長租周刊：廣東“十五五”規劃綱要發布；安徽首單保租房CMBS發行

“住房租賃行業周報”定期發布，為你推薦關于行業最新資訊，解讀一周數據，并提供最新行業觀察。URI城市租住學會始終支持、陪伴這一領域企業、品牌的成長，致力為行業帶來理性專業的聲音。

作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2026.4.27-2026.5.10

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

廣東：“十五五”規劃綱要，培育市場化專業化租賃企業

廣州：花都區出臺“花八條”，允許商辦改保租房、人才公寓等

天津：出臺促進住房消費“十一條”：支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化等方式回收資金

成都：擬發布住房租賃新規 單間租住人數不得超過2人

城市熱點速遞

北京：大興國際機場臨空經濟區興航公寓開園 首批1000余套房源正式投用

北京：保障房中心推出3500套房源面向2026年新畢業大學生專項配租

北京：經開區國際人才社區項目竣工交付

深圳：深港青年公寓亮相 首批推出606套房源

深圳：寶安區寓見安居?未來之光項目正式開業，510套房啟動簽約

杭州：錢塘區成璟錦斕府首批272套房源集中配租

西安：住建局發布6個保租房項目啟動報名分配，共計924套房

山東：2025年租房公積金提取122.32億元 增長41.61%

大連：長興島20億元建保租房 計劃年內投用可容納2.6萬員工

銅陵：首批高品質人才公寓啟用，22套房源交付重點企業人才

行業動態分享

<12>報名開啟！2026年度中國住房租賃行業獎項評選

<1>租金2288元/月起 上海嘉定微領地上新2200多套青年保障性住房

<2>深職大保租房項目竣工 提供504套保障房

<3>成都新都區首個軌道TOD保租房亮相 提供384套房源

<4>中國電建地產南國置業“悅生活”承接武漢大軍山科創產業園二期1.29萬平方米公寓項目運營管理工作

<5>2734套！合肥高新區招商蛇口旗下壹間公寓·高新社區保障性租賃住房項目入市！

<6>融通地產海南公司租賃外拓首單落地 簽約超10萬平方米

<7>保利和寓光合社區正式啟幕 提供近3000套租賃住房

<8>和寓人才公寓多店協同運營，悅達店6月將全新啟幕

<9>重慶兩江新區龍盛xin智寓上線，465套保租房服務園區青年人才

<10>上海“收舊換新”再提速：浦發集團打響浦東第一槍

<11>600億授信加持！首創轉型再提速，長租房業務迎歷史一刻

金融資訊

<1>安徽省首單保租房CMBS成功發行，“濱紛公寓”以專業運營助力人才集聚與產業升級

<2>領盛與國壽資本聯合設立基金 完成對上海兩宗保租房項目收購

<3>浦開集團慧智保租房36.5億元綠色ABS更新為“已通過”

<4>擬發行金額7.2億元，宜昌宜居公租房1期ABS項目獲反饋

<5>中金杭州安居保租房REIT獲深交所受理

城市政策

Policy

廣東“十五五”規劃綱要：培育市場化專業化租賃企業

《廣東省國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》正式發布，其中提到，加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，著力穩定房地產市場，全面提升群眾居住品質。提高住房保障水平。堅持以需定建、以需定購，加大保障性住房建設和供給。進一步完善公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應體系，鼓勵收購存量商品房用作保障性住房，更好滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策解決新市民、青年等階段性住房困難，將符合條件的非戶籍家庭納入住房保障范圍，實現更高水平住有所居。積極探索配售型和配租型保障性住房房源有效轉換、統籌使用。落實保障性住房申請、準入、輪候、配租配售、使用、退出等管理機制，加強全流程管理。持續推進城鎮老舊小區、危舊房和城中村改造，支持老舊住房自主更新和原拆原建。

