8149元/㎡！剛剛，寶信拿下花都中軸低密宅地

剛剛，廣州花都成功賣出一宗涉宅地！

宗地為花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，被寶信地產(chǎn)以底價75441萬元拿下，折合樓面價8149元/㎡。

據(jù)悉，該宗地是花都區(qū)2026年掛牌的首宗住宅用地。地塊定位為“超低密宅地”，容積率僅1.35——在整個花都乃至廣州外圍區(qū)域都屬于稀缺規(guī)格。

地塊詳情：1.35（超低密）宅地

地塊位于花都區(qū)CBD中軸線板塊，西側(cè)靠近洪秀全水庫，部分樓棟高層可望秀湖，景觀資源優(yōu)越；地塊南側(cè)為東邊路，周邊還有許廣高速、花都大道等主干道，交通便利。

圖源：廣州公共資源交易中心

地塊周邊有富力環(huán)球商品貿(mào)易港、雅居樂匯通廣場以及融創(chuàng)茂等成熟商圈，學校也有秀全中學附屬小學、秀全中學等優(yōu)質(zhì)名校，各項配套齊全。

地塊宗地面積68576.01㎡，容積率1.35，建筑面積92577㎡。地塊起價75441萬元，樓面起價8149元/㎡。

據(jù)出讓要求，地塊須按廣州市"好房子"建設相關規(guī)定和標準執(zhí)行，同時要求購買住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險、配合"交房即發(fā)證"服務，并須配建幼兒園，建成后無償移交給花都區(qū)政府教育主管部門。

地塊核心價值：好房子規(guī)格下的低密紅利

1.35的超低容積率在市場極具差異化

花都近年涉宅用地成交中，主流容積率普遍在2.0左右或更高。CC0604008地塊以1.35的規(guī)格入市，意味著可以打造低層花園洋房、小高層為主的純改善型社區(qū)，這在整個花都一二手市場中都極為稀缺。

被納入廣州市"好房子"建設范圍

據(jù)出讓要求，地塊須按廣州市"好房子"建設的相關規(guī)定和標準執(zhí)行。在戶型設計規(guī)范、層高標準、綠色建筑等多方面將受到更高規(guī)格約束，也有助于拉高整個項目的品質(zhì)定位和產(chǎn)品力。加上地塊位于花都CBD中軸線板塊，西北側(cè)靠近洪秀全水庫，部分樓棟具備望湖景觀條件，符合改善型客群對"生態(tài)環(huán)境和品質(zhì)住房"的期待。

背靠大規(guī)模舊改片區(qū)，界面改善可期

地塊屬于楊二村、東邊村城中村改造項目，由花都城投主導，總投資約105 億元。據(jù)悉，楊二村安置區(qū)一期已全面封頂，東邊村安置區(qū)二期已動工。因此該地塊并非"孤懸在外"，而是嵌入了一個規(guī)模巨大、進展清晰的城市更新版圖，未來城市界面將得到根本性的提升。

地塊周邊項目在售情況

此地塊的起拍樓面價為8149元/㎡，比2019年合景泰富以12581元/㎡拿下的鄰近地塊（合景保利·香樾四季花園項目）低了約4432元/㎡——直接降了35%。在同樣配套條件下，成本端的價差超過4000元/㎡，為競得房企預留了可觀的利潤調(diào)整空間。

地塊周邊可參考的在售項目有合景保利·香樾四季花園、新鴻基·御華園等；目前，合景保利·香樾四季花園處于清尾慢銷狀態(tài)，在售78-117㎡三至四房（精裝現(xiàn)房），單價1.4-1.55萬元/㎡，近期均價1.45萬元/㎡；新鴻基·御華園項目在售67-119㎡二至四房，單價1.1-1.3萬元/㎡，近期均價1.2萬元/㎡。

此外，2025年花都共成交6宗涉宅地塊，全部以底價成交，拿地企業(yè)多為花都城投、寶信等本土國企，反映了當前外圍市場仍以地方國資為主要支撐力量。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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