不接受個人（含多人、個人與企業(yè)聯(lián)合體）預(yù)申請，不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)推送清單為準(zhǔn))預(yù)申請。

銅川路以東55地塊

該地塊位于李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項(xiàng)目。占地面積約15102.4㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)、社區(qū)服務(wù)站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(零售商業(yè)用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結(jié)合地勢高差在地下設(shè)置，最終以批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn))、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于400平方米)、環(huán)衛(wèi)工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業(yè)管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點(diǎn)等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、1處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級文化設(shè)施、3處社區(qū)級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

青川路以東76-01地塊

該地塊李滄區(qū)青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業(yè)設(shè)施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現(xiàn)狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規(guī)劃地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、3處小學(xué)、4處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處養(yǎng)老院；規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）、1處街道級衛(wèi)生服務(wù)中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級文化設(shè)施、1處街道綜合文化站、3處社區(qū)級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

當(dāng)下，東李板塊正迎來新盤大爆發(fā)的黃金時期，各類優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目公示、入市。競爭格局上，東李已告別零散開發(fā)，進(jìn)入 “品牌集群化、產(chǎn)品低密化、客群改善化” 的新階段。

其中青特首入東李的新盤青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實(shí)現(xiàn)清盤。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開必火” 的青特速度，首開便創(chuàng)下近3年青島開盤認(rèn)購的歷史紀(jì)錄，也是東李今年首個啟動搖號的紅盤。生動印證了青特“做一成一”戰(zhàn)略的落地成效與市場號召力。

近期，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層， 為東李改善市場再添標(biāo)桿新作。 據(jù)悉項(xiàng)目將于五月底、六月初開盤。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進(jìn)一步升級。

海創(chuàng)&龍湖惠水路三宗地塊中的33號地塊已規(guī)劃公示，項(xiàng)目整體規(guī)劃打造26棟5-11層別墅、洋房產(chǎn)品（7棟別墅+19棟洋房），搭配1棟社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項(xiàng)目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態(tài)。

再加上此次即將出讓的兩宗地，東李板塊的改善盛宴還將持續(xù)加碼，一個低密云集、產(chǎn)品多樣化且持續(xù)迭代的改善新高地正加速成型。

2026年，青島該不該買房？