廣東
昨天，貓姐去番禺參加了一場論壇，有一個發現還蠻有意思的。
很多人都在問：這一輪房地產調整到底到底了沒有？！
這里有一個很特別的觀察角度，就是法拍房的成交率。
法拍市場的老大、阿里資產的總裁李然，在昨天的論壇上就指出：
2022年—2024年，整個法拍市場的成交率一直是下降的，成交也在下降。
但從2025年，成交率已經達到了20%，成交量也大大提升，活躍度和流動性都非常好。
大家想一想，“不良資產”的成交都起來了，那“良性資產”的成交，能差嗎？！
近期，上海、深圳和廣州，一些地方開始出現“日光盤”，其實也是例證。
著名經濟學家、?東北證券原首席經濟學家付鵬在昨天的論壇上也說：
從2018年開始，以房地產居民部門為核心的舊有生產關系，一直在出清，實現軟著陸。
而從去年年底開始，應該說，這個軟著陸已經發生了，并且已經可以告一段落了。
那么問題來了，當房地產開始見底，價值投資的機會又在哪里？
付鵬講了一個佩雷斯產業生命周期理論。
大致就是說，每一次生產力變革，都會經歷一個完整的佩雷斯產業周期。
而當前，可以確定的生產力變革主線，就是人工智能。
付鵬還特別奉勸年輕人，他們的機遇就在這里頭，因為任何生產力的誕生去重構各行各業的時候，對于年輕人來講就是機遇。
事實上，價值投資的機遇，也在這里頭。
以這次大會的會場，香江1號為例。
香江1號所處的番禺萬博，是廣州四大商圈中最具發展潛力的年輕力量。
當下，中國制造正從“制造”向“智造”轉型。
而番禺作為汽車與新能源智造的重要基地，是“制造→智造”的典型樣本區域。
番禺政府提出，十五五再造一個千億產業集群。
就在近期，番禺政府聯手華為科技，將華為新能源全球研究中心與智駕旗艦中心正式落戶萬博。
大家都清楚，代表新質生產力的產業升級在哪里，人才就在哪里，錢也會流向哪里。
從這個角度來說，處于該產業走廊的核心節點的香江1號，既可以是高端人才的居住與社交場，也可以成為產業精英商務接洽的優選地，潛力無限。
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