提醒！農(nóng)村房屋開始確權(quán)！按建房時間分4檔，拆遷、繼承差別很大

最近村里應(yīng)該都能看到，村干部帶著儀器挨家挨戶測量房子、登記資料。

很多老鄉(xiāng)以為就是簡單統(tǒng)計一下，其實這是國家統(tǒng)一的農(nóng)房確權(quán)工作。

簡單直白說：就是給咱們農(nóng)村房子辦一張合法“身份證”，也就是不動產(chǎn)權(quán)證書。

按照國家2025—2027宅基地確權(quán)攻堅計劃，最晚2027年底全部登記完成。

這次集中登記全程免費，一旦錯過后期補辦流程麻煩、花錢又耗時間。家里有自建房的，建議認真看完，避免吃虧。

一、為啥要按建房年份分檔確權(quán)？

很多人不懂，為什么不統(tǒng)一標準，還要劃分年份？

我直白給大家講清楚：

國家以前土地政策和現(xiàn)在不一樣，三個關(guān)鍵年份，決定了你房子的認定標準：

1、1982年：最早村鎮(zhèn)建房管理條例出臺；

2、1999年：土地管理法重大修訂；

3、2020年：嚴查亂占耕地建房。

分檔不是區(qū)別對待，而是尊重以前的建房歷史。

你房子哪一年建的，直接決定：能不能繼承、能不能翻建、拆遷賠多少、算不算合法面積。

二、農(nóng)村房子4檔確權(quán)標準（最簡單通俗版）

提醒一句：各地執(zhí)行略有差別，以當(dāng)?shù)卮逦瘯⒆匀毁Y源所通知為準。

第一檔：1982年以前的老祖宅

這一類基本都是老一輩留下來的老房子。

要求：只要沒有占用永久農(nóng)田、產(chǎn)權(quán)清晰。

哪怕以前手續(xù)不全，大多都按照實際面積確權(quán)。

權(quán)益：可以繼承、可以流轉(zhuǎn)；本村人可以翻新重建。

城鎮(zhèn)戶口子女繼承之后，不能推倒重建，只能維修加固。

拆遷：按照實際合法面積全額補償。

第二檔：1982年—1999年建造房屋

這個時間段農(nóng)村建房開始變多，管理不算嚴格。

要求：有審批手續(xù)按審批面積登記；

沒有手續(xù)、但是符合一戶一宅、村里認可的，可以簡單補資料確權(quán)。

少量超面積只會備注，不影響正常居住。

權(quán)益：可以繼承、流轉(zhuǎn)；想翻建需要重新審批。

拆遷：按照登記合法面積補償。

第三檔：1999年—2020年7月建房

這段時間國家宅基地管理越來越規(guī)范。

要求：盡量要有建房審批手續(xù)。

沒有手續(xù)、符合一戶一宅、村里規(guī)劃的，公示沒問題之后可以補辦手續(xù)。

手續(xù)不全、不符合要求的房子，沒法正常確權(quán)。

權(quán)益：登記成功就是完全合法房產(chǎn)；沒登記成功權(quán)益受限。

拆遷：只認可審批范圍內(nèi)合法面積。

第四檔：2020年7月以后新建房屋

這幾年管控最嚴格，嚴查耕地建房。

要求：新建房屋必須要有正規(guī)審批手續(xù)。

以前動工、后期完工的，可按流程補辦。

沒有審批私自建房、占用耕地，管控非常嚴格。

權(quán)益：合規(guī)房子正常確權(quán)；違規(guī)違建不能過戶、不能繼承、不能翻建。

拆遷：違規(guī)建筑補償很低，嚴重占用農(nóng)田還有整改拆除風(fēng)險。

給大家總結(jié)一句實在話：

房子建得越早，政策越寬容；越往后建房，審核越嚴格。

三、確權(quán)登記要準備哪些資料？建議提前收好

1、戶主身份證、戶口本；

2、老宅基地證明、以前建房批條；

3、繼承房屋需要帶上繼承證明；

4、分戶家庭準備分戶材料。

登記注意事項（非常重要）

1、測量當(dāng)天最好本人到場，核對面積、邊界、建房年份；

2、常年在外打工，問一下村里能不能線上確認；

3、簽字一定要看清楚，不要盲目簽字；

4、鄰里墻界、宅基地邊界有糾紛，先調(diào)解清楚再登記；

5、資料登記完成，村里公示15天，沒有異議統(tǒng)一發(fā)證。

這幾類房子，基本不能確權(quán)

1、外村人私下購買的農(nóng)村房子；

2、占用永久基本農(nóng)田修建的房屋；

3、2020年后沒有審批私自建房、又不配合整改；

4、虛假分戶、一戶多宅沒有整改完成。

四、寫在最后，給農(nóng)戶幾句真心話

這次確權(quán)，就是給農(nóng)村房產(chǎn)定身份、定權(quán)益。

以后拆遷、改造、流轉(zhuǎn)、抵押，全部以這本不動產(chǎn)權(quán)證為準。

有證，就是合法固定資產(chǎn)；

無證，后期容易產(chǎn)生糾紛、補償吃虧。

村里通知登記，大家盡量積極配合。

不要拖延、不要不在乎，給自己、給下一代留一份合法保障。

免責(zé)聲明

本文為民生政策通俗科普，整理自自然資源部官方文件。全國各地執(zhí)行細則略有差異，一切以當(dāng)?shù)卮逦⒄块T官方通知為準。