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保利星宸天奕，央企保利“奕系”華中首作，位于開福芙蓉中路CBD，臨近地鐵6號線。

總建面約22萬方、21棟、1100余戶。主推125-195㎡新規產品，均為負公攤高得房率戶型，配約3000㎡下沉式會所涵蓋八大功能空間。

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主城核芯絕版地段，全維配套，執掌城市繁華

地段決定價值，配套決定生活。保利星宸天奕雄踞長沙芙蓉中路 CBD 核心，這里是城市金融、商務、文化中心，匯聚城市最頂級資源。項目緊鄰芙蓉路、開福寺路兩大城市主干道，“三橫三縱” 路網環繞，自駕 15 分鐘暢達全城；1 公里內覆蓋地鐵 1 號線、6 號線雙軌交匯，3 站直達五一廣場，通勤出行高效便捷。

商業上，步行可達華創國際、富興時代、泊富國際三大高端商圈，5 公里內覆蓋五一廣場、北辰大悅城等核心商圈，購物、餐飲、娛樂一站式滿足；醫療上，緊鄰湘雅附一醫院，省級優質醫療資源環伺，為家人健康保駕護航；文化上，湖南省博物館、開福寺等地標近在咫尺，浸染千年文脈。主城核心 + 全維頂配配套，讓生活無需等待配套落地，入住即享成熟繁華，這樣的地段，在長沙主城已然絕版。

在寸土寸金的城芯，低密是最奢侈的享受。保利星宸天奕打破主城 “高密擁擠” 常態，以約100.6 畝恢弘體量，打造2.59 超低容積率低密奢區。僅布局 21 棟純板樓，樓棟錯落排布，最大樓間距約 50 米，保障每一戶的通風、采光與隱私。社區內藏四園十二景，以人行天橋連通三大地塊，園林景觀一體化，營造 “園在社區中生長” 的沉浸式體驗。外攬城央繁華，內享低密靜謐，于繁華深處尋得一方自然奢境。

真正的奢居，不僅是外在的豐盛，更在于內在的精神共鳴。項目深度洞察高凈值人群需求，打造8 大場景藝術會所，以全功能高定空間，領銜長沙主城社交生活。從闊雅前庭的尊崇入戶，到浮光憩臺的休閑愜意；從琉光云廳的光影藝術，到無界客廳的社交主場；從四季會所的閑情逸趣，到浮島茶空間的靜謐悠然，八大場景融自然詩意與藝術美學于一體。搭配全齡段多維架空層，覆蓋健身、社交、會客、休閑等全維度需求，為業主打造專屬的圈層生活場域。

產品戶型：新規高得房純板，107%-113.6% 逆天得房率。星宸天奕深諳改善家庭需求，打造建面約 125-195㎡全周期純改善戶型全系兩梯兩戶、私梯入戶、戶戶南北通透、四開間朝南綜合得房率高達 107.4%-113.6%，最高贈送超 18㎡，實現 “負公攤” 高拓空間

建面約 125㎡四房三衛：雙套間設計、三開間朝南、南北通透，實得約 135㎡，剛需預算輕松上車改善；

建面約 142㎡四房三衛：5.4 米奢闊橫廳、LDKB 一體化、南北雙陽臺，實得約 157㎡，改善家庭進階首選；

建面約 173㎡五房三衛：5.7 米主臥開間、獨立衣帽間、全明格局，實得約 188㎡，三孩 / 三代同堂從容居住；

建面約 195㎡五房三衛：7 米 IMAX 級橫廳、奢華雙套房、270° 環景視野，實得約 222㎡，終極改善一步到位。

全系3-3.15 米層高、飄窗 / 設備平臺不計面積、戶內花園半計面積，空間靈活可改造，每一寸面積都物超所值

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