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      保利星宸天奕,央企保利“奕系”華中首作,位于開福芙蓉中路CBD,臨近地鐵6號線。

      總建面約22萬方、21棟、1100余戶。主推125-195㎡新規產品,均為負公攤高得房率戶型,配約3000㎡下沉式會所涵蓋八大功能空間。

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      主城核芯絕版地段,全維配套,執掌城市繁華

      地段決定價值,配套決定生活。保利星宸天奕雄踞長沙芙蓉中路 CBD 核心,這里是城市金融、商務、文化中心,匯聚城市最頂級資源。項目緊鄰芙蓉路、開福寺路兩大城市主干道,“三橫三縱” 路網環繞,自駕 15 分鐘暢達全城;1 公里內覆蓋地鐵 1 號線、6 號線雙軌交匯,3 站直達五一廣場,通勤出行高效便捷。



      商業上,步行可達華創國際、富興時代、泊富國際三大高端商圈,5 公里內覆蓋五一廣場、北辰大悅城等核心商圈,購物、餐飲、娛樂一站式滿足;醫療上,緊鄰湘雅附一醫院,省級優質醫療資源環伺,為家人健康保駕護航;文化上,湖南省博物館、開福寺等地標近在咫尺,浸染千年文脈。主城核心 + 全維頂配配套,讓生活無需等待配套落地,入住即享成熟繁華,這樣的地段,在長沙主城已然絕版。

      在寸土寸金的城芯,低密是最奢侈的享受。保利星宸天奕打破主城 “高密擁擠” 常態,以約100.6 畝恢弘體量,打造2.59 超低容積率低密奢區。僅布局 21 棟純板樓,樓棟錯落排布,最大樓間距約 50 米,保障每一戶的通風、采光與隱私。社區內藏四園十二景,以人行天橋連通三大地塊,園林景觀一體化,營造 “園在社區中生長” 的沉浸式體驗。外攬城央繁華,內享低密靜謐,于繁華深處尋得一方自然奢境。



      真正的奢居,不僅是外在的豐盛,更在于內在的精神共鳴。項目深度洞察高凈值人群需求,打造8 大場景藝術會所,以全功能高定空間,領銜長沙主城社交生活。從闊雅前庭的尊崇入戶,到浮光憩臺的休閑愜意;從琉光云廳的光影藝術,到無界客廳的社交主場;從四季會所的閑情逸趣,到浮島茶空間的靜謐悠然,八大場景融自然詩意與藝術美學于一體。搭配全齡段多維架空層,覆蓋健身、社交、會客、休閑等全維度需求,為業主打造專屬的圈層生活場域。



      產品戶型:新規高得房純板,107%-113.6% 逆天得房率。星宸天奕深諳改善家庭需求,打造建面約 125-195㎡全周期純改善戶型全系兩梯兩戶、私梯入戶、戶戶南北通透、四開間朝南綜合得房率高達 107.4%-113.6%,最高贈送超 18㎡,實現 “負公攤” 高拓空間

      建面約 125㎡四房三衛:雙套間設計、三開間朝南、南北通透,實得約 135㎡,剛需預算輕松上車改善;



      建面約 142㎡四房三衛:5.4 米奢闊橫廳、LDKB 一體化、南北雙陽臺,實得約 157㎡,改善家庭進階首選;



      建面約 173㎡五房三衛:5.7 米主臥開間、獨立衣帽間、全明格局,實得約 188㎡,三孩 / 三代同堂從容居住;



      建面約 195㎡五房三衛:7 米 IMAX 級橫廳、奢華雙套房、270° 環景視野,實得約 222㎡,終極改善一步到位。



      全系3-3.15 米層高、飄窗 / 設備平臺不計面積、戶內花園半計面積,空間靈活可改造,每一寸面積都物超所值

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