促進房地產市場平穩健康發展。健全完善“人、房、地、錢”要素聯動機制。配套完善商品房開發、融資、銷售等機制，持續提升存量房交易便利度，有力有序推進現房銷售，支持房地產合理融資。合理安排房地產用地規模和布局，促進土地供應與存量住房、人口變動相協調。推動已出讓未開發土地盤活利用，推進處置存量商品房和閑置商辦用房，支持符合條件的商辦用房兼容商業酒店、研發創新、醫療服務、養老托育、租賃住房等功能，促進商辦用房功能拓展和融合發展。因城施策增加剛性和改善性住房供給，增加大戶型和小戶型兩端住房供應，適當建設契合高凈值人群需求的高品質住房，更好滿足群眾多樣化改善性住房需求。系統推進適應人民群眾新期待的好房子、好小區、好社區、好城區建設，推廣使用裝配式建筑和智能家居，推動住房建設綠色化、智能化發展。規范發展住房租賃市場，培育市場化專業化租賃企業。實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，加強房屋全生命周期安全管理。

廣州花都區出臺“花八條”：允許商辦改保租房、人才公寓等

5月6日，廣州市花都區推出落地細則——《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》(以下簡稱“花八條”)。其中提到，加大商辦庫存去化力度，對閑置低效、權屬清晰、符合安全與環保要求的存量商業、辦公物業，在不突破總容積率、不改變用地性質前提下，允許轉換為醫養、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。

天津出臺促進住房消費“十一條”：支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化等方式回收資金

4月30日，天津市住房城鄉建設委等11部門聯合印發《關于優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，涵蓋存量盤活、擴大住房消費、優化供給和服務等11條內容。新政首要提及“盤活存量商品房”，各區要因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。鼓勵住房租賃企業等經營主體多渠道籌集資金，收購存量商品房用作租賃住房。在配套金融政策方面，鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款、住房租賃經營性貸款。支持住房租賃企業依法發行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化等方式回收資金，擴大存量商品房收購規模，實現良性發展。此外，經營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關稅收優惠政策;經認定對利用存量商品房轉化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內不變更土地使用性質，不補繳土地價款，并按照國家和本市有關規定享受水電氣熱價格優惠政策。

成都擬發布住房租賃新規 單間租住人數不得超過2人

近日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于明確成都市租賃住房租住標準進一步加強住房租賃管理工作的通知(征求意見稿)》。其中提到，明確租賃住房租住標準。出租住房的，應當以間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數不得超過2人，且單間人均租住使用面積不得低于4.5平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關系以及醫療護理等特殊情況的除外)。

城市熱點

Cities

北京大興國際機場臨空經濟區興航公寓開園 首批1000余套房源正式投用

4月28日，北京大興國際機場臨空經濟區興航公寓正式開園，首批1000余套房源正式投用。據了解，該項目為大興區解決北京大興國際機場駐場單位及北京大興國際機場臨空經濟區大興片區入區企業員工對住房需求而推出的租賃房，由北京新航城控股集團有限公司建設運營。項目面向企業定向租住，園區內配有24小時便利店、智能快遞驛站、休閑健身空間，Wi-Fi實現全覆蓋，單房標準面積18平方米，配備獨立衛浴、冷暖空調、桌椅床鋪、高清電視等生活設施，公區設有共享廚房、集中洗衣區等服務設施，精準滿足住戶日常生活需要。

北京保障房中心：推出3500套房源面向2026年新畢業大學生專項配租

5月6日，北京保障房中心宣布，將于5月7日啟動2026年新畢業大學生專項配租房源線上展示，5月8日正式開放意向登記。本次配租房源共計3500套，覆蓋全市12個行政區，涉及43個公租房項目和7個保租房項目，重點布局高校集中區域、產業園區及地鐵沿線。申請對象為在京就業或創業、在京無房的2025年至2026年(含)畢業的本科及以上學歷大學生，年齡須在35周歲以下。

