上海的風(fēng)向變了！我敢打賭：十年后上海這些片區(qū)，身價(jià)要漲！

上海板塊價(jià)值輪動(dòng)速度遠(yuǎn)超預(yù)期，十年前被低估的張江、大寧如今房?jī)r(jià)早已跳漲，接下來十年上海發(fā)展紅利還會(huì)落到幾個(gè)此前沒被大眾重視的板塊上。

第一個(gè)要提的就是閔行吳涇紫竹片區(qū)。現(xiàn)在火箭星城的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入快車道，9.3平方公里的規(guī)劃區(qū)里已經(jīng)形成了箭星場(chǎng)用全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，還有五位兩院院士受聘當(dāng)特聘顧問，專項(xiàng)扶持基金、專屬服務(wù)專班都已經(jīng)落地，2026年一季度就有8家商業(yè)航天上下游企業(yè)簽約入駐。

之前大家嫌吳涇偏，現(xiàn)在軌道交通23號(hào)線已經(jīng)進(jìn)入試運(yùn)行階段，沿線串起了閔行開發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)和吳涇轉(zhuǎn)型區(qū)，到市區(qū)通勤只需要四十分鐘。我認(rèn)識(shí)一個(gè)做衛(wèi)星研發(fā)的工程師，2024年在吳涇買的剛需房，當(dāng)時(shí)均價(jià)才4萬8，現(xiàn)在周邊新盤備案價(jià)已經(jīng)摸到7萬，兩年時(shí)間漲幅接近五成。他說以前下班出來街上連個(gè)開門的便利店都少，現(xiàn)在周邊的社區(qū)底商、公立幼兒園、社區(qū)醫(yī)院都已經(jīng)投入使用，周末還有附近交大、華師大的學(xué)生過來逛周邊的夜市，煙火氣比以前足太多。

第二個(gè)潛力板塊是普陀桃浦智創(chuàng)城。現(xiàn)在桃浦已經(jīng)不是大家印象里臟亂差的老工業(yè)區(qū)了，1平方公里的TOP中央公園已經(jīng)全部建成，平時(shí)遛彎跑步的人特別多，周末還有不少家庭過來露營。最近兩年已經(jīng)有上海電信、創(chuàng)業(yè)慧康、圖湃醫(yī)療等一批前沿領(lǐng)域企業(yè)落戶，之前封頂?shù)臓N瑞科技全球芯片研發(fā)中心已經(jīng)正式投用，里面有近兩千名研發(fā)人員在崗。

桃浦的配套也已經(jīng)跟上來了，上外附屬的九年一貫制學(xué)校已經(jīng)招生，高品質(zhì)人才公寓住滿了科創(chuàng)企業(yè)的員工，還有國際康養(yǎng)中心、大型商業(yè)綜合體都在運(yùn)營。2023年桃浦的次新盤均價(jià)才7萬出頭，現(xiàn)在已經(jīng)漲到9萬多，還有不少總部企業(yè)在排隊(duì)拿地，畢竟中環(huán)邊上這么大一塊連片開發(fā)的產(chǎn)城融合區(qū)域，整個(gè)上海都找不到第二塊。

第三個(gè)要關(guān)注的是浦東剛官方推介的五大潛力片區(qū)，2026年3月底浦東專門開了土地推介會(huì)，給50多家海內(nèi)外房企詳解了這五個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，資源傾斜的信號(hào)非常明確。新楊思片區(qū)挨著前灘和張江，有雙軌交配套，前灘現(xiàn)在二手房均價(jià)已經(jīng)到18萬，新楊思現(xiàn)在的新盤才10萬出頭，配套落地后價(jià)格補(bǔ)漲是必然的。

北蔡楔形綠地和張江科學(xué)城僅一路之隔，規(guī)劃的是公園城市居住區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)有不少張江的碼農(nóng)在這邊看房，畢竟住在這里走路就能上班，出門就是綠地公園，比每天擠一兩個(gè)小時(shí)地鐵往市區(qū)跑舒服太多。川沙片區(qū)挨著迪士尼，現(xiàn)在已經(jīng)在建三個(gè)高端度假酒店和一個(gè)大型商業(yè)綜合體，以后不管是做旅游相關(guān)的生意還是自住都合適。

周浦是張江科學(xué)城南部的核心承載區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)有十多家生物醫(yī)藥企業(yè)落地，配套的三甲醫(yī)院分院也在建設(shè)中，張江的產(chǎn)業(yè)外溢需求第一個(gè)就會(huì)落到這里。黃浦江濱江中北段是上海主城區(qū)最后一塊成片開發(fā)的濱江區(qū)域，以后定位是科創(chuàng)總部帶和高端濱水居住區(qū)，現(xiàn)在還處于開發(fā)初期，價(jià)格還沒漲起來，等后面標(biāo)桿項(xiàng)目落地，漲幅肯定不會(huì)小。

第四個(gè)板塊是楊浦濱江。現(xiàn)在美團(tuán)上海科技中心、B站新世代產(chǎn)業(yè)園、抖音集團(tuán)上海濱江中心都已經(jīng)正式投用，加起來有近10萬員工在這邊辦公，周邊的兩居室租房?jī)r(jià)格比三年前漲了三成。以前楊浦濱江都是廢棄的老廠房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)業(yè)園、文創(chuàng)街區(qū)和網(wǎng)紅店，晚上江邊散步的人特別多，完全是新城區(qū)的樣子。

2023年楊浦濱江的新盤均價(jià)才9萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到12萬，后面還有二十多家數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)的企業(yè)要陸續(xù)搬過來，人口流入的速度還會(huì)加快。上海的板塊輪動(dòng)從來都是跟著產(chǎn)業(yè)走的，產(chǎn)業(yè)落地了人就會(huì)來，人來了配套就會(huì)跟上，房?jī)r(jià)自然就有支撐。

現(xiàn)在很多人還覺得這些地方偏，或者對(duì)這些地方的印象還停留在幾年前，就跟十年前大家嫌張江偏、嫌大寧遠(yuǎn)一樣。買房子看的是未來的規(guī)劃，不是現(xiàn)在的樣子，現(xiàn)在這幾個(gè)板塊的產(chǎn)業(yè)都是實(shí)實(shí)在在落地的，不是空喊的概念，現(xiàn)在入手的話，十年后的收益大概率不會(huì)比當(dāng)年買張江大寧的人差。不要等幾年后這些地方發(fā)展起來了，再拍大腿后悔當(dāng)初沒多看看。