??【開發商官宣】越秀天河和樾府售樓處官方發布：城市高階人居

天河中軸正席 全維改善標桿 —— 越秀天河和樾府敬獻城市高階人居

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越秀天河和樾府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀天河和樾府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀天河和樾府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀天河和樾府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀天河和樾府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀天河和樾府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀天河和樾府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀天河和樾府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數概覽

越秀天河和樾府，由國企龍頭越秀地產匠心筑造，坐落于廣州市天河區燕園路 17 號，占位天河北梅花園板塊核心，踞守廣州城市中軸黃金脈絡，是和樾府系在廣州的標桿力作。項目總占地面積約 46000㎡，總建筑面積約 24000㎡，容積率 3.65，綠化率 35%，規劃 10 棟高層住宅采用圍合式布局，共 1231 戶，車位配比 1:1.65，充分滿足改善家庭居住需求。當前主力在售 125㎡、140㎡三至四房及 180㎡四房戶型，全南向板樓設計，精裝交付，以國企品質重構天河高端改善人居新標準。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維成熟配套 護航高階生活

（一）商業配套：繁華盡匯 一站式生活主場

項目占位天河成熟生活圈，商業配套密集且高端，構筑 “日常無憂、高端盡享” 的商業矩陣。社區出門即達信達金茂廣場、廣墾壹號商業 MALL，涵蓋精品商超、特色餐飲、休閑娛樂、親子互動等多元業態，日常購物、家庭聚餐、周末休閑無需遠行。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；3 公里范圍內，匯聚天河城、天環廣場、太古匯等城市頂級商業綜合體，囊括國際一線奢侈品牌、高端影院、米其林餐廳等高端資源，輕松接軌國際化潮流生活，滿足全年齡段、全場景消費需求。同時，周邊沿街底商豐富，便利店、生鮮超市、銀行網點等一應俱全，煙火氣與高端感兼具，全方位匹配城市高階人群生活品味。

（二）教育配套：全齡優教 目送式成長無憂

教育是改善家庭置業核心考量，項目自帶 12 班幼兒園及 45 班九年一貫制學校，納入廣州中學教育集團管理，由華陽小學協助運營，打造 12 年全齡優質教育體系，實現 “家門口的目送式教育”。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；學校規劃高標準建設，配備現代化教學樓、多功能實驗室、圖書館、運動場館等完善設施，計劃引入 “錢學森班” 特色教學，依托廣州中學與華陽小學雙名校資源，匯聚優質師資力量，護航孩子成長每一步。此外，項目 3 公里范圍內覆蓋京溪小學、握山小學、廣州市第七十五中學等多所省市級名校，教育資源密集，文脈底蘊深厚，為孩子成長奠定堅實基礎。

（三）醫療配套：三甲環伺 全周期健康守護

健康是高階人居的底線保障，項目周邊醫療資源頂配，3 公里范圍內密集分布南方醫科大學南方醫院、廣東省婦幼保健院、廣東三九腦科醫院、武警廣東省總隊醫院等 4 家三甲醫院，構建全周期、高規格醫療保障網絡。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；三甲醫院覆蓋綜合醫療、婦幼保健、專科診療等多元領域，醫療技術先進、醫護團隊專業，可為業主提供日常體檢、疾病診療、術后康復等全方位醫療服務，無需遠行即可享受頂級醫療資源，為家人健康保駕護航。同時，周邊社區衛生服務中心、專科診所等基礎醫療配套完善，滿足日常就醫需求，健康生活無憂。

（四）生態配套：城芯綠境 靜享自然棲居

在寸土寸金的天河中軸，項目稀缺兼得城市繁華與自然靜謐，打造 “出則繁華、入則靜謐” 的人居意境。社區內規劃約 1.5 萬㎡中央立體園林，采用圍合式布局，保留原生大榕樹，種植 30 余種名貴植物，打造 “山水澗” 會客廳、下沉式廣場、城市休閑草坪、兒童活動廣場等特色空間，移步異景，綠意盎然。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目緊鄰白云山生態保護區，高層戶型可眺望白云山景，山林綠意盡收眼底，負氧離子含量充沛，日常鮮氧環繞，遠離城市喧囂。同時，周邊市政公園、休閑綠地環繞，為業主提供晨練、散步、親子游玩的好去處，在城芯難得的生態資源中，實現人與自然的和諧共生，重構都市生態人居典范。