北京經開區國際人才社區項目竣工交付

5月8日消息，由北京公司承建的經開區國際人才社區3號地塊項目近日正式竣工交付。該項目是北京市“3個100”重點工程之一、北京市首個百萬平方米級的新型國際人才社區項目。經開區國際人才3號地塊項目位于北京市大興區瀛海鎮，總建筑面積10.3萬平方米。以國際化、數字化、生態化為目標，以“大公園里的小鄰里”為設計理念，為國際人才社區的“為才”生態營造更多宜居樂業場景，建設滿足國際人才歸屬感的高品質復合型社區。項目打造了約46米寬開放式中央公園，通過科學配置依托城市綠帶、組團花園串聯成完整生態景觀體系，地上綠化率達34%，同時合理規劃生活配套，針對不同人群需求的社交空間，靈活打造會客廊架、兒童活動區生態跑道、運動健身等不同大小的彈性空間共計約4000平米，構建健康宜居、藝術共享高品質的國際人才居住社區。

深圳深港青年公寓亮相 首批推出606套房源

5月4日，深圳市羅湖區“深港青春大道”正式揭牌。據悉，羅湖區將通過三大標桿項目，包括國貿SPRING、星空數智孵化中心、深港青年公寓，從商業煥新、創業孵化、安居保障三大維度，勾勒出 “深港青春大道” 的現實場景。揭牌儀式現場，上述三大標桿項目也集中亮相。其中，深港青年公寓落地萬科老地方大廈，是羅湖首個大規模深港青年長租公寓項目，首批推出606套25至60平方米房源。項目主打“拎包入住”，配套青年共享空間、主題商業等，構建“五分鐘青春生活圈”;地處地鐵 2、9 號線交匯處，30至40分鐘直達香港高校，實現“跨境零壓力”安居。

深圳寶安區寓見安居?未來之光項目正式開業，510套房源啟動簽約

5月7日，深圳寶安區寓見安居?未來之光保障性租賃住房項目正式開業，同步啟動510套保租房簽約工作。該項目由深圳市安居集團旗下“寓見安居”品牌運營，地處寶安與南山雙芯交匯位置，交通便捷，門口設有公交站，地鐵兩站可達西麗。小區采用花園式設計，環境綠化充足，通風采光條件良好。房源為精裝全配交付，配備基礎家具家電，可實現拎包入住。項目周邊配套齊全，錢大媽、美宜佳、南北藥行、優剪等便民商業已入駐，社區內還設有網球場、健身房、游泳池等休閑設施。租金方面，精致單間3218元/月起，舒適一房3855元/月起，溫馨兩房5940元/月起，開業期間可享95折優惠；符合“深夢啟航”條件的租戶，簽約一年可額外減免888元租金。此外，項目內規劃有深圳市青年人才住房，將于年內上線，認定后的青年人才可通過“i深圳”APP申請入住。

杭州錢塘區成璟錦斕府首批272套房源集中配租

近日，錢塘區人才專項租賃住房項目——成璟錦斕府啟動首批集中配租，推出房源272套。項目位于錢塘區梅林大道，本次推出房型包括62㎡一居室204套，74㎡二居室34套，105㎡三居室34套，可以滿足不同家庭租住需求。所有戶型均配備獨立廚房、衛生間和陽臺，家具家電齊全，包括床、空調、洗衣機、熱水器、冰箱、沙發、餐桌、餐椅、衣柜、床頭柜等，可以實現拎包入住。本次配租對象主要面向四類，包括市級、區級，中級職稱及以上、大專學歷及以上人才。配租房源通過市場評估確定房源租金平均價格，實際租金結合樓層、面積、戶型等情況實行一套一價。符合準入條件且承租期間在杭州市范圍內未享受政府租房類補貼政策的人才可享受不高于市場評估租金60%的優惠租金。

西安市住建局發布6個保租房項目啟動報名分配，共計924套房源

近日，西安市保障性住房管理中心發布通告，公布安居·樂筑（高陵車城店）等6個保障性租賃住房項目共計924套房源，正式啟動報名分配工作。本次發布的6個項目分布于高陵區、浐灞國際港、灞橋區及經開區，涵蓋一室一廳、兩室一廳及三室一廳多種戶型，面積區間46.08㎡至116.92㎡不等。其中，安居·樂筑（月登閣店）供應房源最多，為376套；安居·樂筑（涇渭二店）供應最少，為70套。報名時間為2026年5月7日至5月9日，采取網上報名和網上資格審核方式，申請人可通過西安市住房和城鄉建設局官網保障性租賃住房服務平臺或"i西安"App提交申請。經審核符合資格的應屆畢業生（本科及以上學歷）在首次分配時可不參與搖號，按申請通過時間順序實行"優先選房"。租金標準由項目單位委托經省住建廳備案的一級房地產估價機構評定，不高于市場租金的90%。

