香港80后“地產(chǎn)女王”燒炭身亡，生前被申請破產(chǎn)

來 源丨財通社

據(jù)《香港01》報道，5月12日，香港九龍傳統(tǒng)豪宅地段加多利山畔的豪宅項目Kadoorie Hill發(fā)生一起燒炭案，一名43歲女子身亡。

據(jù)報道，死者為楚撚記大排檔老板、樂風集團創(chuàng)辦人兼主席周佩賢(Carol Chow)。

2023年初，福布斯中國還將周佩賢評為“卓業(yè)領袖：才俊”。

消息稱，警方在現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)遺書，目前仍在調查其輕生原因，并了解到她多年來一直受抑郁癥困擾，需定期復診及服藥。

與此同時，周佩賢目前正被5名債權人申請破產(chǎn)，相關案件已排期于6月16日聆訊。

據(jù)悉，大約一周前，她曾向友人透露，公司正面臨嚴重財務壓力，甚至可能涉及刑事責任。當時她曾表示自己“不會尋死”。

然而，5月12日下午，友人收到其發(fā)出的輕生訊息后報警求助。救援人員破門進屋后，發(fā)現(xiàn)周佩賢已明顯死亡，臥室床邊留有燒過的炭。

《星島日報》不久前報道，周佩賢是一名80后草根工程師，出身公屋，父親是一名搞裝修的包工頭，她自幼耳濡目染，對建筑及裝修行業(yè)并不陌生。

2004年，她畢業(yè)于香港大學土木工程系，其后赴英國攻讀金融碩士。

她曾在接受采訪時回憶，大學畢業(yè)后，父親曾免息借出250萬港元作為其創(chuàng)業(yè)本金，條件是四年后歸還。

很快，她便賺到了第一桶金。當年，她以190萬港元買入銅鑼灣舊樓群中的首個房產(chǎn)，翻新三個月后以300萬港元售出，首次嘗到物業(yè)投資的甜頭。

此后，她不斷復制這一模式，陸續(xù)翻新數(shù)十個物業(yè)，不僅如期歸還父親本金，在幾乎沒有使用杠桿的情況下，還累計獲利約400萬港元。

隨著香港政府推出樓市“辣招”，限制短線炒賣，周佩賢開始轉向工廈活化，業(yè)務規(guī)模亦逐步擴大，并涉足舊區(qū)重建。

2012年，她創(chuàng)立樂風集團，主打“輕資產(chǎn)”地產(chǎn)開發(fā)模式。

雖然以開發(fā)商身份示人，但樂風更多扮演項目管理及房地產(chǎn)顧問角色，為基金及投資者物色項目、提升資產(chǎn)價值，并在項目完成后收取管理費及表現(xiàn)分成。

周佩賢曾透露，樂風在多數(shù)項目中的持股比例并不高，“可能只有3%，部分可能甚至無”。

樂風的首個項目，是以1000萬港元買入葵涌一處約4000平方英尺的工業(yè)大廈，參考海外工業(yè)風格進行翻新，再拆分為8個單位出售。

最終，每個單位售價約200萬港元，扣除翻新成本后，短短三個月便凈賺數(shù)百萬港元。

公開資料顯示，截至2021年，樂風集團成立僅9年，已完成26個項目，涵蓋工廈活化、舊區(qū)商廈及住宅重建等，項目規(guī)模累計超過60億港元。

到2023年，公司同時推進8個項目，總投資額接近100億港元，成為香港地產(chǎn)圈的一匹“黑馬”。

不過，隨著香港樓市在疫情后見頂回落，過去依賴低利率、高杠桿運作的地產(chǎn)開發(fā)模式開始承壓。

今年2月，樂風位于大角咀的商業(yè)項目One Bedford Place淪為銀主盤，被東亞銀行接管并推出市場放售，市值約18億港元。

當時，樂風方面回應稱，公司一直與銀行保持密切溝通，并積極接觸潛在買家，尋求最佳交易安排。

而據(jù)《彭博》5月11日報道，東亞銀行已委任安永合伙人接管并出售One Bedford Place項目。

由于樂風集團的業(yè)務模式較為新穎，過去亦曾被質疑涉嫌參與非法集資。

對此，周佩賢曾公開澄清稱，公司客戶均為獨立法人，項目出資及持股安排主要根據(jù)客戶需求決定，即使她本人參與出資，也會將項目最終控制權交由客戶。

除地產(chǎn)外，周佩賢亦進軍餐飲行業(yè)，于2013年創(chuàng)辦安安飲食集團，旗下包括楚撚記、安安燒、WOFT、火鍋撚等品牌。

其中，楚撚記大排檔知名度最高。而在疫后香港零售及餐飲市場持續(xù)疲弱背景下，安安燒、WOFT及火鍋撚已先后結業(yè)。

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