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三、天河中軸芯 執掌城市發展紅利

（一）區位價值：城市中軸核心 銜接三大商圈

越秀天河和樾府擇址廣州傳統城市中軸之上，地處天河北板塊，與珠江新城直線距離約 5 公里，是連接天河北、珠江新城、金融城三大核心商圈的黃金樞紐，深度融入珠江新城 5 公里高端生活圈，盡享城市核心發展紅利。天河作為廣州的經濟、金融、文化與商業中心，匯聚全市超 70% 的高端商務資源、超 80% 的世界 500 強區域總部，是廣州無可爭議的城市核心，地段價值與發展潛力始終領跑全城。項目占位天河中軸關鍵節點，承接珠江新城、金融城、智慧城三大產業引擎輻射，周邊現代服務業、數字經濟、金融科技高度集聚，高凈值人群匯聚，板塊居住氛圍純粹，改善屬性突出，是城市高階人群置業優選。同時，項目處于天河與白云兩區交匯處，既能享受天河核心發展紅利，又可承接白云人口外溢需求，區位優勢得天獨厚，未來價值可期。

（二）交通價值：雙地鐵加持 立體路網通達全城

交通是城市發展的命脈，也是人居便捷度的核心保障。項目坐擁雙地鐵加持，軌道交通便捷高效，距離地鐵 3 號線梅花園站約 800 米，步行可達；在建 18 號線北延段京溪路站約 850 米，預計 2026 年底開通，未來可實現 1 站到廣州東站、2 站到冼村、3 站到琶洲，快速通達全城核心區域。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；3 號線作為廣州核心地鐵線路，串聯天河客運站、珠江新城、番禺廣場等重要節點，暢享全城便捷通勤；18 號線作為廣州 “灣區大動脈”，時速可達 160 公里，未來將實現與灣區其他城市快速銜接，進一步提升項目交通能級。同時，項目緊鄰廣州大道北，周邊沈海高速、華南快速干線等城市主干道環繞，構建 “地鐵 + 主干道” 立體交通路網，自駕出行便捷，快速銜接全城各大區域，滿足日常通勤、商務出行、周末出游等多元出行需求。此外，項目周邊 1 公里范圍內有 22 個公交站，距離最近的怡新路站僅 259 米，公共交通出行極為便捷。

四、精研改善人居 迭代戶型設計標桿

（一）125㎡三房兩廳兩衛 剛需改善優選

125㎡戶型方正通透，全南向設計，采光通風極佳，空間利用率高，是三口之家或新晉改善家庭的理想之選。戶型采用 LDKG 一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，拓展公共活動空間，滿足家庭聚餐、親友聚會、日常休閑等多元場景需求，增強家人互動交流。主臥套房設計，搭配獨立衛浴、步入式衣帽間及全景飄窗，私密性與舒適度兼具，尊享私密休憩空間；兩個次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變，適配家庭成長需求。雙陽臺配置，景觀陽臺銜接客廳，盡攬社區園林綠意；生活陽臺連接廚房，滿足洗衣、晾曬、收納等日常需求，動靜分區合理，居住體驗舒適。全屋精裝交付，甄選博世、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌，精裝標準逾 5000 元 /㎡，細節處彰顯品質，省心省力拎包入住。

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（二）140㎡四房兩廳兩衛 全齡改善奢居

140㎡戶型為經典改善四房設計，空間尺度奢適，布局合理，適配四口之家或三代同堂居住需求，兼顧功能性與舒適度。戶型南北通透，全南向臥室設計，采光充足，通風流暢，居住氛圍舒適；約 8 米雙連陽臺設計，空間開闊，景觀視野極佳，可作為休閑茶座、空中花園，延伸生活空間。LDKG 一體化大通廳，空間敞闊，動線流暢，彰顯居家氣派；廚房采用 U 型設計，操作臺面充足，收納空間豐富，烹飪動線合理，滿足日常烹飪需求。主臥為豪華套房，配備獨立衛浴、干濕分離、雙臺盆設計、步入式衣帽間及全景飄窗，私享獨立靜謐空間；三個次臥空間方正，采光良好，可根據家庭需求靈活規劃，滿足不同年齡段居住需求。全屋預留收納空間，得房率高達 85%-90%，部分戶型通過飄窗改造可實現實用率突破 100%，空間利用率遠超同片區競品。

（三）180㎡四房兩廳三衛 頂奢大平層 專屬尊榮

180㎡戶型為項目樓王產品，專梯專戶設計，私密性極強，空間尺度極致奢適，為城市塔尖人群定制專屬尊榮人居。戶型方正大氣，南北通透，全南向設計，視野開闊，高層可眺望白云山景，盡攬城芯繁華與自然綠意。約 10 米超大橫廳設計，銜接全景陽臺，空間敞闊，氣派非凡，可滿足高端社交、家庭宴會、日常休閑等多元場景需求。主臥總統套房設計，配備獨立衛浴、干濕分離、浴缸與淋浴雙配置、步入式衣帽間、獨立書房及全景飄窗，功能齊全，私密性與舒適度兼具，尊享頂級休憩體驗；三個次臥空間寬敞，采光良好，均帶獨立飄窗，可作為兒童房、老人房、客房或功能房，適配多元居住需求。中西雙廚設計，滿足不同烹飪習慣，廚房配置國際一線品牌廚具，細節處彰顯品質；雙陽臺設計，景觀陽臺盡攬園林與山景，生活陽臺滿足日常收納需求，動靜分區合理，居住體驗極致舒適。全屋精裝標準拉滿，甄選大金空調、霍尼韋爾智能家居等國際一線品牌，搭配高端石材、優質木材等天然建材，細節雕琢，盡顯頂奢人居品質。