山東：2025年租房公積金提取122.32億元 增長41.61%

近日，《山東省住房公積金2025年年度報告》正式對外發布。在租房方面，2025年，山東省住房和城鄉建設廳指導各市4次優化調整公積金政策，組織實施住房公積金促消費專項行動計劃，出臺降低最低首付款比例、提高最高貸款額度、取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制、全面開展“商轉公”“商轉組”業務等一系列措施，統一50項服務事項辦理要素、實現“無差別受理、同標準辦理”，切實提升繳存人獲得感。同時，進一步提高租房提取額度，省級統建“宜租宜居”平臺，推廣直付房租模式，定額提取實現零材料、秒批秒辦，全年租房提取122.32億元、增長41.61%，租房提取額度連續8年增長20%以上。在保障資金安全的前提下，科學合理運營資金，提升資金運營綜合效益。全年業務收入185.28億元，其中，存款利息44.83億元，委托貸款利息139.29億元;業務支出111.53億元，其中，支付繳存人住房公積金利息104.32億元。實現增值收益73.75億元。全年提取城市公共租賃住房(廉租住房)建設補充資金67.58億元，為全省保障性住房建設提供了有力資金支持。

大連長興島20億元建保租房 計劃年內投用 可容納2.6萬員工

日前，大連長興島保障性租賃住房新建項目規劃選址與用地性質調整方案公示。該項目選址位于龍口路以東，規劃道路(劉洼街延長線)以西，寶島路以南，南疏港路以北。調整范圍內用地類別為防護綠地、城鎮村道路用地、農業設施建設用地、草地和其他士地，用地面積185563.86平方米。紅線范圍內用地性質調整為二類城鎮住宅用地。規劃總用地面積約185563.86平方米，容積率≤2.0。目前，該項目用地勘測招標、EPC總包招標已同步啟動。項目總用地面積 18.56 萬平方米，總建筑面積約38.53萬平方米。擬建設15棟15 層保障性租賃住房(其中3棟夫妻型、12棟宿舍型)，2棟配套商業2.51萬平方米，2條道路，3座小型通道橋等。項目建成后可容納約2.6萬名企業員工入住，并同步建設給排水、供電、供暖、燃氣、綠化、安防、停車場等基礎設施。該項目所在地毗鄰長興島火車站，服務半徑可以覆蓋船舶園等。

銅陵首批高品質人才公寓啟用，22套房源交付重點企業人才

5月6日，銅陵市義安區近日舉行“鳳棲義安?筑夢啟航”首批高品質人才公寓集中入住儀式，22套定制化公寓正式交付使用。這批義安?鐘靈毓秀人才公寓由耀安集團依托小區改建而成，專為中車長江銅陵車輛有限公司人才打造，家具家電配套齊全，可直接拎包入住，周邊配備健身館、影院、籃球場等生活設施。此外，義安區2026年還將新增90套高品質人才公寓，持續擴大安居房源供給。

行業動態

Maket

租金2288元/月起 上海嘉定區微領地上新2200多套青年保障性住房

近日，位于嘉定區南翔鎮的新虹橋湖畔微領地青年社區開始試運營。項目總規劃2206套房源，面積從18平方米到35平方米不等，租金2288元/月起。該項目是微領地集團面向新市民與青年群體打造的保租房項目，規劃兩棟L形樓宇，推出C、D、E等多種戶型。其中C戶型684間、D戶型1037間，均為中小戶型，適合單人居住;另有一樓LOFT戶型，帶樓梯與上層臥床;E戶型163間，配有獨立小餐桌，可滿足兩人居住。目前1號樓四層開放房源已快速租罄。

