浙江
未來科技城核心、28席稀缺湖景獨棟；央企建發宋韻產品、地鐵口超低密資產，適合企業自用、私人會所、長期資產保值。 ：400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝VX﹞
一、項目基礎信息
- 項目名稱：建發·云湖之城（云創時代商業中心）
- 位置：杭州余杭未來科技城
- 開發商：建發房產（央企控股）
- 物業：建發物業
- 產權：40年商業產權（非住宅）
- 容積率：1.01（超低密）
- 綠化率：35%
- 交付時間：2027年
- 整體體量：占地約28萬㎡，總建面約70萬㎡
二、獨棟產品核心參數
- 產品類型：一線湖景商業獨棟（全盤僅28棟，稀缺限量）
- 建筑面積：1200-3800㎡（主力2000㎡）
- 建筑層數：地上2-3層，無地下室
- 單價/總價：均價3.2-3.8萬/㎡
- 得房率：高達90%，贈送超大庭院、露臺
- 外立面：建發新中式宋韻風格，石材+鋁板，高端公建質感
- 內部配置：可做私人泳池、空中露臺、獨立花園、專屬多車位
三、交通配套
- 地鐵：距地鐵口約300米（3/5/16號線三軌交匯）
- 路網：文一西路、余杭塘路、長深高速，通達杭州全城
四、商業&生態配套
- 商業：在建萬象城、規劃銀泰中心，高端商圈聚集
- 生態：南臨和睦濕地，坐擁126公里濕地湖鏈，一線湖景視野
- 公建：國際體育中心、藝術文化中心、演藝中心（均在建）
五、項目優勢亮點
- 地段稀缺：未來科技城核心中軸，杭州第三中心核心位置。
- 超低密獨棟：容積率僅1.01，全盤僅28棟，圈層純粹。
- 使用靈活：可企業總部、私人會所、辦公展廳、資產持有。
- 超高附贈：大面積花園、露臺，部分房源自帶泳池、十幾個專屬車位。
- 央企品質：建發新中式造景，公區品質高，外立面高級耐看。
六、劣勢客觀總結
- 40年商業產權，不能落戶、無學區。
- 總價門檻高，適合企業主、資產配置客戶。
- 周邊部分配套仍在建，成熟還需時間。
七、適合人群
企業總部辦公、私人高端會所、家族資產配置、收藏級低密獨棟、追求私密性與排面的高凈值客戶。
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