農(nóng)村無審批房法院處理居住使用權(quán) 遺產(chǎn)繼承律師解讀農(nóng)村房產(chǎn)繼承規(guī)則

【案件情節(jié)】

孫老先生與周女士是一對夫妻，育有四個(gè)子女：孫大姐、孫二姐、孫大哥、孫小弟。周女士1996年去世。

一號(hào)院內(nèi)有北房5間（1983年建）、東房2間（1985年建）、西房2間（1987年建），都是孫老先生與周女士共同建設(shè)的。

周女士去世后，一家人一直沒有分割遺產(chǎn)。現(xiàn)在，孫小弟想把房子歸到自己名下，孫老先生、孫大姐、孫二姐都同意，只有孫大哥不同意。

孫大哥說，當(dāng)年建設(shè)房屋的時(shí)候他出力較多，房屋應(yīng)當(dāng)有他的份額，要求繼承他應(yīng)得的份額。

孫小弟則認(rèn)為，父親和姐姐們都同意了，房子應(yīng)該歸他繼承。

雙方爭執(zhí)不下，孫小弟只好將孫大哥告上法庭。

【法院評析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的關(guān)鍵在于確定各繼承人的份額。

首先，一號(hào)房屋是孫老先生與周女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周女士去世后，房屋的一半歸孫老先生所有，另一半作為周女士的遺產(chǎn)，由孫老先生、孫大姐、孫二姐、孫大哥、孫小弟五人法定繼承。

其次，孫老先生、孫大姐、孫二姐都在庭審中表示，他們應(yīng)繼承的份額由孫小弟繼承。孫老先生還表示，屬于他的那一半房產(chǎn)也分給孫小弟。這是當(dāng)事人對自己權(quán)利的處分，法院予以尊重。

第三，孫大哥主張建設(shè)房屋時(shí)他出力較多，但沒有提供相關(guān)證據(jù)證明，所以法院不予采信。

經(jīng)過計(jì)算，孫小弟享有房屋9/10的份額，孫大哥享有1/10的份額。

因?yàn)榉课輿]有建房審批手續(xù)，所以法院只處理居住使用權(quán)。最終判決：一號(hào)房屋的居住使用權(quán)由孫小弟享有9/10份額，孫大哥享有1/10份額。

【律師勝訴心得】

作為本案原告孫小弟的代理律師，我們認(rèn)為這個(gè)案件的勝訴關(guān)鍵在于取得了父親和姐姐們的支持。

這個(gè)案件給我們的啟示是：

第一，繼承人之間可以協(xié)商處理繼承問題。本案中，父親和姐姐們都同意將自己的份額給孫小弟，這是他們對自己權(quán)利的處分，法律是允許的。

第二，主張對房屋有貢獻(xiàn)一定要有證據(jù)。孫大哥說他出力較多，但沒有證據(jù)，法院就不會(huì)支持。所以，如果對房屋建設(shè)有出資或出力，一定要保留好證據(jù)。

第三，沒有建房審批手續(xù)的房屋，法院只處理居住使用權(quán)。農(nóng)村很多房屋都沒有正式的建房審批手續(xù)，這種情況下，法院一般不會(huì)判決所有權(quán)，只會(huì)處理居住使用權(quán)。

這個(gè)案例告訴我們：處理農(nóng)村房屋繼承問題時(shí)，最好一家人協(xié)商解決。如果能夠達(dá)成一致，就可以避免訴訟。如果協(xié)商不成，也要注意收集證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議遇到這類問題時(shí)，咨詢專業(yè)律師的意見。