深圳職大保租房項目竣工 提供504套保障房

4月28日，深圳職業技術大學麗湖校區保障性租賃住房項目正式竣工。項目由安居集團旗下南山安居公司開發建設，總建筑面積約5.67萬平方米，共兩棟塔樓，504套房源精準匹配教職工需求，兩房、三房等多元戶型，覆蓋不同結構家庭需求。項目還配建約1800平方米的三班幼兒園、約1500平方米的大學生創新基地，形成“居住+教育+創業”的一站式生活圈。

成都新都區首個軌道TOD保租房亮相 提供384套房源

4月29日，成都軌道城市投資集團旗下“軌道城市·寓見友誼秋拾豐華苑店”發布登記公告，將于5月7日9:30起開放線上登記。據了解，該項目為新都區首個軌道TOD保障性租賃住房，本次推出384套房源，建面約103-146㎡，涵蓋套三、套四戶型，租金約2150元起。同時，該項目享受成都市人才優租行動相關優惠。目前，符合條件的A至E類人才租住TOD保租房，可按規定面積(不超50㎡)租金總額的50%至100%享受累計不超36個月租房補貼，切實降低人才安居成本。此外，項目還提供面向應屆高校畢業生等群體的“一個月免租”優惠，以及“長租不漲”、“同城免費換租”等權益。

中國電建地產南國置業“悅生活”承接武漢大軍山科創產業園二期1.29萬平方米公寓項目運營管理工作

4月29日，中國電建地產南國置業成功中標武漢經濟技術開發區環大學創新帶配套服務設施一期(華科鄰里)及大軍山科創產業園二期運營服務項目，資產總運營面積約9萬平方米。旗下長租公寓標桿品牌悅生活，將承接大軍山科創產業園二期公寓項目的運營管理工作，該公寓建筑面積約1.29萬平方米。這是悅生活在武漢市場外拓合作的又一重要里程碑，標志著品牌深耕武漢、服務產城融合的戰略布局再進一步。本次中標項目位于武漢市經開區軍山新城核心區域，緊鄰華中科技大學軍山校區，區位優勢顯著。項目將依托“悅生活 悅安心”服務體系，為園區企業人才及華科師生提供租住服務。此次悅生活攜手區域國有資產運營平臺武漢軍山城市資產運營有限公司，雙方將發揮各自優勢，共同打造公寓標桿項目。

2734套！合肥高新區招商蛇口旗下壹間公寓·高新社區保障性租賃住房項目入市

近日，合肥高新區保障性租賃住房迎來重要供應——招商蛇口旗下壹間公寓·高新社區保障性租賃住房項目圓滿完成精裝，正式交付投用。項目總房源達2734套 ，緊鄰地鐵6號線夢城站，由央企招商蛇口統一運營，實行 民水民電、無中介費 ，為高新區新市民與青年人提供了一個兼具品質與性價比的租住新選擇。項目總建筑面積約12.69萬平方米，規劃9棟租賃住宅，并配套約3000平方米社區商業及1688平方米共享空間，涵蓋便利店、生鮮超市、餐飲等業態，基本實現“下樓即生活”。

融通地產海南公司租賃外拓首單落地 簽約超10萬平方米

4月29日，融通地產(海南)有限責任公司租賃外拓業務首單正式簽約落地，簽約發布房屋面積超10萬平方米。融通地產表示，此舉標志該公司依托“融e租”平臺開展租賃外拓服務邁出關鍵一步，以央企平臺賦能存量資產正式啟航。據介紹，融通地產(海南)有限責任公司成立于2019年10月16日，經營范圍涵蓋住房租賃、物業管理等業務。2026年，融通地產全力推進“融e租”系統平臺升級工程，圍繞七大核心維度重塑功能，新增智能匹配、線上簽約等15個實用模塊。該公司將依托“融e租”平臺，深耕資產租賃、招商拓客、運營服務等核心領域，打造標準化、專業化、市場化的資產租賃服務體系，聚焦客戶空置資產盤活需求，提供一站式資產盤活解決方案，切實提升資產經營質效。

