廣東
說實話，再好的老破小也不建議買，就拿我自己來說吧，30歲買一套一樓老破小，沒有電梯，當時買它就是想著學區(qū)優(yōu)勢+出行方便，以后養(yǎng)老帶娃兩不誤。再加上周邊設施完善，老破小總價低，以后還貸壓力小。結果入住后才發(fā)現(xiàn)問題一大堆。
朋友的經(jīng)歷和我一樣，當初買老破小也是圖方便，等到入住以后才發(fā)現(xiàn)，除了一個學校，再無其他優(yōu)點，至于房價，壓根賣不到原來的買入價，再加上房貸利息，實際是賠本的。
為啥很多人都說老不小不能買？背后有幾個你不知道的原因，建議你早點了解：
①停車難
老破小區(qū)沒固定車位，只能停路邊。白天停車和出去都還好，能見度比較高。一到晚上，小區(qū)路燈昏暗無比，就算你是老司機，也難看清距離。更別說小區(qū)里長期有僵尸車占位，占了車位一個月甚至半年不開車，還有的人經(jīng)常用電動車占位，物業(yè)根本管不了。
②環(huán)境差，物業(yè)差，鄰居難相處
老小區(qū)沒電梯，樓道幾乎沒人打掃，有的小區(qū)甚至連保安都沒有。而且部分住戶和租戶的素質又差，加上樓板隔音差，嚴重影響居住舒適性。
像老家同學今年初買的45㎡老破小，房子隔音不行，鄰居素質又差經(jīng)常半夜打孩子，自家的孩子總是半夜被那種很驚悚的哭聲吼聲嚇到。
特別是裝修的時候，樓里的人也是各種為難人，裝修垃圾一刻都不能放，你想湊一車拉走，其他鄰居立刻不能忍，天天上居委會投訴你。
還有老破小下水管老化、小區(qū)老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人擺喪事、小區(qū)內人員也很混雜…住著很不安心。
③學區(qū)優(yōu)勢在消退
很多人之所以買老破小，主要是因為孩子上學，但說實話，如果覺得學區(qū)這一條就能掩蓋老破小的所有缺點，這是不現(xiàn)實的。以前老破小所處的學區(qū)教育資源好，但隨著新城區(qū)的建設，加上打擊學區(qū)房炒作，學區(qū)的優(yōu)勢大不如前，老破小學區(qū)房價格也持續(xù)跳水。
④老破小，貸款難
一般房齡超20年就很難貸滿30年，不是不給貸，因為銀行的貸款不僅跟貸款人有關，更與房齡有關，貸款年限+房齡，不能超過50年！
站在銀行的角度，太老的房子價值會逐漸貶值，將來無法對付抵押金額，所以越老的房子貸款越難辦，貸款也更少。這樣一來，自己墊付首付的金額就更高，對年輕人來說壓力更大了。
尤其是將來如果要賣房，因為這個原因導致接盤的人也貸不了多少款，將來就更難出手。
像我一個朋友，他當初就是想著學區(qū)優(yōu)勢買的老破小，總價400多萬，交了首付160萬，如今，賣房不僅總價便宜了60幾萬，關鍵是很多買家因為接受不了太高的首付壓力，結果導致房子掛牌一年多還沒成交。
⑤老破小，拆遷難
很多人當初買老破小賭的是拆遷，可現(xiàn)在的經(jīng)濟情況下，老破小拆遷的概率越來越低了，而且即便是拆了，給你補個房子，不要你家錢都燒高香了。
所以，別對拆遷抱有太大的期望。現(xiàn)階段，處理老房子的方式不再以拆遷為主，更多采用的是“留改拆”的方案。除非你的房子被認定為有居住安全的危房，否則拆的可能性不大。雨后的老房子大多數(shù)都采取改造，實在是太破爛，影響市容的話，給你涂個涂料，或者加個電梯啥的，但是金玉其外敗絮其中，居住體驗和居住格局根本不會變好。
總之，年輕人買老破小，一定要三思而行，盲目去買，到時候賣不掉也不想住，很痛苦。建議還是努力賺錢，以后換個大平層吧。
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