廣東
作者：吳抒穎
編輯：包芳鳴 陳曉平
圖源：網(wǎng)絡
廣州，久違的“日光盤”來了。
5月10日，廣州海珠南泰路的保利海韻項目開盤，首推房源僅用時兩分半鐘即售罄，成為廣州樓市新政后首個“日光盤”。
公開資料顯示，保利海韻首批發(fā)售超300套房源，戶型面積覆蓋90-170平方米，單價為5.5萬元-6.4萬元/平方米，總價為510萬元起。
開盤當日，項目整體銷售額約18億元，成交均價約5.97萬元/平方米。
保利海韻一直備受期待。
2025年12月，廣州海珠區(qū)南泰路地塊出讓，吸引保利和越秀參與。歷經(jīng)3小時76輪加價，保利終以35億元總價鎖定勝局，溢價率為27.27%，樓面價約2.44萬元/平方米。
該項目地處海珠西寶崗板塊，周邊交通、醫(yī)療以及商業(yè)配套十分成熟，更重要的是，片區(qū)內(nèi)存在大量置換人群，項目的入市能承接住這部分需求。
當前，片區(qū)二手房價約3.5萬元/平方米，“賣舊買新”換房門檻較低，550萬元-650萬元總價的主流房源，對老城區(qū)改善及二套房置業(yè)群體而言，入手壓力可控。
早在蓄客期間，保利海韻售樓處每日都是“爆滿”狀態(tài)，開盤前，認籌總數(shù)超過700組。果然，一開盤順利“日光”
“保利海韻的客群中，地緣客戶占比達六成，多來自周邊二手房業(yè)主。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，項目實際售價與吹風價一致，與荔灣、番禺等區(qū)域3.5萬元-5萬元/平方米的房價，也形成合理梯度，客戶群基本無交叉，規(guī)避了與其他新房項目的同質(zhì)化競爭。
一位周邊二手房業(yè)主向21記者坦言，其已在片區(qū)居住十余年，對周邊配套十分熟悉，從地塊還是凈地時就關(guān)注項目，可惜首批開盤未能搶到房源。
在他看來，該樓盤幾乎沒有明顯短板，仍會持續(xù)關(guān)注項目加推房源。
保利海韻此番熱銷，也有效提振廣州樓市的信心。
1月以來，廣州持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市，通過優(yōu)化土地供應、發(fā)放購房補貼等多項舉措盤活市場，尤其4月底，廣州推出“穗八條”，從八大方面推出穩(wěn)樓市的措施。
保利海韻，恰是“穗八條”發(fā)布后首個開盤的樓盤；從“金三銀四”的整體來看，廣州樓市也已有企穩(wěn)跡象。
尤其五一，廣州地產(chǎn)成交活躍。
據(jù)統(tǒng)計，5月1日-5日，全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，日均認購量634套，同比增長50.1%；二手住宅市場認購量同比大幅增長63.4%。
“現(xiàn)在樓盤的首開非常重要。”
有房企的人士告訴21記者，如果蓄客不夠，開盤去化不好，哪怕其后增開渠道，效果也不會非常好，因此，新樓盤經(jīng)紀人都選擇蓄客為主，為客戶留出決策時間。
可以說，廣州樓市已平穩(wěn)度過調(diào)整筑底階段，伴隨“以舊換新”等需求穩(wěn)步釋放，有望迎來溫和修復。
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