保利和寓光合社區正式啟幕 提供近3000套租賃住房

近日，保利發展旗下長租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首個大型租賃社區——光合社區正式啟幕，并同步發布社群品牌“線利體”。資料顯示，該項目提供近3000套租賃住房，融合地鐵上蓋與“住在公園里”理念。在戶型設計上，項目推出寵物友好、電競運動、影音學習三大主題戶型，同時設置“女王樓層”“靜謐樓層”等特色樓層。除此之外，項目配置約2000平方米的天空生活館，按照娛樂、休閑、辦公和生活四大功能進行系統規劃。社群品牌“線利體”，以生活方式營造力、人文生態營造力、鄰里關系連接力、居民自治組織力、主理人賦能力五大支撐體系為抓手，推動居住服務、社區服務與成長服務協同發力。

吳中國裕集團和寓人才公寓多店協同運營，悅達店6月將全新啟幕

5月6日，吳中國裕集團旗下和寓人才公寓宣布實現多店協同運營，旗下悅達店將于今年6月正式開放。目前，和寓人才公寓已布局蘇旺景苑店、悅年華店、悅達店三家門店。其中蘇旺景苑店為市級人才公寓，運營成熟、出租率穩定；悅年華店自2026年1月運營以來已實現滿租；即將開業的悅達店位于臨湖悅達廣場，將推出176套公寓，進一步擴大人才住房供給。

重慶兩江新區龍盛xin智寓上線，465套保租房服務園區青年人才

5月9日，重慶市住房城鄉建委發布消息，位于兩江新區魚復新城果園港國際樞紐經濟產業園旁的龍盛xin智寓保障性租賃住房正式上線，推出465套精裝全配房源，重點服務周邊企業新市民、青年人，助力實現職住平衡。項目地處產業集群核心區，緊鄰長安汽車、賽力斯、奧特斯等近百家企業，租戶下樓即達園區，大幅縮短通勤時間。交通配套完善，步行約8分鐘可達軌道交通4號線魚嘴站，多條公交與高速路網覆蓋，滿足日常通勤與出行需求。房源均為精裝單間，套內面積25—45平方米，提供單床房、雙床房兩種戶型，全屋配備環保家具、品牌家電及智能門鎖、智能水電表、入戶網絡等設施，可直接拎包入住。項目嚴格執行保障性租賃住房政策，租金低于同地段市場水平，嚴控年度漲幅，實行零中介費、1個月起租、押一付一，切實降低青年租住成本。

上海“收舊換新”再提速：浦發集團打響浦東第一槍

今年，上海正式啟動收購二手住房用于保障性租賃住房的試點工作，浦東、徐匯、靜安三區成為首批先行區域。作為重點試點區域，浦東圍繞“政府主導、市場運作、自愿參與”的原則，由浦發集團作為核心實施主體，通過收購存量二手住房，在中心城區等供需矛盾突出的區域，新增一批區位優越、租金可負擔的保租房，持續優化區域保租房結構布局。截至2026年4月27日，浦東“收舊換新”試點已累計接待市民咨詢洽談200余組，形成深度意向70余組，2套房屋已完成收購，另有2套“收舊換新”完整訂單將于本周內完成成交，試點進入規模化推進、實質性落地的新階段。

600億授信加持！首創轉型再提速，長租房業務迎歷史一刻

5月9日，首創集團長租房品牌發布暨揭牌簽約儀式在北京首創郎園Vintage舉辦。本次活動正式推出長租住房與物業服務兩大平臺，并與8家金融機構達成戰略合作，4家銀行現場提供 600億元長租房專項授信，來自政府部門、金融機構、行業伙伴及媒體的200余名嘉賓共同參與見證。面對房地產行業由增量開發向存量運營加速轉變的新形勢，首創集團將長租、奧萊雙賽道納入“十五五”時期城市發展板塊核心戰略布局。作為集團城市發展板塊的重要承載主體，首創城發正以“小開發、大運營、好服務”為發展方向，全力將長租業務作為關鍵發力支點，加快推動企業由開發驅動向運營驅動轉型，以長期價值回應行業變革，以國企擔當服務城市發展大局。本次活動以“首啟安心居所 創領十好長租”為主題，正式發布首創集團長租住房、物業服務雙平臺，并完成系列戰略合作集中簽約，標志著首創集團長租房業務邁入體系化、平臺化、專業化發展的新階段，也成為集團深化戰略轉型、服務北京民生保障的重要里程碑。

