【夢想學府1912】雙地鐵口、新規123%，讀長沙一中本部科學城校區

本月新開，可以搶開盤的項目：夢想學府1912，性價比整個岳麓區無敵了。

預計單價9800-10500，新規，得房113%-123%；2梯2戶純板房，分17層小高及26層高層；部分樓棟還有一線水景。

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一、地鐵站150米。3號線+5號線雙地鐵站，等長沙5號南延線完工之后，1站即達長沙奧體中心。

二、配套入讀長沙市一中本部科學城校區（初中），紅頭文件已下，學位無憂。學校已開學，初中、高中均于2025年9月開學，首批招收12個班。

為整個湘江科學城而建，未來總規模96個班，含初中36班、高中60個班。

三、位于湘江科學城，科學城是湖南打造的科技創新高地核心示范區，以原始創新、技術產業、人才集聚。建成科學交流中心、科技服務中心、交易展示中心、湘江院士港、湘江創新港。

科創資源豐厚，計劃匯集中南大學、湖南大學等20多所高校和科研院所；57個國家和省部級重點實驗室； 上百家國家級、省級創新平臺達；兩院院士40余人，打造成為長沙全球研發中心城市的核心引擎。

四、湖南大學50億、湖南師大53億。板塊大舉建設新大學城，目前湖南大學投50.122億元，建設科創港校區，預計今年9月開學；湖南師大投56.31億元，科創港校區建設中！

片區所在計劃引入10所以上大學，更多大學新校區項目在推進中。

湖南大學新校區一期建筑面積73萬方，首批搬遷涉及8個首批進駐學院，涉及化學化工學院、材料科學與工程學院、生物學院、生命醫學交叉研究院、人工智能與機器人學院、半導體學院（集成電路學院）、新聞與傳播學院、公共管理學院等。

五、小區非常宜居，積率僅2.0，限高80米，建筑密度僅約17%，超83%的土地用于園林景觀與公共空間。由11棟高品質住宅組成，非常純粹，非常宜居。

樓間距達39-44米，這在長沙目前所有的新規樓盤中，是最大樓間距。

看過招商序、保利星宸天奕、融化天璽的下沉式立體園林，曾經覺得很驚艷，但夢想學認1912竟然也有。會所、泳池、健身房一應俱全，這家的配置，這兒都有。

六，小區就3個戶型，本月均開盤，全都是帶電梯廳的新規純板房。

1、79平三房，使用面積97平（獨梯入戶、帶電梯廳），使用率約123%，三房南北通透，方正戶型。

17層小高，一共4棟樓均為17層小高。總價約80萬出頭。

2、89平四房，4開間朝南、雙套間設計，使用面積約101平（獨梯入戶、帶電梯廳），使用率約113%，總層26。

北側3棟是一線水景，看觀音港濕地公園；南側2棟看學校，視野也遠。總價約90萬左右。

3、121平大四房，客廳開間5米，生活陽臺大，使用面積143平（獨梯入戶，帶電梯廳），使用率約116%，總層26。

總共2棟，因地勢抬高，連2樓、3樓都能看觀音港濕地的景觀！總價約120多萬。

以上均為預估價，開盤當天還有額外的驚喜！

踩盤過程中遇到同行，預計樓盤有湘江科學城+奧體新城雙便利，疊加學位優勢，未來可以漲到1.3萬。

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