最高溢價21.88%，中心城區(qū)三宗地拍賣成交丨成都土拍

5月15日，成都迎來三宗涉宅用地公開拍賣。三宗地塊分別位于青羊區(qū)、天府新區(qū)和新都區(qū)，合計出讓面積約126.73畝，最終全部順利成交。

其中，青羊區(qū)地塊起拍樓面價最高，達15500元/㎡；天府新區(qū)地塊競拍最激烈，溢價率突破20%；新都區(qū)地塊則以底價平穩(wěn)成交。

天府新區(qū)錦江生態(tài)帶地塊

時隔五年再拍地，明信溢價21.88%斬獲

天府新區(qū)地塊，位于華陽街道益州大道南一段以西、祥鶴二街以南，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓面積約27.9378畝，容積率2.0，起拍樓面價9600元/㎡。

該地塊屬于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶北區(qū)，定位為“高品質(zhì)濱水宜居板塊”，被稱為天府新區(qū)的“首熟區(qū)”。中海、萬科、中國鐵建、華潤置地、建發(fā)等品牌房企先后在此打造標桿項目。

本次土拍是錦江生態(tài)帶北區(qū)時隔近五年首次新增土地供應(yīng)。2021年3月，佳兆業(yè)摘得區(qū)域75.8畝“住兼商地塊”，溢價率約14.67%。

地塊周邊生活氛圍濃厚，3公里范圍內(nèi)聚集了四川天府新區(qū)華陽小學(xué)、四川天府新區(qū)實驗中學(xué)、四川寶石花醫(yī)院、購物中心中海天府環(huán)宇坊等生活配套。

圖片來源于尋圭云圖

該地塊吸引了多家房企競價，最終成都明信房地產(chǎn)集團有限公司與四川恒鑫隆勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價11700元/㎡競得，成交總價4.36億元，溢價率達21.88%，成為本次土拍溢價率最高的一宗。

青羊區(qū)外光華地塊

華潤置地時隔50天再拿地

青羊區(qū)中壩片區(qū)1號地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓面積約68.41畝，容積率2.0，起拍樓面價15500元/㎡。

該地塊鄰近青羊萬達廣場，商業(yè)配套成熟，交通便利。周邊有地鐵4號線、9號線，多條公交線路環(huán)繞，地塊距離成都西站地鐵站僅約0.9公里。3公里范圍內(nèi)匯聚了成都市青羊?qū)嶒炛袑W(xué)附屬小學(xué)、成都樹德中學(xué)光華校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源，成都市婦女兒童中心醫(yī)院中心院區(qū)等三甲醫(yī)療配套。

最終，華潤置地以成交樓面價16300元/㎡競得該地塊，溢價率5.16%。

值得一提的是，3月26日華潤置地以24.79億元拿下蔡橋街道約152畝“住宅+商業(yè)”組合地塊，僅隔50天，華潤置地再度加碼青羊，兩次拿地規(guī)模合計約221畝。兩塊宗地間實際距離僅約1.5公里，華潤置地有意將青羊新城片區(qū)打造為其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型高地。

圖片來源于尋圭云圖

新都區(qū)地塊底價成交

新都區(qū)地塊位于桂湖街道天元村八組，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地，土地出讓面積約30.38畝，規(guī)劃建筑面積40514.00平方米，容積率2.0。最終，成都流光拾悅置業(yè)有限公司以樓面價4400元/㎡底價競得該地塊。

該地塊鄰周邊有地鐵3號線，距離三河場地鐵站約1.4公里。周邊3公里范圍內(nèi)聚集了新都西街小學(xué)（蜀龍校區(qū)）、成都市三原外國語學(xué)校、傳化商業(yè)廣場等生活配套，以及毗河綠道·悅動活力公園、文體活動廣場等。

總體來看，本次三宗地塊均順利成交，顯示出成都中心城區(qū)土地市場的韌性和吸引力。青羊區(qū)中壩片區(qū)憑借成熟的商業(yè)交通配套和主城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，吸引頭部房企華潤置地再度深耕；天府新區(qū)錦江生態(tài)帶北區(qū)時隔五年推出新地，引發(fā)激烈競價，可見市場仍然看好天府新區(qū)核心板塊的價值；新都區(qū)地塊以底價平穩(wěn)成交，體現(xiàn)了土地市場的分化特征——優(yōu)質(zhì)板塊的核心地塊仍是房企爭奪的焦點，而外圍區(qū)域則更多呈現(xiàn)理性穩(wěn)健的拿地節(jié)奏。

封面新聞記者 黃益輝