津十一條落地引爆樓市 5月雙盤開盤熱銷，紅盤熱度背后的城市信心

2026年的天津樓市，正迎來一場屬于確定性的勝利。

4月30日，天津住建委等11部門聯合印發《關于優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，也就是大家關注的“津十一條”新政正式落地。從盤活存量、金融支持，到滿足剛需、鼓勵改善、提升品質，11條政策組合拳直擊市場痛點，為天津樓市注入了一劑強心針。政策暖風剛至，市場的熱烈回應便在5月第一波開盤潮中直接兌現——兩個國企紅盤同日開盤，雙雙引爆市場，用實打實的熱銷數據，交出了一份“開門紅”答卷。

5月5日，天津樓市迎來了歷史性的一幕：兩大國企打造的標桿項目同日開盤，現場人氣爆棚，座無虛席，用開盤即售罄的成績，打破了市場的觀望情緒。

津鐵·格調|麟鳳來儀，以“首開即罄，風華開卷”的姿態，為天津市場帶來了久違的驚喜。首開推出的104套房源，全部售罄，開盤現場人聲鼎沸，客戶們早早到場，只為搶下心儀的房源。作為天津軌道交通集團與格調雙匠合鳴的作品，項目以宋韻美學打造東方人居范本，從主城核心地段的全能生活圈，到宋畫公園的詩意園林，再到寬境奢居的產品打造，精準擊中了改善型客戶對高品質居住的需求。而格調“無理由退房”寫入合同的承諾，更讓這份選擇多了一份安心。

另一邊，泰達格調·玖章，作為天津首個現房銷售試點項目，開盤即實現5.83億元銷售額，創下2026年和平區新房首開成交紀錄。開盤僅3小時，去化率便超過7成，這份成績，在當前的市場環境下，足以證明購房者對“確定性好房”的渴望。項目總計483套住宅，戶型建筑面積約67-109㎡，覆蓋了剛需與改善的全周期需求，而和平區的地段優勢、萬全小學的教育配套，更是讓項目自帶光環。更關鍵的是，作為現房項目，社區環境、園林景觀、公建配套、戶型空間全部實景呈現，今年8月即可入住，真正實現“所見即所得”，徹底打消了購房者對交付風險的顧慮。

泰達格調玖章實景圖

兩個項目的熱銷，絕非偶然。它們一個代表了國企對品質人居的極致追求，一個代表了天津對現房銷售新模式的探索，而它們共同印證的，是市場對“國企開發+現房/準現房+主城核心+配套兌現”項目的高度認可，也是“津十一條”政策落地后，市場信心的集中釋放。

為什么這兩個項目能在5月率先突圍？答案藏在“津十一條”的政策導向里。

新政的每一條，都在為市場“松綁”，為購房者“撐腰”：

鼓勵改善換房：自2026年1月1日至2027年12月31日，出售本市住房并在1年內重新購房，可享受個人所得稅退稅優惠，直接降低了改善客戶的換房成本，這也是玖章、麟鳳來儀這類改善盤受熱捧的重要原因。

推進“好房子”建設：新政提出實施房屋品質提升工程，穩步提高住房設計、建造、智能化等標準，推進“好房子”建設，這與格調深耕天津23年，以品質為信仰的開發理念不謀而合，也讓格調的產品優勢被進一步放大。

提升居住配套水平：新政提出統籌推進居住區基礎設施建設，加強教育、醫療、養老等公共服務配套，這正是玖章、麟鳳來儀這類占據核心地段、配套先行項目的核心競爭力。

盤活存量與支持現房：新政鼓勵盤活存量商品房，而現房銷售的模式，正是化解存量風險、保障購房者權益的最優解，泰達格調·玖章作為首個現房試點，也成為新政導向下的標桿樣本。

政策的利好，最終都流向了真正有實力、有品質、有確定性的項目。在“津十一條”的加持下，購房者的信心正在回歸，而這種回歸，最直接的表現就是對“安全、靠譜、看得見”的房子的追捧。

過去很長一段時間，“保交付、怕爛尾”是壓在購房者心頭的大石頭，而“津十一條”的出臺，加上國企紅盤的示范效應，正在扭轉這種觀望情緒。

對于購房者而言，當下的天津樓市，已經從“比價格”轉向了“比安全、比品質、比兌現”。

國企開發，意味著資金實力與交付保障；現房/準現房，意味著不用等待，所見即所得；主城核心+成熟配套，意味著生活的便利與資產的抗跌性；品質產品，意味著居住體驗的升級與長期的居住價值。

泰達格調玖章效果圖

而玖章與麟鳳來儀，恰好集齊了這些優勢，成為新政落地后，市場最受歡迎的“標準答案”。兩個項目的熱銷，不是個例，而是一個信號——天津樓市的購房邏輯正在重構，真正有價值的好房子，依然會被市場熱烈擁抱。

5月的開門紅，只是一個開始。隨著“津十一條”各項政策的逐步落地，隨著更多高品質項目的入市，天津樓市的活力正在被重新點燃。

對于購房者而言，當下正是理性選房的好時機：跟著政策導向走，跟著國企品質走，跟著兌現力強的項目走，才能在市場的波動中，選到真正適合自己的“好房子”。

而對于天津樓市而言，這兩個紅盤的熱銷，也證明了：市場從不缺購買力，缺的是能讓購房者放心的產品。當政策暖風遇上國企匠心，當確定性遇上好房子，天津樓市的春天，已經悄然到來。

來自訂閱號@津濱地產