四川
成都新樓市 文 | 小明
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5月15日，成都主城一場關注度較高的土拍拉開帷幕。
今日共有3宗地塊上拍，涵蓋天府新區錦江生態帶、青羊外金沙、新都傳化國際新城板塊，合計出讓面積約126畝。值得一提的是，3宗地塊的容積率恰好均為2.0。
現場共吸引了9家房企到場，其中不乏華潤、金茂、中旅等央企，以及明信、正黃、鴻山等四川民企。現場競拍氛圍熱烈，其中天府新區地塊共競價22輪，溢價率達21.88%，青羊區地塊最終成交樓面價達16300元/㎡。
最終，明信以11700元/㎡的成交價，摘下天府新區華陽街道益州大道南一段以西約28畝地塊。
青羊外光華約68.4畝地塊，起拍價15500元/㎡，最終被華潤置地競得，成交樓面價16300元/㎡，這也是華潤在摘下青羊萬象系商業地塊后，今年第二次在青羊區拿地。
此外，還有1宗位于新都傳化國際新城的30畝住兼商用地同日出讓，由新投底價成交。
前幾年熱度頗高的錦江生態帶，竟然已經快3年沒有供地了！板塊內上一次土拍，還要追溯到2023年，保利以14600元/㎡摘下錦江生態帶南區約43.8畝地塊，打造保利天府和頌二期。
本次出讓的土地位于益州大道南一段西側、祥鶴二街南側，西側一街之隔為西派融城1期。地塊距離地鐵較遠，最近的5號線南湖立交站直線距離約1.7公里。錦江生態帶規劃有16號線經過，但目前站點設置方案并未確定。駕車則可通過東側的益州大道快速前往軟件園板塊。
隨著今年天府新區的學區調整，地塊的學區劃片也有改變，屬于A學區的錦江生態帶片區，對口小學包含天府十小、華陽小學等。商業方面，直線距離約1公里的中海天府環宇坊足以滿足日常購物所需。此外，地塊北側約300米的四川泰康醫院已經投入使用。
由于錦江生態帶多年未供地，目前地塊周邊在售項目較少。保利天府和頌二期目前有建面約143、199㎡戶型在售，其中建面約199㎡戶型，總價400萬左右即可買入。二手房方面，中海錦江城花澗一期的洋房產品，今年二手房成交價為16381元/㎡。
▍圖源尋圭投資云地圖
在5月9日，成都新樓市已經對該宗土地進行了實探，具體可參考：
該地塊位于三環外約1.2公里，日月大道以北，西貨站路以東區域，地塊一街之隔就是青羊萬達廣場。
地塊交通條件較為便捷。南側的日月大道作為一條城市主軸+快速路，日月大道還有快速公交作為補充。周邊有地鐵4、9、13號線環伺，距離最近的成都西站步行約800米。商業方面，除了一街之隔的青羊萬達，斜對面還有成都壹方里，地塊南側約1.5公里的萬象系商業也已動工。
地塊周邊近期土拍動作頻繁，今年3月，華潤以16000元/㎡底價摘下外光華78畝宅地，金茂以15500元/㎡摘下外金沙43畝宅地。周邊新房方面，鴻山翡翠青邸目前建面約138㎡戶型，單價在2.8萬左右。
不過需要注意的是，在西貨站配套小學（東城根街小學西區）正式投入使用前，該地塊片區由成都市實驗小學蘊雅校區代招，因此學區未來存在變動的可能。此外，地塊西側緊鄰下穿隧道與青羊萬達，西南側有殼牌加油站，可能有一定噪音影響。
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