長沙超一梯隊學位房！【潤和天心序】TOP產品力！小戶型負公攤！

長沙省府南，城市發展的核心增長極，教育、交通、商業、生態資源集聚，是剛改家庭置業的優選高地。潤和天心序，作為潤和城集團深耕長沙的升級之作，以長郡外國語硬核教育、潤和品質深耕、負公攤神戶型、省府核心地段四大價值維度，打造省府南全能紅盤，為長沙家庭開啟理想人居新篇。

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長郡外國語硬核實力，九年一貫制教育確定性拉滿

在長沙樓市，名校配套是資產價值的核心支撐，而長郡外國語無疑是公辦教育的 “硬通貨”。潤和天心序直接配套入讀長郡外國語實驗中學南校區及附屬小學，學區確定性 100%，無需搖號、無需派位，為孩子鎖定優質未來。長郡外國語作為長沙超一梯隊公辦初中，2025 年中考四大名校錄取率達 26%、普高率超 95%，教學實力穩居長沙公辦初中第一梯隊。

南校區作為本部 “親兒子”，實行 “一校兩址、五統一” 管理，同一法人、同一管理團隊，師資共享、課程同步、評價統一，確保教學質量與本部完全一致。校區硬件設施全面升級，配備超 500㎡未來式圖書館、AI 教室、VR 實驗室、創客空間等現代化教學設施，為孩子提供優質的學習環境。項目與學校僅一路之隔，真正實現 “目送式教育”，家長無需擔心孩子上學安全，無需花費大量時間接送，讓孩子擁有更多睡眠與學習時間。

潤和天心序與長郡外國語第一附屬小學，僅一墻之隔，不用過馬路，家長站在陽臺上就能目送。

潤和品質深耕，精工筑造高端人居范本

潤和城集團深耕長沙多年，以 “品質筑家” 為理念，打造多個標桿項目，口碑卓著。潤和天心序作為集團首入天心區的標桿力作，承襲高端筑造基因，從規劃設計到施工建設，全程嚴格把控，精工細筑每一處細節。項目總占地約 6.2 萬㎡，總建面約 15.36 萬㎡，規劃 16 棟純板樓，容積率僅 2.4-2.5，綠化率 35%，低密高舒布局，居住舒適度遠超同片區其他項目。

建筑采用現代簡約風格，線條簡潔大氣，搭配大面積玻璃窗與通透立面，窗墻比超大，采光通風極佳，同時提升建筑顏值與品質感。園林景觀承襲潤和頂豪濱江灣標準，打造中央花園、下沉庭院、懸浮瀑布、主題架空層等多重景觀空間，綠植錯落有致，一步一景，營造靜謐宜居的生活氛圍。社區配備超 4000㎡豪華會所，涵蓋健身中心、休閑茶室、兒童游樂區、鄰里客廳等功能區，滿足業主日常休閑、社交、健身等多元需求，為業主打造高端生活場域。

負公攤神戶型，103㎡起全四房適配全周期需求

買房的核心是空間，而得房率直接決定居住舒適度。在長沙新規下，多數樓盤得房率僅 75%-85%，潤和天心序逆勢突圍，打造全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶設計，主力建面約 103-130㎡全四房戶型，綜合得房率高達 100.6%-111%，實現罕見的 “負公攤”，相當于 “買面積送空間”。

建面約 103㎡四房兩衛，私梯入戶獨立前廳，四開間朝南，LDK 一體通透寬廳，L 型明廚高效動線，套房主臥私享靜謐，實得面積超 114㎡，剛需預算輕松擁有改善級空間。

建面約 123㎡四房三衛，LDK 一體化設計，約 5.4 米南向寬廳，雙套房 + 三衛布局，三代同堂互不干擾，私密與便捷兼具，適配二孩或三胎家庭。

建面約 129㎡四房三衛，邊戶無遮擋視野，全明通透，實得面積超 136㎡，空間尺度堪比大平層，滿足改善家庭奢居需求。所有戶型均無面積浪費，動靜分區合理，從二人世界到三代同堂，全周期居住需求一步到位。

省府核心地段，多維配套與城市紅利雙加持

潤和天心序雄踞省府南黑石鋪城市更新核心，地處長沙 “南進” 發展主軸，長株潭融城核心節點，是天心區重點打造的 “教育高地 + 城市更新片區”，盡享政策紅利與發展潛力。交通便捷，三橫三縱路網環繞，天心大道、湘府路、芙蓉南路三大主干道交匯，緊鄰湘府路高架，自駕 15 分鐘可達五一廣場、高鐵南站；周邊 3 公里覆蓋地鐵 3 號線洋湖濕地、桂花坪等站點，規劃地鐵 9 號線，雙地鐵加持，出行無憂。

商業配套完善，5 公里內覆蓋宜家薈聚、德思勤城市廣場、友阿奧特萊斯、永旺夢樂城四大商圈，購物、餐飲、休閑、娛樂一站式滿足，繁華生活觸手可及。生態資源優越，西眺湘江、東臨豹子嶺森林公園，近享冬瓜湖生態公園，江景、園景、湖景三重環繞，空氣清新，環境優美，日常散步、跑步、健身皆有好去處，宜居屬性拉滿。隨著黑石鋪城市更新加速推進，片區人口不斷導入，配套持續升級，未來將成為南城最具成長性的價值高地，自住與投資兼具潛力。

長郡外國語護航成長，潤和品質匠筑人居，超高得房率重構空間價值，省府核心地段執掌城市紅利。潤和天心序，以全能產品力，滿足長沙家庭對教育、品質、空間、地段的所有期待，是 2026 年長沙剛改置業的優選紅盤。

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