家庭成員簽字的房產(chǎn)分割協(xié)議有效 遺產(chǎn)繼承律師解讀家庭協(xié)議效力

【案件情節(jié)】

周老太太與趙老先生育有三個(gè)兒子：趙大哥、趙二哥、趙三弟。趙老先生1975年去世后，周老太太1978年與宋老先生再婚，一家人繼續(xù)生活在一起。

家里有一套房屋（一號(hào)房屋），登記在周老太太名下。隨著孩子們長(zhǎng)大成人，如何分配這套房子成了一家人的心病。

2016年2月25日，周老太太、趙大哥、趙二哥、吳女士（趙二哥的妻子）、趙三弟一家人坐下來(lái)，簽訂了一份《家庭內(nèi)部房產(chǎn)分割協(xié)議》。協(xié)議約定：房屋由趙二哥夫妻和趙三弟夫妻各擁有一半用于居住使用；如果以后房屋拆遷，必須保證趙大哥能分到一套兩居室或者等價(jià)的現(xiàn)金。

協(xié)議簽訂后，2016年房屋進(jìn)行了重建，西側(cè)由趙二哥夫妻居住，東側(cè)由趙三弟居住。本以為這樣就能相安無(wú)事，沒(méi)想到后來(lái)還是因?yàn)榉课輽?quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生了糾紛。趙二哥和妻子吳女士將趙三弟告上法庭，要求確認(rèn)房屋西側(cè)歸他們所有。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的關(guān)鍵在于《家庭內(nèi)部房產(chǎn)分割協(xié)議》的效力。

首先，這份協(xié)議是在全體家庭成員在場(chǎng)的情況下簽訂的，是各方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。

其次，協(xié)議簽訂后，各方也實(shí)際按照協(xié)議履行了。房屋重建后，西側(cè)由趙二哥夫妻居住使用，東側(cè)由趙三弟居住使用，這一狀態(tài)持續(xù)了多年。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。

考慮到房屋的實(shí)際居住使用情況，以及協(xié)議中關(guān)于"趙二哥夫妻和趙三弟夫妻各擁有一半用于居住使用"的明確約定，法院支持了趙二哥和吳女士的訴訟請(qǐng)求。

【律師勝訴心得】

作為本案原告趙二哥和吳女士的代理律師，我們深刻體會(huì)到，家庭內(nèi)部協(xié)議的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)。

這個(gè)案件的勝訴關(guān)鍵有三點(diǎn)：

第一，我們有一份書(shū)面的《家庭內(nèi)部房產(chǎn)分割協(xié)議》。這是最有力的證據(jù)，證明了家庭成員之間就房產(chǎn)分割達(dá)成了一致意見(jiàn)。很多家庭糾紛就是因?yàn)橹挥锌陬^約定，沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，最后各說(shuō)各話(huà)，說(shuō)不清道不明。

第二，協(xié)議簽訂后，各方實(shí)際按照協(xié)議履行了。房屋重建后的居住狀態(tài)與協(xié)議約定完全一致，這進(jìn)一步印證了協(xié)議的真實(shí)性和履行情況。

第三，我們向法院充分說(shuō)明了家庭協(xié)議的特殊性。家庭成員之間基于親情和信任達(dá)成的協(xié)議，只要不違反法律規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾吐男小?/strong>

這個(gè)案例告訴我們：處理家庭房產(chǎn)問(wèn)題，一定要簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。不要怕麻煩，也不要覺(jué)得傷感情，白紙黑字才是避免日后糾紛的最好保障。