中山中院創(chuàng)新“預(yù)調(diào)解協(xié)議+劃撥申請(qǐng)”化解系列租賃糾紛

“真沒想到，困擾我們這么久的難題，法院能一次性解決，還幫我們挽回了損失！”近日，中山市中級(jí)人民法院民四庭和執(zhí)行局分別收到了藍(lán)天公司（化名）送來的錦旗和感謝信。三面錦旗和一封感謝信，背后是中山中院創(chuàng)新提出“預(yù)調(diào)解協(xié)議+劃撥申請(qǐng)”的解決方案 ，成功化解一宗港資企業(yè)與內(nèi)地民營企業(yè)之間租賃合同糾紛。

多份合同引發(fā)“連鎖訴訟”

這起糾紛，源于兩家企業(yè)之間多份租賃合同、多個(gè)物業(yè)區(qū)域、數(shù)起關(guān)聯(lián)訴訟的復(fù)雜糾葛。安泰公司（化名）與藍(lán)天公司簽訂了兩份租賃合同，涵蓋多個(gè)物業(yè)區(qū)域，藍(lán)天公司承租后，將全部物業(yè)分別轉(zhuǎn)租給多家案外公司。后因資金鏈緊張而拖欠租金，安泰公司遂針對(duì)不同區(qū)域分別起訴，要求解除合同、追討租金及違約金。藍(lán)天公司亦提起反訴，要求返還押金等費(fèi)用。

一審法院依據(jù)安泰公司提出的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，凍結(jié)了藍(lán)天公司對(duì)公賬戶的金額58萬余元，判決解除部分租賃合同，藍(lán)天公司支付租金、違約金等。一審判決后，藍(lán)天公司不服，提起上訴。在二審期間，安泰公司就其他物業(yè)再次提起訴訟，與此同時(shí)，轉(zhuǎn)租的多家案外公司也因本起糾紛衍生出多起關(guān)聯(lián)訴訟，連鎖訴訟涌入法院，各方被拖入“訴累泥潭”。

二審審理過程中，承辦該案的中院民四庭庭長徐紅妮發(fā)現(xiàn)：雙方雖然情緒上表現(xiàn)對(duì)抗，但其實(shí)都有“一攬子”解決糾紛的意愿——藍(lán)天公司希望一次性了結(jié)所有矛盾，以便與次承租人協(xié)商解決轉(zhuǎn)租糾紛；安泰公司也希望盡快收回款項(xiàng)，盤活物業(yè)資產(chǎn)。經(jīng)過多輪溝通，雙方終于就60萬元調(diào)解款達(dá)成初步意向。

然而，協(xié)議即將簽署時(shí)，雙方卻陷入“死循環(huán)”：安泰公司擔(dān)心，先解封會(huì)導(dǎo)致資金流失，藍(lán)天公司擔(dān)心先付款后對(duì)方反悔，自己“錢案兩失”，調(diào)解一度停滯。

“預(yù)調(diào)解協(xié)議+劃撥申請(qǐng)”打通堵點(diǎn)

面對(duì)互不信任的僵局，徐紅妮反復(fù)研判上級(jí)法院有關(guān)工作指引，緊扣“以保代執(zhí)”精神尋找突破口，創(chuàng)新提出“預(yù)調(diào)解協(xié)議+劃撥申請(qǐng)”的解決方案。“既然雙方都怕對(duì)方‘耍賴’，那我們就把‘中間環(huán)節(jié)’做扎實(shí)。”徐紅妮介紹。

第一步是固定方案，簽訂“預(yù)調(diào)解協(xié)議”。法官引導(dǎo)雙方先達(dá)成口頭意向，隨后簽署一份“預(yù)調(diào)解協(xié)議”，約定了調(diào)解金額，并明確了由法院劃撥款項(xiàng)后雙方正式簽署調(diào)解協(xié)議。

緊接著是法院“代為轉(zhuǎn)賬”。在簽署預(yù)調(diào)解協(xié)議的同時(shí)，雙方同步向法院提交了《扣劃申請(qǐng)書》。中院民四庭出具扣劃裁定，執(zhí)行局第一時(shí)間介入，同步制定劃撥方案，確定賬戶無需解封，由法院直接從已凍結(jié)賬戶中劃撥。

最后是審執(zhí)聯(lián)動(dòng)，款項(xiàng)“瞬時(shí)到賬”。執(zhí)行局接到裁定后，無需經(jīng)過執(zhí)行立案等程序，依據(jù)審判庭的裁定，從藍(lán)天公司被凍結(jié)的賬戶中，將58萬余元凍結(jié)款劃撥至安泰公司的指定賬戶，余款由藍(lán)天公司當(dāng)庭支付。

“之前我們怕先付款對(duì)方反悔，對(duì)方怕先解封我們轉(zhuǎn)走錢，誰都不敢動(dòng)。法官這個(gè)辦法剛好打消了我們的顧慮，我們對(duì)這個(gè)方案都很滿意。”藍(lán)天公司代表回憶道，60萬元調(diào)解款當(dāng)日劃撥至指定賬戶后，雙方在法院主持下立即簽署了調(diào)解協(xié)議，關(guān)聯(lián)訴訟也一并申請(qǐng)了撤訴。

“審執(zhí)聯(lián)動(dòng)”實(shí)現(xiàn)執(zhí)前源頭化解

“這次我們執(zhí)行部門提前介入，和審判部門同步配合，拿到裁定當(dāng)天就完成了劃撥，調(diào)解款當(dāng)場(chǎng)到位，案子也不用再進(jìn)入執(zhí)行程序。這樣一來，既解決了當(dāng)事人的信任難題，又省去了中間的繁瑣流程，真正實(shí)現(xiàn)了執(zhí)前源頭化解糾紛。”中院執(zhí)行一庭副庭長何海鵬介紹。

據(jù)了解，中山中院在辦理本案過程中，適用了最高人民法院《關(guān)于加強(qiáng)立審執(zhí)協(xié)調(diào)配合推動(dòng)矛盾糾紛執(zhí)前化解的工作指引》中的“以保代執(zhí)”制度，探索出一套標(biāo)準(zhǔn)化辦案模式。

徐紅妮介紹，“這一模式既消除了當(dāng)事人擔(dān)心付款后對(duì)方不履約的后顧之憂，也為法院作出扣劃裁定提供了合法執(zhí)行依據(jù)”。法院審執(zhí)部門通過簡(jiǎn)化流轉(zhuǎn)流程、壓縮辦案時(shí)限，最終一攬子解決了當(dāng)事人之間全部租賃合同糾紛。

采寫：南都N視頻記者 呂婧 通訊員 朱靜漪