一線城市二手房成交同比上漲40%，市場真的復(fù)蘇嗎？

五一這個(gè)期間大家去哪里玩了？相信很多人都去看了房子吧，反正我在。各個(gè)地方看到看房的人挺多的，并且根據(jù)媒體所公布出來的數(shù)據(jù)，也是挺夸張的，基本上就是同比大漲、環(huán)比大漲、創(chuàng)下新高、搶房。

有時(shí)候看到我都有點(diǎn)熱血沸騰了，畢竟真的夸大去宣傳，真的好嗎！

另外我也清楚的知道，在做數(shù)據(jù)這一方面，沒有人比我們更懂做數(shù)據(jù)！

對于五一期間，為什么樓市會出現(xiàn)這么大幅度的一個(gè)看房成交，最重要的原因還是因?yàn)檎叩耐苿樱?月末前然后這幾天出臺政策的城市有6~10個(gè)這么多！

政策一出臺，再加上五一有5天假期，很多人就忍不住出去看房了，看上了，覺得價(jià)格合適就下手成交了！

1、市場政策很大的推動

根據(jù)深圳所體現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)，5月深圳整體的市場火爆程度是遠(yuǎn)超想象的，五一假期期間，一線城市二手房的成交量突破了同比40%，二線城市的成交量同比增長20%。

這樣一看似乎非常的厲害，但要清楚的理解，2025年這個(gè)時(shí)間段，市場已經(jīng)迎來了很大的降溫了，而這一次政策推動確實(shí)是挺給力。努力的，特別是深圳，幾乎全方面的開放了核心區(qū)域限購，效果是立竿見影的，4月30日至5月5日，全市的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了825套，同比增長來到了62.5%。

廣州也出現(xiàn)了這樣的情況，在假期期間，一手房的訪問量接近8790同比增長30%，轉(zhuǎn)化效率還是非常的高的，日均成交634套，同比大漲50%；

武漢也同樣的給力，基本上在5月1日到4日，全市新建商品房的成交面積同比飆升達(dá)到92.8%；

根據(jù)冰山監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，五一假期期間25個(gè)城市實(shí)時(shí)成交是同比大漲31%的！

2、這些數(shù)據(jù)可能穩(wěn)得住嗎！

確實(shí)我們并不能光看近一個(gè)月的數(shù)據(jù)，或者是近這個(gè)假期的數(shù)據(jù)，更多的只是作為輕微的參考；

對市場更多的都是要看半年的數(shù)據(jù)，才能比較準(zhǔn)確的看得出來市場的真實(shí)走向，對于五一假期期間看房的人多，我感覺是非常的正常的，因?yàn)檫@些政策都是戳中了不少，老百姓心中的一個(gè)痛點(diǎn)！

今年是十五五的開年階段，各地方的財(cái)政都是相對比較充沛的，于是不少城市是掏出了真金白銀來支撐整個(gè)樓市的，有購房補(bǔ)貼，有置換補(bǔ)貼，反正補(bǔ)貼的金額從1萬元到幾萬元不等。

對于市場能不能穩(wěn)得住，之前有一套非常簡單的判斷邏輯，連續(xù)三個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)定，連續(xù)三個(gè)月成交量保持在一個(gè)高位。連續(xù)70個(gè)城市，有超過一半的城市價(jià)格上漲，那確實(shí)是能夠穩(wěn)得住的。

從目前來看，3月4月數(shù)據(jù)還行，那么5月能不能穩(wěn)得住呢？政策支持大概率不會太弱，但也達(dá)不到上面所說的那種70城有一半價(jià)格上漲的狀態(tài)！

3、換個(gè)思路，去買房現(xiàn)在買房真的需要去這樣搶嗎？也許真的不用吧，畢竟觀望才是最重要的，得要看看5月份的數(shù)據(jù)怎么樣，6月份的數(shù)據(jù)怎么樣，才確定要不要買房。

不可否認(rèn)，2026年整體的開年市場表現(xiàn)確實(shí)挺不錯(cuò)的，但能不能夠長時(shí)間的穩(wěn)得住，這也是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，穩(wěn)不住，最終的價(jià)格也是會像2025年下半年一樣傾盆而下。

對于剛需買房的，小孩子讀書的下手了，基本上都下手，至于置換人群，沒有下手的，都處于觀望，并且置換人群所購買的房子，可談價(jià)的空間還是非常大，因?yàn)閯傂枞巳菏琴I不起那部分的房產(chǎn)。

如果不用著急，凡事去解決當(dāng)前所遇到的問題，比如讀書，比如結(jié)婚，可以再等等看，即便說房價(jià)上漲，也不會在短短的一兩個(gè)月漲太多！

還有很重要的一點(diǎn)，萬一他跌的更多呢？

當(dāng)然對于數(shù)據(jù)這一方面的優(yōu)化，只是同比上漲而已，并不代表價(jià)格是真的上漲，因?yàn)槭袌龊芏喽际莾?yōu)化再優(yōu)化！

我發(fā)現(xiàn)挺多人的整體購房欲望是沒有以前這么強(qiáng)的，即便現(xiàn)在的房價(jià)回歸到10年前，他們對于買房依舊是“再看看”。