廈門樓市：賣房人連夜調(diào)價了

近一年來，500萬以內(nèi)，在廈門能買到的好房子，越來越多了。

而更關(guān)鍵的是——只要你敢砍，房東也敢讓。

而隨著“金三銀四”的小陽春，很多賣房人連夜開始調(diào)價了。

一、高價區(qū)還在，但議價空間打開了

過去大家覺得“核心區(qū)永遠(yuǎn)漲”，現(xiàn)在呢？

五緣灣，廈門公認(rèn)的富人區(qū)。聯(lián)發(fā)五緣灣1號，一套160.98㎡的大四房，房東報價950萬，最終746萬成交。成交單價46342元/㎡，是本次統(tǒng)計的最高單價。

會展中心，海峽國際社區(qū)二期，154.2㎡大三房，報價728萬，成交620萬。

枋湖的建發(fā)璽樾，129.88㎡四房，報價518萬，成交481萬。

砍價37萬，單價37035元/㎡，263天成交。

結(jié)論很直白：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

二、理性調(diào)整，是成交的“快捷鍵”

調(diào)價幅度最小的——蓮坂新村（三區(qū)），106.61㎡三房，報價420萬，成交380萬，只調(diào)了40萬，但成交周期只有6天。

為什么？因為它的單價35645元/㎡，在思明核心區(qū)，性價比肉眼可見。

一旦價格到位，市場會用腳投票：

枋湖水晶森林二期，127.04㎡四房，報價390萬→成交323萬，調(diào)價67萬，60天成交。

杏林橋頭聯(lián)發(fā)杏林灣一號一期（153.99㎡四房），報價398萬→成交362萬，調(diào)價36萬，76天成交。

海滄首開龍湖春江彼岸一期，126.06㎡三房，報價321萬→成交284.9萬，調(diào)價36.1萬，165天成交。

數(shù)據(jù)不會騙人：

買賣雙方的共識，正以成交量體現(xiàn)。

三、高效成交案例：6天等

有些房子，掛上去就被搶。憑什么？

翔安隧道口，明發(fā)半島祥灣A區(qū)，90.78㎡兩房，報價126萬→成交110萬，單價12117元/㎡，467天成交——說明價格還不夠狠。

蓮坂新村（三區(qū)），6天成交；

融信·鉑悅灣，89.5㎡三房，報價156萬→成交145萬，單價16202元/㎡，35天成交。

招商1872，94.01㎡三房，報價118萬→成交107.5萬，單價11436元/㎡，41天成交。

四、多元選擇：島內(nèi)400萬級，島外200萬級

最夸張的性價比：

灌口陽光城文瀾府，89.27㎡三房，總價115萬，單價12883元/㎡。

水岸名筑，90.11㎡兩房，總價116萬，單價12874元/㎡。

夏商大學(xué)康城三期，92.74㎡三房，總價135萬，單價14557元/㎡。

首付20萬出頭，就能在廈門拿下一套正規(guī)三房。

這在三年前，想都不敢想。

五、市場展望：理性時代，別跟趨勢作對

現(xiàn)在的廈門二手房市場，沒有“暴跌”，也沒有“暴漲”。

有的只是房東和買家之間，越來越透明的博弈。

對于買家：

不要幻想“抄到絕對底”，但現(xiàn)在的選擇面，是過去三年最寬的。

看到單價明顯低于小區(qū)均價的房源，出手要快——蓮坂新村6天成交就是例子。

對于賣家：

你的競爭對手不是隔壁小區(qū)，而是同小區(qū)那個被迫降價的鄰居。

最后說句實在話

“并不是非要住島內(nèi)，只是想要個家。”

這句話，正在成為越來越多廈門年輕人的真實想法。

以前大家擠破頭進(jìn)思明、湖里，現(xiàn)在島外的好房子，用一半的價格，給你兩倍的空間。

前幾年高位入場的人，背著最高的房價和利率，被無房者笑話，這很荒唐。

但荒唐的背后，是一個樸素的道理：

時代的紅利不會消失，它只會從一群人手里，轉(zhuǎn)移到另一群人手里，前提是，你有坐在牌桌上的入場券。