廣州30億收二手！賣不出房的老業(yè)主，等到救兵了

收購二手房，廣州這回真出招了。

昨天，南沙開建集團推出全新的“以舊換新”政策，擬拿出30億元向全市收購二手住宅。

這也是截止到目前，廣州首個下場收購二手房的開發(fā)商。

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從南沙開建公布的細則來看，有幾點比較值得關(guān)注：

1、30億收購額，只是首批，后續(xù)可能還有第二批、第三批。

30億的資金，如果按每套房源總價200萬計算，收房體量就是1500套，規(guī)模不小。

｜南沙開建集團收購二手房條款

2、收購范圍并非局限于南沙，而是面向全市收房。

根據(jù)收購條件，這次收房范圍是全市產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無抵押（銀行按揭貸款除外），可正常居住的住宅。

而被收回來的二手房，可能會用來做人才房或保障性租賃住房。

這點從收購主體——廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司的名字，就能看出一二。

3、被收購的二手房樓齡，原則上不能超過30年。

如果樓齡在30年以上，舊房產(chǎn)權(quán)人需向收舊主體申請檢查確認房屋可靠性。

而貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，廣州僅20年以內(nèi)的二手住宅，就有4.6萬套。

也就是說，南沙開建這次收房，幾乎把廣州近半二手房源納入了收購范圍。

｜圖源：貝殼找房

4、二手房收購后，收購款并非發(fā)放現(xiàn)金，而是業(yè)主可在南沙開建的房源庫選擇新房置換。

至于收購價，會由第三方評估機構(gòu)進行估價。

如果業(yè)主認為收購價與市場同類房源價差較大，需要至少提供近3個月2套可比房源的成交價作為參考，申請復(fù)核。

但同時，收購價不得高于舊房評估價，且不能高于新房總價。

舉個例子，如果二手房的收購價為200萬，置換新房總價300萬，業(yè)主需要另外補100萬購房款。

｜南沙開建集團收購二手房條款

而目前，南沙開建總共有8個新盤項目，供業(yè)主作置換選擇。

包括南沙壹號、南沙壹品、未來城市、頤德灣尚、茗筑水岸等，產(chǎn)品涵蓋122-266平等大戶型。

從這些盤的位置來看，大都集中在靈山島、橫瀝島、萬頃沙等板塊，是南沙目前大力發(fā)展的地方，潛力比較足。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，這些盤產(chǎn)品力整體并不差。

比如被譽為南沙版玥璽灣的南沙壹號，采用全板樓設(shè)計，臨江視野對望靈山島、橫瀝島，是南沙獨樹一幟的濱江豪宅。

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當然，南沙開建這次收購二手房，更重要的意義在于：它將加速市場的以舊換新和一二手流通。

從目前看，廣州無論是在新房端，還是二手市場，都面臨著一定的困境。

首先，近年樓市調(diào)整，二手成交周期被顯著拉長，業(yè)主賣房置換的難度，指數(shù)級增加。

尤其是業(yè)主集中放盤，進一步導(dǎo)致了二手價格踩踏。

同時也間接影響到的新房價，從而加劇市場觀望情緒。

現(xiàn)在官方下場收購二手房，本質(zhì)上是消化存量房，疏通二手堵點，并從根本上托底房價和樓市信心。

｜近一年廣州新增掛牌變化

｜圖源：貝殼找房

其次，在新房端，它將起到去庫存的作用。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前南沙區(qū)的新房庫存為1.3萬套，按現(xiàn)在的消化速度，去化周期為25.8個月。

要知道，一年多年前，南沙的去化周期還只是19個月左右。

如今南沙國企出臺以舊換新，說到底就是為了扭轉(zhuǎn)這個局面。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

并且南沙國企率先收購二手房，背后還有一個更龐大的“野心”——吸引人才。

最為明顯的就是，它面向全市收房，并置換到南沙，本身就是為了讓更多人口，落地南沙。

當然，不止南沙開建，接下來應(yīng)該還會有更多國企，也會參與二手房收購。

畢竟前段時間，廣州住建局就曾發(fā)文，鼓勵國企以市場方式收購二手房。

因此，一二手的良性循環(huán)，在未來應(yīng)該很快會得到解決。