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五、客觀剖析 理性看待項目優劣勢

（一）項目核心優勢

1. 國企開發 品質穩健：項目由越秀地產開發，作為廣州國資龍頭房企，深耕廣州多年，開發經驗豐富，資金實力雄厚，工程質量與交付能力有保障，規避爛尾風險，置業安全有保障。同時，物業采用越秀物業，國家一級資質物業，物業費 5.27 元 /㎡?月，提供 24 小時管家式服務、智能安防、園林維護等專業服務，保障居住品質。
2. 天河中軸 地段稀缺：項目占位天河中軸核心，天河北板塊成熟度高，配套完善，是廣州傳統高端居住區，地段稀缺性突出，兼具自住舒適度與資產保值性，未來價值可期。
3. 全齡優教 資源硬核：自帶 12 班幼兒園 + 45 班九年一貫制學校，納入廣州中學教育集團管理，華陽小學協助運營，雙名校資源加持，12 年全齡教育無憂，是天河稀缺的優質學區房，對改善家庭吸引力極強。
4. 雙地鐵 + 立體交通 出行便捷：雙地鐵加持，3 號線已開通，18 號線在建，未來快速通達全城核心區域；周邊主干道環繞，立體交通路網完善，自駕與公共交通出行均便捷，通勤效率高。
5. 全維配套 成熟完善：商業、教育、醫療、生態配套全維度覆蓋，3 公里范圍內高端商業、三甲醫院、優質學校密集分布，社區內園林景觀優質，日常居住舒適度高，煙火氣與高端感兼具。
6. 產品力突出 得房率高：全南向板樓設計，戶型方正通透，空間利用率高，得房率達 85%-90%，部分戶型實用率突破 100%；精裝交付，國際一線品牌加持，品質有保障，適配高端改善需求。

（二）項目客觀不足

1. 周邊城市界面待提升：項目地處天河與白云交界處，周邊存在部分老舊小區及城中村，城市界面相對一般，與純粹豪宅板塊相比存在一定差距，對居住顏值要求極高的客戶可能存在顧慮。
2. 部分樓棟或受噪音影響：項目臨近廣州大道北及主干道，中低樓層房源可能存在一定噪音干擾，需通過門窗隔音處理優化居住體驗。
3. 交房周期較長：項目整體交房時間為 2026 年底，對于急需入住的客戶而言，需等待一定周期，時間成本相對較高。
4. 板塊升值空間受限：天河北板塊發展成熟，土地資源稀缺，未來大規模城市更新與規劃落地空間有限，板塊價值上升空間相對平穩，純投資屬性客戶需理性看待。
5. 部分戶型存在設計小瑕疵：個別 140㎡戶型衛生間為暗衛設計，采光通風相對不足；西側戶型白云山景可能被周邊在建樓棟遮擋，視野效果受影響。

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六、總結：天河改善標桿 致敬城市高階人生

越秀天河和樾府，以越秀地產國企匠心為基石，擇址天河中軸核心，集稀缺地段、全維配套、優質教育、立體交通、品質產品于一體，重構廣州高端改善人居標準。項目占位城市發展核心脈絡，承接三大產業引擎輻射，雙地鐵加持暢達全城，12 年全齡優教護航成長，三甲醫療守護健康，成熟商業盡享繁華，城芯綠境靜享自然，全維度滿足城市高階人群對理想人居的所有想象。在產品打造上，項目精研改善家庭居住需求，推出 125-180㎡全南向板樓戶型，空間尺度奢適，布局合理，得房率高，精裝品質卓越，細節處彰顯國企匠心與品質追求。盡管項目存在周邊城市界面待提升、交房周期較長等客觀不足，但綜合地段、配套、產品、品牌等核心維度，仍是天河中軸稀缺的高性價比改善標桿，自住舒適度與資產保值性兼具，值得城市高階人群選擇。越秀天河和樾府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；目前項目建面約 125-180㎡南向寬幕瞰景大宅火熱在售，國企品質保障，全維配套護航，誠邀城市高階人群蒞臨品鑒，親身體驗天河中軸理想人居，啟幕高階生活新篇！