北京
北京有些小區的價格沒有完全下來，如果考慮買該怎么辦？比如最近有人在問望京的果嶺里class，說價格遲遲下不來，是不是這種小區會扛跌一些？
實際上這個問題沒那么復雜，北京所有的房子的基本邏輯都是一樣的，市場是第一位，在這種市場下，所有房子的價格都會往下走，這是事實，沒啥爭議，即使是那個粉絲問的果嶺里，由于成交價，感覺價格扛跌，但成交價跟高點的時候也跌了很多，只不過跌幅上跟高成交量的樓盤相比，要小一些。
我舉個例子吧。
大概在一年多以前，很多人問清河橡樹灣的價格為什么那么貴，跌得少，我說，沒別的原因，需要等。
但有些人會覺得，有這么幾個理由可以支撐，第一，清河周邊的互聯網公司多，有錢人多，這是支撐因素，第二，清河周邊的好樓盤少，造成了稀缺性，所以這種樓盤就很扛跌。
后來的結果大家都知道了，去年下半年，清河橡樹灣的價格直接砸了下來，之前所有的“想象的理由”就都不成立了，有錢人也會看性價比的。
回到果嶺里這種樓盤，情況是類似的，由于小區的房源少，只要賣房的人價格死扛著，不急賣，對于想買這個小區的人來說，就毫無辦法，只能等，等到什么時候我也不知道，但可以確定的是，所有的樓盤都會有競品樓盤，你不跌，別人在跌，那么你就沒有性價比了，所以賣家慢慢也會像市場妥協。
只不過這個時間是三個月，還是半年，還是一年，沒人知道，但結果幾乎是確定的。
所以回到買家的角度，到底要不要買？
我覺得這事就變得比較簡單，第一，要么不怕貴，貴個兩百萬能承受，那就買，第二，如果不急買，時間充裕，那就等，一直等到合理的價格再入手。
買房，尤其是方向性比較明確的買家，很多時候就是在等。但等的前提是自己對市場的認知有足夠信心，不然很多人等著等著就買別的房子去了。
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