金融資訊

Financial

安徽省首單保租房CMBS成功發行，“濱紛公寓”以專業運營助力人才集聚與產業升級

日前，“國泰海通-濱湖國控濱紛公寓馥庭住房租賃資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功發行。產品發行規模2億元，成為安徽省首單保障性租賃住房CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），發行利率創下全國租賃住房CMBS歷史最低、全國AA+主體CMBS歷史最低、全國區縣主體CMBS歷史最低三重紀錄，成為金融支持保障房建設的標桿案例。本次項目的底層資產——濱紛公寓?馥庭，是安徽省首個國有建設用地配建的租賃住房項目，也是省內首個5G智慧租賃社區。項目總建筑面積8.35萬平方米，提供816套精裝房源。自2023年6月納入合肥市保障性住房體系以來，項目出租率長期保持在96%以上，實現社會效益與經濟效益雙豐收。

領盛與國壽資本聯合設立基金 完成對上海兩宗保租房項目收購

領盛投資管理4月29日宣布，近日，其與國壽資本投資有限公司合作的長租公寓改造及運營基金正式落地，并順利完成上海首批項目收購。該基金專注布局中國保障性租賃住房市場，首批收購項目為可遇新江灣及可遇東外灘公寓，總建筑面積約37,726平方米。兩項目均納入上海市保障性租賃住房體系，地處核心區位，交通便捷，緊鄰互聯網產業集群及商務中心，精準匹配城市年輕白領與新市民的高品質居住需求。根據公開資料，國壽資本以約6.29億元收購上述兩項目60%權益，領盛保留40%股權并繼續負責運營管理。此次合作是雙方首次戰略攜手，旨在通過專業化運營打造安全、舒適、便捷的長租居住產品。在國家“租購并舉”政策指引下，保障性租賃住房兼具社會價值與穩定投資回報，市場前景廣闊。未來雙方將持續深化合作，拓展中國長租公寓市場布局。

浦開集團慧智保租房36.5億元綠色ABS更新為“已通過”

4月30日，華安資產-國泰海通-浦開集團慧智保障性租賃住房綠色資產支持專項計劃(住房租賃)項目狀態更新為“已通過”。信息顯示，該ABS產品擬發行金額為36.5億元，原始權益人為上海興利開發有限公司，計劃管理人為華安資產。該項目于2026年2月2日獲得受理，此次狀態更新日期為2026年4月30日。

擬發行金額7.2億元，宜昌宜居公租房1期ABS項目獲反饋

5月7日，宜昌宜居公租房1期資產支持專項計劃（長江經濟帶）項目狀態更新為已反饋該ABS產品擬發行金額為7.2億元，原始權益人為宜昌城發資產管理有限公司，計劃管理人為華鑫證券。

中金杭州安居保租房REIT獲深交所受理

4月29日，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式向深圳證券交易所申報。5月7日，深交所官網顯示，中金杭州安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目審核狀態更新為“已受理”。信息顯示，該基金管理人為中金基金管理有限公司，專項計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，托管人為杭州銀行股份有限公司，原始權益人為杭州市安居寧巢投資有限公司。基金底層資產為杭州市安居寧巢投資有限公司持有的4個保障性租賃住房項目，分別為寧巢?公寓明石創新產業基地項目、寧巢?公寓石橋路項目、寧巢?公寓轉塘象山國際二期項目、寧巢?公寓之江一期項目，均位于杭州市主城區，面向新市民、青年人供應保障性住房，總建筑面積17.03萬平方米。4個項目均已投入運營，截至2025年末整體出租率穩定，租金收繳率保持較高水平。