21世紀(jì)什么最貴?人才。
什么比人才還貴?愿意買房的人才。
近段時(shí)間,廣州各區(qū)都在唱響一個(gè)主旋律——
搶人。
- 昨天,花都發(fā)布“穗八條”的加強(qiáng)版“花八條”,將換房補(bǔ)貼加碼到最高5萬,明確了推行“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”。
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- 再前一天,南沙放寬了人才入戶。大專學(xué)歷+最少1年社保(重點(diǎn)單位)即可入戶,并且年齡要求放寬到離法定退休年齡3年以上即可。
- 再之前,黃埔就提出即將推出“人才房票”細(xì)則,最高能給到30萬房票補(bǔ)貼。
沒錯(cuò),一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭,已經(jīng)在廣州外圍區(qū)打響。
主題就一個(gè):
誰能趁著現(xiàn)在的政策爆發(fā)期,搶到更多的人。
那么,為什么這三個(gè)區(qū),這么“急”呢?
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沒有硝煙的“戰(zhàn)爭”
正在打響
首先說說,這三個(gè)區(qū)的共同點(diǎn)——
不缺房子, 不缺產(chǎn)業(yè),缺人。
除開增城和從化,這三區(qū)是廣州人口密度最低的區(qū),人口密度在1300-2600人/平方公里。對(duì)比下,中心四區(qū)的人口密度,均為2萬人/平方公里左右。
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人口密度低,在當(dāng)下代表著的是低密、宜居,但也代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)龐大的去化壓力、商業(yè)缺乏足夠的活力、居住氛圍不夠濃厚。
就像很多黃埔居民一直在抱怨,黃埔明明GDP高居廣州第二,卻還是缺乏高端商業(yè)。
因?yàn)閷?duì)商業(yè)來說,人口密度,可能比GDP還重要。
當(dāng)然,放在幾年前,這幾個(gè)區(qū)可能并不會(huì)這么急。
但現(xiàn)在大的形勢(shì)就是——人口增長在放緩。
雖說廣州如今仍是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的人口凈流入城市。2024年,廣州常住人口凈增長就達(dá)15萬人。
但哪怕這15萬人全流入這三區(qū),也很難對(duì)現(xiàn)狀有太大改變。
不被動(dòng)等待,而是主動(dòng)運(yùn)用政策工具,通過降低落戶門檻、提供住房補(bǔ)貼等組合拳,為未來的發(fā)展儲(chǔ)備人才,為房地產(chǎn)市場(chǎng)解決去化壓力,是高明且必要的一招。
而且,這三個(gè)區(qū)要的不僅是人,更是對(duì)區(qū)域發(fā)展能帶來幫助的人才。
像南沙的人才入戶綁定了區(qū)內(nèi)就業(yè),黃埔的人才補(bǔ)貼綁定了學(xué)歷要求。
都說明這幾個(gè)區(qū)要做的,不僅是睡城或者單純的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū),更是要讓人能在這里就業(yè),也能在這里安居。
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改變單中心的
關(guān)鍵一步
這三區(qū)打響的“搶人”大戰(zhàn),也并不只是各區(qū)自己的小心思,背后同樣也是廣州要做的另一件事——人口疏導(dǎo)。
與這三區(qū)不同,廣州中心城區(qū)愁的不是如何“搶人”,而是人口過密。
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這些年廣州就在努力改變單中心的格局。
長隆萬博等CBD的崛起、企業(yè)從中心區(qū)向外的遷移、新地鐵的不斷修建,都在承擔(dān)著這樣的功能,并且已經(jīng)能看到改變。
根據(jù)廣州交通發(fā)展年報(bào),廣州進(jìn)出第二圈層的通勤人口(涵蓋白云新城、科學(xué)城、天河智慧城等),在2023年起已經(jīng)反超第一圈層(環(huán)城高速范圍內(nèi))。
這說明廣州的就業(yè)中心,正在轉(zhuǎn)移。
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因此,這些非中心城區(qū)逐步發(fā)力,把就業(yè)人口轉(zhuǎn)化為居住人口,是必要的事。
而且相信除了這三區(qū)外,白云、番禺,也有可能跟進(jìn)類似政策。
我相信,廣州這些區(qū)在“搶人”上的發(fā)力,為房地產(chǎn)去庫存只是最表象。
能在這些區(qū)創(chuàng)造更多就業(yè)崗位、完善生活配套,讓廣州從單中心變?yōu)槎嘀行膮f(xié)同發(fā)力,才是真正面向未來的決勝一步。
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