穗8條后，廣州樓市強力反彈，越秀勁銷22億領跑市場

大家好，我是地產一品塘

2026 年五一黃金周，廣州樓市熱度領跑全國。節前廣州精準出臺 “穗八條” 新政，政策紅利集中釋放，直接帶動假期一手房成交量大幅攀升。

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，五一假期廣州全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。

記者走訪了解到，“五一”期間，廣州多個樓盤售樓處人氣高漲，不少項目單日到訪量突破百組，客戶看房、認購節奏明顯加快。

作為大本營在廣州的頭部房企，越秀地產緊抓市場機遇，假期5天內廣州單市銷售額達 22 億元、成交500套，占全市成交量近六分之一，豪宅、改善、剛需全產品線熱銷，成為本輪黃金周熱銷標桿。

高端豪宅與核心區資產備受市場追捧。海珠琶洲 CBD核心區位的琶洲南 TOD，憑借稀缺區位與頂級產品力，五一期間銷售額突破3億元。

天河世界大觀板塊觀樾項目同樣熱度不減，假期日均到訪近百組，憑借低密宜居環境與高端產品定位，吸引大批改善及資產配置客戶，黃金周銷售額逼近1億元。

一位來自江浙的高凈值客戶表示，廣州核心區資產正處于估值洼地，而新政反復強調“好房子”的導向，讓頂級抗跌資產的價值更加凸顯，因此假期復看后直接下定。

核心城區的高端改善產品同樣受到資產配置客戶的青睞。天河核心板塊越秀?閱璟臺憑借核心地段、高品質產品與配套兌現持續熱銷，項目3月首開即勁銷9.8億斬獲天河區新房網簽面積、套數雙料冠軍，五一假期加推勁銷4.6 億元，成為廣州改善房首選。

番禺、白云作為主城成熟改善板塊，熱銷勢頭強勁。番禺區越秀?鴻璟臺依托成熟商圈、軌道交通與全優配套，五一熱銷1.8億元；同處番禺的里仁洞萬博和臻憑借完善配套與高性價比，來訪近 1000 組，成交 45 套，銷售額近3億。

而白云區的越秀天悅云湖假期則熱銷1.5億元。

近郊南沙區則承接主城外溢需求，剛改項目同步升溫。在房票政策覆蓋與區位優勢加持下，南沙濱海花城主打低總價、假期認購 24 套，深受年輕首置家庭青睞。

業內人士表示，越秀地產在廣州實現豪宅、改善、剛改全品類熱銷、多區域項目同步發力，既體現出購房者對本輪政策利好的積極響應，也反映出市場對越秀品牌實力、產品打造與配套兌現能力的認可。

展望后市，在政策托底、需求釋放、產品升級的共同作用下，地段優越、配套完善、產品力與兌現力突出的項目將持續占據市場主導。